Immobilie kaufen Portugal-Festland — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie auf dem portugiesischen Festland finanziert haben.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Banken finanzieren je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Finanziert die Bank den Umbau mit?
In der Regel nicht: Die Bank finanziert bis 80 % des niedrigeren Werts, der Umbau gehört in die Gesamtplanung und wird aus Eigenmitteln gedeckt. Dazu 0,8 % Stempelsteuer.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich; bei Abschluss zahlen Sie 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision.
In den 8 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 470.000 € und 1.560.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Finanziert eine portugiesische Bank den Umbau einer Altbauwohnung mit?
In der Regel nicht, und darauf läuft auf dem portugiesischen Festland fast jeder Fall hinaus. Porto, Lissabon, Coimbra, Braga, Évora, Aveiro und Cascais: Historische Architektur und modernes Wohnen zu verbinden, ist das durchgehende Motiv. Damit steht der Umbau regelmäßig im Raum: Die Bank finanziert ihn nicht mit, er gehört in die Gesamtplanung und wird aus Eigenmitteln gedeckt. Entscheidend ist, ob die Maßnahmen vor dem Kauf beziffert und belegt sind und ob sie den Wert des Objekts nachweislich erhöhen. Wer den Umbau erst nach dem Erwerb anmeldet, verhandelt aus der schwächeren Position. Neben dem IMT von 7,5 Prozent für Nicht-Residenten trägt der Käufer in Portugal zusätzlich die Stempelsteuer von 0,8 Prozent auf den Kaufpreis. Die Kaufpreise der hier dokumentierten Fälle liegen zwischen 470.000 und 1.560.000 Euro. Portugiesische Banken gehen bei Nicht-Residenten bis zu 80 Prozent Beleihung. Maßgeblich ist die Avaliação der Bank. Fällt sie niedriger aus als der Kaufpreis, wächst der Eigenmittelbedarf.
Immobilienfinanzierung auf dem portugiesischen Festland
Auf dem portugiesischen Festland sind es die Städte: Porto, Lissabon, Coimbra, Braga, Évora, Aveiro und Cascais. Historische Architektur und modernes Wohnen zu verbinden, ist das durchgehende Motiv — und damit steht regelmäßig die Frage nach dem Umbau im Raum: Die Bank finanziert ihn in der Regel nicht mit, er gehört von Anfang an in die Gesamtplanung und wird aus Eigenmitteln gedeckt. Neben dem IMT trägt in Portugal der Käufer zusätzlich die Stempelsteuer von 0,8 Prozent auf den Kaufpreis.
Aus der Praxis
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Wohnung in Aveiro — Remote-Paar zieht nach Portugal
Modern wohnen zwischen Kanälen und Atlantik
Häufige Fragen zur Finanzierung auf dem portugiesischen Festland
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Finanziert die Bank den Umbau eines historischen Stadthauses mit?
Was kostet die Beratung?
Ähnliche Situation in Portugal? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Was in dieser Region anders ist
Portugal ist kein „Spanien mit anderer Sprache". Für die Finanzierung sind drei Unterschiede entscheidend:
- Beleihung. Portugiesische Banken gehen bei Nicht-Residenten typischerweise weiter als spanische. Das ist der wichtigste strukturelle Vorteil des Landes — und der Grund, warum Käufer mit knappem Eigenkapital in Portugal manchmal durchkommen, wo Spanien absagt.
- CPCV. Der contrato de promessa de compra e venda ist verbindlich und mit empfindlichen Folgen bewehrt. Reihenfolge: erst Finanzierbarkeit klären, dann unterschreiben. Nicht umgekehrt.
- NIF statt NIE. Ohne portugiesische Steuernummer kein Konto, keine Finanzierung, kein Kauf. Sie ist der erste Schritt, nicht der letzte.
Lissabon, Porto, Cascais und die Universitätsstädte (Coimbra, Braga, Aveiro) haben belastbare Vergleichswerte — im ländlichen Alentejo wird die Bewertung schnell zum Engpass.
Markt und Regeln: Portugal-Festland im DetailWarum die Tasación entscheidet