Wohnung kaufen Porto: Von München nach Porto – 469.000 € Darlehen für 690.000 € Wohnung
Ein Ingenieur aus München und seine Partnerin, eine Unternehmensjuristin, beschlossen nach mehreren Jahren mobiler Arbeit, dauerhaft nach Porto umzuziehen. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, guter Anbindung an das Stadtzentrum und ausreichend Platz für ein separates Arbeitszimmer.
Wohnung in Porto: Finanziert die portugiesische Bank die Modernisierung mit?
In der Regel nicht: Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung und werden aus Eigenkapital oder über die Beleihung deutschen Bestands gedeckt. Hier lag die Finanzierung bei rund 68 % des Kaufpreises; die Modernisierung von 75.500 € wurde aus Eigenkapital bezahlt, nicht aus dem Bankdarlehen.
690.000 € Wohnung, 469.000 € Darlehen, 75.500 € Modernisierung
Der Kaufpreis lag bei 690.000 €, die Modernisierung bei 75.500 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 469.000 €, das Eigenkapital 331.000 €.
Reserven sichern Flexibilität nach dem Kauf: Viele Eigennutzer möchten Vermögensreserven erhalten und ihre finanzielle Flexibilität auch nach dem Immobilienkauf bewahren.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 690.000 €; Modernisierung: 75.500 €; Finanzierungsbedarf: 469.000 €; Eigenkapital: 331.000 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Wohnung kaufen Porto: leben in Portugals zweitgrößter Stadt: Porto verbindet historische Architektur mit einem modernen Wirtschaftsstandort und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt zieht nicht nur Berufstätige und Selbstständige an, sondern auch viele deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Portugal verlegen möchten. Eigentumswohnungen in innenstadtnahen Wohnlagen sind besonders gefragt und werden häufig vor dem Einzug modernisiert.
Nach Jahren mobiler Arbeit fest nach Porto
Die ausgewählte Wohnung überzeugte durch ihre Lage, sollte jedoch vor dem Einzug umfassend modernisiert werden.
800.000 € gesamt, 34.500 € Nebenkosten: Kaufpreis: 690.000 €; Nebenkosten: 34.500 €; Modernisierung: 75.500 €; Gesamtinvestition: 800.000 €; Eigenkapital: 331.000 €; Finanzierungsbedarf: 469.000 €.
Wohnungsverkauf als Eigenkapital, Depots bleiben bestehen
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Deutschland.
Gleichzeitig wollten sie ihre Wertpapierdepots nicht vollständig auflösen, um auch nach dem Umzug finanziell flexibel zu bleiben. Alle Modernisierungen sollten vor dem Einzug abgeschlossen sein.
68 % Beleihung, die Reserven bleiben unangetastet
Bei hochwertigen Stadtwohnungen in Porto umfasst der tatsächliche Investitionsbedarf weit mehr als den Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten und individuelle Anpassungen an moderne Wohn- und Arbeitsanforderungen sollten bereits in der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
Die Finanzierung entsprach rund 68 % des Kaufpreises. Dadurch blieb ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Finanzierung erhalten, ohne die Liquiditätsreserven übermäßig zu belasten.
Offene Wohnküche, Bäder und Arbeitszimmer aus Eigenkapital: Die Gesamtplanung schloss sämtliche geplanten Modernisierungsmaßnahmen ein — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
Einbau einer offenen Wohnküche; vollständige Modernisierung der Badezimmer; energieeffiziente Klimatisierung; Einrichtung eines separaten Homeoffice-Bereichs; strukturierte Netzwerkverkabelung; maßgefertigte Einbauschränke; moderne LED-Beleuchtung in allen Wohnräumen.
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Immobilienerwerb durchgeführt.
Bezugsfertig ohne zweite Bauphase, Reserven erhalten: Die Wohnung konnte nach Abschluss der Modernisierung ohne weitere Bauphase bezogen werden. Die Käufer verlegten ihren Lebensmittelpunkt planmäßig nach Porto und behielten gleichzeitig ausreichende finanzielle Reserven für ihren Neustart in Portugal.
Erst mit Nebenkosten und Umbau stimmt die Rechnung
Wer dauerhaft in Porto leben möchte, sollte nicht nur den Kaufpreis im Blick haben. Erst die vollständige Berücksichtigung von Nebenkosten und Modernisierung ergibt ein realistisches Bild der Gesamtinvestition und schafft langfristige Planungssicherheit.
Porto: Gesamtplanung verbindet Sicherheit und Flexibilität: Eine Eigentumswohnung in Porto bietet hervorragende Voraussetzungen für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Portugal. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen von Beginn an gemeinsam geplant, entsteht eine tragfähige Finanzierung, die langfristige Sicherheit und finanzielle Flexibilität miteinander verbindet.
Ähnliche Situation in Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Reihenhaus in Coimbra — Lehrerpaar im Ruhestand: Lehrerpaar zieht im Ruhestand in die Universitätsstadt Coimbra. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Häufige Fragen
Welche Modernisierungen sind bei Eigentumswohnungen in Porto besonders häufig?
Typisch sind neue Küchen, Bäder, Klimatisierung, Netzwerktechnik, Beleuchtung sowie individuelle Stauraumlösungen.
Ist Porto für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Ja. Porto bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, medizinische Versorgung, internationale Verkehrsanbindungen, vielfältige Kulturangebote und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Portugals.
Wie viel Eigenkapital brauchten die Käufer für die Wohnung in Porto bei 800.000 € Gesamtinvestition?
Die Gesamtinvestition von 800.000 € bestand aus dem Kaufpreis von 690.000 €, Nebenkosten von 34.500 € und der Modernisierung von 75.500 €. Davon kamen 331.000 € aus Eigenkapital, der Finanzierungsbedarf lag bei 469.000 €.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Haus in Braga — Entwicklerpaar arbeitet voll remote
Entwicklerpaar arbeitet voll remote und zieht nach Braga. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Haus in Évora — Chemikerpaar nach dem Berufsleben
Chemikerpaar zieht nach dem Berufsleben in den Alentejo. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Wohnung in Aveiro — Remote-Paar zieht nach Portugal
Remote arbeitendes Paar zieht dauerhaft zwischen Kanäle und Atlantik. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.