Modernisierung eingeplant: 532.000 € Darlehen für Finca bei Santanyí
Anonymisierter Praxisfall zur Mallorca-Finanzierung: Charmante Finca bei Santanyí, Modernisierung eingeplant, 532.000 € Darlehen für Nicht-Residenten.
Warum gehört die Modernisierung der Finca bei Santanyí in den Finanzierungsbedarf?
Der tatsächliche Finanzierungsbedarf lässt sich nur mit eingerechneter Modernisierung realistisch bestimmen; so werden spätere Finanzierungslücken vermieden. Bei der Finca lag der Aufwand nicht im Kauf, sondern in der frühzeitigen Einplanung aller Maßnahmen: neue Heiz- und Klimatechnik, neue Fenster, zwei modernisierte Bäder und überarbeitete Außenanlagen. Die Familie wollte vermeiden, kurz nach dem Kauf erneut Kapital beschaffen zu müssen.
760.000 € Finca, 532.000 € Darlehen, 411.800 € Eigenkapital
Die Finca bei Santanyí kostete 760.000 €, der Finanzierungsbedarf lag bei 532.000 € und das Eigenkapital bei 411.800 €. Für die Modernisierung waren 85.000 € eingeplant.
Ältere Fincas: Technische Prüfung vor dem Kauf entscheidet: Ältere Fincas sind nicht grundsätzlich ein Problem. Viele Bestandsimmobilien bieten eine ausgezeichnete Lage und einen besonderen Charakter. Entscheidend ist eine sorgfältige technische Prüfung vor dem Kauf.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 760.000 €; Modernisierung: 85.000 €; Finanzierungsbedarf: 532.000 €; Eigenkapital: 411.800 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Finca kaufen Santanyí: ein Ort mit Charakter statt einer Immobilie von der Stange: Eine Familie aus der Schweiz verbrachte seit vielen Jahren ihre Sommer auf Mallorca. Irgendwann reifte der Wunsch, nicht länger Ferienhäuser zu mieten, sondern eine eigene Immobilie zu besitzen. Die Wahl fiel bewusst nicht auf einen Neubau, sondern auf eine traditionelle Finca in der Umgebung von Santanyí – mit Natursteinfassade, altem Baumbestand und viel Potenzial.
Das Haus war gepflegt, entsprach jedoch technisch und energetisch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Deshalb sollte die Modernisierung direkt nach dem Erwerb beginnen.
Erst Ferienwohnsitz, später Lebensmittelpunkt der Familie
Die vierköpfige Familie verfügte über ein sicheres Einkommen aus zwei unbefristeten Beschäftigungsverhältnissen sowie über angespartes Eigenkapital. Da die Immobilie zunächst als Ferienwohnsitz genutzt und später zum dauerhaften Lebensmittelpunkt werden sollte, spielte eine langfristig planbare Finanzierung eine entscheidende Rolle.
Bereits vor dem Kauf wurden Angebote für die geplanten Renovierungsmaßnahmen eingeholt, damit die Gesamtkosten realistisch kalkuliert werden konnten.
943.800 € Gesamtinvestition, 85.000 € Renovierung eingerechnet
Kaufpreis: 760.000 €
- Nebenkosten: 98.800 €
- Modernisierung: 85.000 €
- Gesamtinvestition: 943.800 €
- Eigenkapital: 411.800 €
- Finanzierungsbedarf: 532.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach damit rund 70 % des Kaufpreises.
Heizung, Fenster, zwei Bäder und Außenanlagen früh einplanen
Der eigentliche Aufwand lag nicht im Kauf der Finca, sondern in der frühzeitigen Einplanung sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen. Neben einer neuen Heiz- und Klimatechnik sollten die Fenster erneuert, zwei Bäder modernisiert sowie Teile der Außenanlagen überarbeitet werden.
Die Familie wollte vermeiden, wenige Monate nach dem Kauf erneut Kapital beschaffen zu müssen.
Der Kapitalbedarf stand schon vor dem Notartermin fest: Vor der Finanzierungsplanung wurden sämtliche geplanten Arbeiten detailliert zusammengestellt und mit realistischen Kosten hinterlegt. Dadurch ließ sich der tatsächliche Kapitalbedarf bereits vor dem Notartermin zuverlässig ermitteln.
Gleichzeitig wurde darauf geachtet, dass nach Abschluss aller Arbeiten weiterhin ausreichend finanzielle Reserven vorhanden blieben.
Die Gesamtplanung orientierte sich somit nicht ausschließlich am Kaufpreis, sondern an der gesamten Investition — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital.
Nebenkosten aus Eigenmitteln, 70 % des Kaufpreises über die Bank: Die Nebenkosten wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen.
Ein weiterer Teil des Eigenkapitals floss in den Immobilienerwerb, während die Finanzierung rund 70 % des Kaufpreises abdeckte.
Die geplanten Modernisierungskosten wurden von Beginn an in die Gesamtplanung aufgenommen und standen unmittelbar nach der Eigentumsübertragung zur Verfügung. Dadurch konnten sämtliche Arbeiten ohne zeitliche Verzögerung durchgeführt werden.
Technisch modern, mallorquinischer Charakter bleibt erhalten
Bereits wenige Monate nach dem Kauf präsentierte sich die Finca technisch auf einem modernen Stand, ohne ihren ursprünglichen mallorquinischen Charakter zu verlieren.
Da sämtliche Investitionen von Anfang an berücksichtigt worden waren, blieb die finanzielle Planung auch während der Umbauphase stabil und nachvollziehbar.
Renovierung älterer Häuser vor dem Kauf realistisch ansetzen: Gerade ältere Immobilien auf Mallorca überzeugen häufig durch Lage, Grundstück und Charme. Gleichzeitig sollten notwendige Renovierungen bereits vor dem Kauf realistisch kalkuliert werden. Wer diese Kosten erst später berücksichtigt, riskiert unnötigen finanziellen Druck und organisatorischen Mehraufwand.
Finca bei Santanyí mit realistisch eingeplanten Reserven finanziert: Der Kauf einer Finca in Santanyí zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung weit über den eigentlichen Kaufpreis hinausgeht. Werden Modernisierung, Nebenkosten und persönliche Reserven von Anfang an realistisch eingeplant, entsteht eine Finanzierung, die auch langfristig Sicherheit bietet und den Traum vom Leben auf Mallorca auf ein solides Fundament stellt.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Wie hoch sollte die finanzielle Reserve nach dem Kauf sein?
Neben dem Eigenkapital für Kauf und Nebenkosten empfiehlt sich grundsätzlich eine zusätzliche Liquiditätsreserve für unvorhersehbare Ausgaben oder persönliche Veränderungen.
Sind ältere Fincas auf Mallorca beim Kauf grundsätzlich ein Problem?
Ältere Fincas sind nicht grundsätzlich ein Problem. Viele Bestandsimmobilien bieten eine ausgezeichnete Lage und einen besonderen Charakter. Entscheidend ist eine sorgfältige technische Prüfung vor dem Kauf.
Wie viel vom Kaufpreis der Finca bei Santanyí deckte die Finanzierung ab?
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab, der Finanzierungsbedarf lag bei 532.000 €. Die Nebenkosten wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.