Zweitwohnsitz in den Bergen: 448.000 € für einen Neubau in Sóller
Ein Zweitwohnsitz in den Bergen Mallorcas: Käufer erwarben für 640.000 € einen Neubau in Sóller. Wer als Nicht-Resident einen Zweitwohnsitz finanzieren will, muss die Zahlungen während der Bauphase von Anfang an einplanen. Das Darlehen betrug 448.000 €.
Gibt es beim Neubau in Sóller mehrere Zahlungen während der Bauphase?
Ja, beim Neubau erfolgen häufig mehrere Zahlungen während der Bauphase, und diese Zahlungsabschnitte gehören von Anfang an in die Finanzierungsplanung. Hier wurde der Bauträgervertrag mit den Zahlungszeitpunkten ausgewertet. Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises, die Käufer setzten ihr Eigenkapital schrittweise nach Baufortschritt ein.
640.000 € Wohnung, 448.000 € Darlehen, 275.200 € Eigenkapital
Der Kaufpreis der Neubauwohnung in Sóller betrug 640.000 €, der Finanzierungsbedarf 448.000 € und das Eigenkapital 275.200 €. Das Ehepaar aus Hamburg wählte eine Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse.
Oft zusätzlich ein Teil des Kaufpreises aus Eigenmitteln: Viele Käufer bringen neben den Nebenkosten zusätzlich einen Teil des Kaufpreises aus Eigenmitteln ein.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 640.000 €; Finanzierungsbedarf: 448.000 €; Eigenkapital: 275.200 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Sóller: zwischen Orangenhainen und dem Tram nach Palma: Ein Ehepaar aus Hamburg hatte sich ursprünglich auf Immobilien am Meer konzentriert. Während einer Rundreise über die Insel entdeckten sie jedoch Sóller und waren sofort von der besonderen Atmosphäre begeistert. Die historische Altstadt, die umliegenden Berge der Serra de Tramuntana und die Nähe zum Hafen machten den Ort zu einer echten Alternative zur Küste.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse.
Zweitwohnsitz jetzt, Ruhestandswohnsitz später
Beide Käufer standen mitten im Berufsleben und planten zunächst mehrere längere Aufenthalte pro Jahr auf Mallorca. Erst nach dem Ruhestand sollte die Wohnung dauerhaft genutzt werden.
Durch regelmäßige Einkommen und angespartes Vermögen war ausreichend Eigenkapital vorhanden. Gleichzeitig sollte genügend Liquidität für weitere private Investitionen erhalten bleiben.
723.200 € gesamt, Nebenkosten 83.200 € eingerechnet: Kaufpreis: 640.000 €
Nebenkosten: 83.200 €
Gesamtinvestition: 723.200 €
Eigenkapital: 275.200 €
Finanzierungsbedarf: 448.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Eigenmittel nach Baufortschritt einsetzen, nicht auf einmal
Da es sich um einen Neubau handelte, mussten die einzelnen Zahlungsabschnitte während der Bauphase berücksichtigt werden. Gleichzeitig wollten die Käufer ihre Eigenmittel nicht bereits zu Beginn vollständig einsetzen, sondern den Zahlungsplan sinnvoll auf die Baufortschritte abstimmen.
Außerdem sollte ausreichend finanzieller Spielraum für die spätere Möblierung und Ausstattung der Wohnung verbleiben.
Bauträgervertrag ausgewertet, Möblierung mit eingeplant: Zunächst wurde der Bauträgervertrag mit den vorgesehenen Zahlungszeitpunkten ausgewertet. Anschließend entstand eine Finanzierungsplanung, die sowohl die einzelnen Bauabschnitte als auch die spätere Fertigstellung berücksichtigte.
Die Nebenkosten wurden vollständig eingeplant, ebenso ausreichende Reserven für Einrichtung und kleinere Zusatzkosten nach der Schlüsselübergabe.
Durch die Eigenkapitalquote von rund 30 % blieb die Finanzierung ausgewogen und langfristig tragbar.
70 % Darlehen, Eigenkapital in Schritten nach Bauabschnitt
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Käufer setzten ihr Eigenkapital schrittweise entsprechend dem Baufortschritt ein. Die Nebenkosten wurden vollständig aus eigenen Mitteln bezahlt.
Da keine Modernisierung erforderlich war, konzentrierte sich die Planung vollständig auf den Erwerb und die spätere Bezugsfertigkeit der Neubauwohnung.
Wohnung übernommen und aus der Reserve möbliert: Nach Abschluss der Bauarbeiten konnte die Wohnung ohne zusätzliche Finanzierungsmaßnahmen übernommen werden. Auch die Möblierung ließ sich aus den eingeplanten Reserven finanzieren, sodass die ersten längeren Aufenthalte auf Mallorca unmittelbar nach der Fertigstellung möglich waren.
Die Käufer verfügen heute über einen hochwertigen Zweitwohnsitz in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Mallorcas und planen, dort später einen großen Teil des Jahres zu verbringen.
Bei Neubau auch Zahlungsplan und Einrichtung rechnen: Beim Erwerb einer Neubauimmobilie sollten nicht nur Kaufpreis und Nebenkosten berücksichtigt werden. Auch Zahlungspläne, Ausstattungskosten und ausreichende Liquiditätsreserven gehören zu einer realistischen Finanzierungsplanung.
Sóller: Baufortschritt zentral für die Neubau-Finanzierung
Der Kauf einer Neubauwohnung in Sóller zeigt, dass eine gute Finanzierung weit mehr umfasst als die reine Darlehenshöhe. Wer Baufortschritt, Eigenkapital, Nebenkosten und spätere Ausstattung frühzeitig in seine Planung einbezieht, schafft eine solide Grundlage für den Traum vom eigenen Zuhause auf Mallorca.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Unterscheidet sich die Finanzierung eines Neubaus von einer Bestandsimmobilie?
Ja. Häufig erfolgen mehrere Zahlungen während der Bauphase. Diese sollten bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
Sollte die Einrichtung bereits vor dem Kauf eingeplant werden?
Ja. Möbel, Beleuchtung, Elektrogeräte und kleinere Anpassungen können einen erheblichen zusätzlichen Kostenfaktor darstellen.
Wie hoch waren die Nebenkosten beim Kauf der Neubauwohnung in Sóller und wie wurden sie bezahlt?
Die Nebenkosten betrugen 83.200 € bei einem Kaufpreis von 640.000 €. Sie wurden vollständig aus eigenen Mitteln bezahlt. Die Gesamtinvestition lag bei 723.200 €.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.