Kauf in der Bauphase: 1,53 Mio. € für eine Neubauvilla in Santa Ponsa
Praxisfall: Kauf in der Bauphase: 1,53 Mio. € für eine Neubauvilla in Santa Ponsa, Mallorca. Anonymisiert. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum passen Käufer die Neubauvilla in Santa Ponsa schon in der Bauphase an?
Viele Käufer entscheiden sich bereits während der Bauphase für individuelle Anpassungen, die den Wohnkomfort langfristig erhöhen. Bei dieser Villa wurden unter anderem eine größere Poolanlage, eine Außenküche, eine Natursteinterrasse und zusätzliche Smart-Home-Technik umgesetzt. Die Mehrkosten wurden von Beginn an in der Gesamtplanung berücksichtigt.
2,18 Mio. € Neubau, 1,53 Mio. € Darlehen, Depot bleibt
Der Kaufpreis der Neubauvilla betrug 2.180.000 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 1.526.000 €, das Eigenkapital bei 1.107.400 €.
Zahlungsplan bestimmt die Liquiditätsplanung: Daraus ergibt sich, wann Eigenmittel und Finanzierung tatsächlich benötigt werden und wie die gesamte Liquiditätsplanung aufgebaut werden sollte.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 2.180.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.526.000 €; Eigenkapital: 1.107.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Santa Ponsa: manchmal ist Geduld Teil der besten Entscheidung: Ein Ehepaar aus Frankfurt suchte auf Mallorca kein Bestandsobjekt, sondern ein modernes Zuhause, das energetisch auf dem neuesten Stand war. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine hochwertige Neubauvilla in Santa Ponsa. Das Grundstück war bereits bebaut, die Fertigstellung sollte jedoch erst rund zwölf Monate später erfolgen.
Der Vorteil: Die Käufer konnten bei Ausstattung und Raumgestaltung noch zahlreiche Entscheidungen selbst treffen.
Villa entsteht erst, der Zahlungsplan gibt den Takt vor
Beide arbeiteten in leitenden Positionen internationaler Unternehmen und erzielten ein überdurchschnittliches Einkommen. Gleichzeitig verfügten sie über liquide Rücklagen sowie ein breit gestreutes Depot, das möglichst unangetastet bleiben sollte.
Da die Villa erst nach Fertigstellung übergeben werden würde, musste die Finanzierung den vereinbarten Bau- und Zahlungsplan berücksichtigen.
2,63 Mio. € gesamt, 170.000 € Sonderausstattung inklusive
Kaufpreis: 2.180.000 €
- Nebenkosten: 283.400 €
- Sonderausstattung während der Bauphase: 170.000 €
- Gesamtinvestition: 2.633.400 €
- Eigenkapital: 1.107.400 €
- Finanzierungsbedarf: 1.526.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Pool, Außenküche und Smart Home schon vor Baubeginn geplant
Während der Bauphase wurden mehrere Sonderwünsche umgesetzt. Die Käufer entschieden sich unter anderem für eine größere Poolanlage, eine Außenküche, eine hochwertige Natursteinterrasse sowie zusätzliche Smart-Home-Technik.
Diese Mehrkosten sollten nicht erst nach Fertigstellung entstehen, sondern von Beginn an vollständig berücksichtigt werden.
Zahlungsplan und alle Sonderwünsche in einer Rechnung: Im ersten Schritt wurde der gesamte Zahlungsplan des Bauträgers analysiert. Anschließend wurden sämtliche Sonderausstattungen einschließlich realistischer Kosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Dadurch entstand eine vollständige Finanzierungsplanung, die sowohl den Kaufpreis als auch sämtliche Zusatzleistungen umfasste.
Parallel blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, um nach der Fertigstellung Einrichtung und Umzug ohne finanziellen Druck organisieren zu können.
70 % Darlehen, die Sonderwünsche aus Eigenkapital: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie sämtliche während der Bauphase beauftragten Sonderausstattungen wurden gemeinsam mit dem Eigenkapitaleinsatz in die Gesamtplanung integriert.
Das vorhandene Depot musste dadurch nicht aufgelöst werden und blieb weiterhin Bestandteil der langfristigen Vermögensstrategie.
Villa termingerecht übergeben, kein Umbau danach: Die Villa wurde termingerecht fertiggestellt und entsprach bereits bei der Übergabe den persönlichen Vorstellungen der Käufer. Zusätzliche Umbauten nach dem Einzug waren nicht erforderlich.
Durch die frühzeitige Berücksichtigung sämtlicher Zusatzkosten verlief der gesamte Erwerb ohne nachträgliche Finanzierungsentscheidungen.
Ausstattungswünsche vor Vertragsabschluss rechnen
Beim Kauf einer Neubauimmobilie entstehen häufig zusätzliche Kosten durch individuelle Ausstattungswünsche. Wer diese bereits vor Vertragsabschluss realistisch kalkuliert, vermeidet spätere Finanzierungslücken und schafft eine deutlich höhere Planungssicherheit.
Neubauvilla in Santa Ponsa: Zahlungsplan vor der Schlüsselübergabe: Der Erwerb einer Neubauvilla in Santa Ponsa zeigt, dass eine erfolgreiche Finanzierung weit vor der Schlüsselübergabe beginnt. Wer Zahlungsplan, Sonderausstattung, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für einen entspannten Immobilienkauf in einer der gefragtesten Regionen Mallorcas.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Häufige Fragen
Ist eine Finanzierung trotz hohen Vermögens sinnvoll?
Häufig ja. Viele Käufer möchten ihr Vermögen breit aufgestellt lassen und nicht ausschließlich in eine Immobilie investieren.
Wie viel Prozent des Kaufpreises wurden bei der Neubauvilla in Santa Ponsa finanziert?
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Das vorhandene Depot musste nicht aufgelöst werden und blieb weiterhin Bestandteil der langfristigen Vermögensstrategie.
Wie wurde der Zahlungsplan des Bauträgers bei der Neubauvilla in Santa Ponsa berücksichtigt?
Da die Villa erst nach Fertigstellung übergeben werden würde, musste die Finanzierung den vereinbarten Bau- und Zahlungsplan berücksichtigen. Im ersten Schritt wurde der gesamte Zahlungsplan des Bauträgers analysiert.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.