Inselhauptstadt statt Ferienort: 591.500 € Darlehen für Santa Cruz
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife, Inselhauptstadt statt Ferienort, 591.500 €. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum entscheiden sich Käufer für eine Wohnung in der Inselhauptstadt Santa Cruz?
Viele Käufer entscheiden sich bewusst für die Inselhauptstadt, weil sie ganzjährig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet und deutlich weniger touristisch geprägt ist als viele Küstenorte. Das Ehepaar wünschte sich einen dauerhaften Wohnsitz mit kurzen Wegen, kulturellen Angeboten und lebendigem Stadtleben.
845.000 € Kaufpreis, 591.500 € Darlehen für die Wohnung
Der Kaufpreis der Wohnung lag bei 845.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 591.500 € und das Eigenkapital bei 431.350 €. Sämtliche Arbeiten konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Arbeiten gleich nach Eigentumsübertragung abgeschlossen: Sämtliche Arbeiten konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden, ohne später eine zusätzliche Finanzierung organisieren zu müssen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 845.000 €; Finanzierungsbedarf: 591.500 €; Eigenkapital: 431.350 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Santa Cruz de Tenerife: mitten im Leben statt mitten im Tourismus: Ein Ehepaar aus Frankfurt hatte ursprünglich den Süden Teneriffas im Blick. Während ihrer Besichtigungsreise verbrachten sie jedoch mehrere Tage in Santa Cruz de Tenerife und stellten schnell fest, dass sie keine klassische Ferienimmobilie suchten.
Vielmehr wünschten sie sich einen dauerhaften Wohnsitz mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur, kulturellen Angeboten und einem lebendigen Stadtleben. Die Entscheidung fiel schließlich auf eine großzügige Eigentumswohnung in einem modernen Wohngebäude mit großer Terrasse und Blick über Teile der Stadt bis zum Atlantik.
Wohnungsverkauf in Deutschland und Ersparnisse als Eigenkapital
Der Käufer war Unternehmensjurist, seine Ehefrau leitete den europäischen Vertrieb eines Medizintechnikunternehmens. Beide planten, ihre Tätigkeit noch einige Jahre zwischen Deutschland und Teneriffa aufzuteilen, bevor sie ihren Lebensmittelpunkt vollständig auf die Insel verlagern.
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Deutschland sowie langjährigen Ersparnissen.
1.022.850 € gesamt, 68.000 € für Küche und Smart Home
Kaufpreis: 845.000 €
Nebenkosten: 109.850 €
Modernisierung (Küche, Klimatisierung, Einbaumöbel und Smart-Home-System): 68.000 €
Gesamtinvestition: 1.022.850 €
Eigenkapital: 431.350 €
Finanzierungsbedarf: 591.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Einbauküche, Klimatisierung und Smart Home in wenigen Wochen
Die Wohnung befand sich in einem ausgezeichneten Zustand, entsprach jedoch nicht vollständig den Vorstellungen der Käufer.
Geplant waren eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schranklösungen, eine moderne Klimatisierung sowie die Integration eines Smart-Home-Systems.
Da die Wohnung bereits wenige Wochen nach dem Kauf genutzt werden sollte, mussten sämtliche Arbeiten frühzeitig geplant werden.
Alle Maßnahmen vor dem Kaufvertrag durchgerechnet: Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Maßnahmen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Parallel entstand eine Finanzierungsplanung, die nicht nur die aktuelle Einkommenssituation, sondern bereits den späteren dauerhaften Wohnsitz auf Teneriffa berücksichtigte.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens als finanzielle Reserve zu behalten.
Finanzierungsanteil 70 %, Rest aus vorhandenen Eigenmitteln: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Eigenmitteln bezahlt.
Auch sämtliche geplanten Modernisierungen wurden bereits vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Eigentumsübertragung fertiggestellt werden.
Wohnung schon jetzt für längere Aufenthalte genutzt: Bereits wenige Monate später nutzte das Ehepaar die Wohnung regelmäßig für längere Aufenthalte auf Teneriffa.
Die Immobilie bietet heute alle Voraussetzungen für den späteren dauerhaften Umzug und erfüllt bereits jetzt sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen in einer lebendigen Inselhauptstadt.
Santa Cruz: urbanes Leben statt klassischer Ferienort
Nicht jeder zukünftige Lebensmittelpunkt muss in einem klassischen Ferienort liegen. Städte wie Santa Cruz bieten eine hervorragende Infrastruktur für alle, die ganzjährig auf Teneriffa leben möchten und Wert auf kurze Wege sowie urbanes Leben legen.
Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife mit bewahrten Reserven: Der Kauf einer Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung immer auf die persönliche Lebensplanung abgestimmt sein sollte. Wer Eigenkapital gezielt einsetzt, Modernisierungen frühzeitig berücksichtigt und finanzielle Reserven bewahrt, schafft eine solide Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause auf Teneriffa.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum blieb ein Teil des Eigenkapitals erhalten?
Ausreichende Liquiditätsreserven schaffen finanzielle Flexibilität und geben Sicherheit für zukünftige Entwicklungen.
Welche Modernisierungen waren bei der Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife geplant?
Geplant waren eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schranklösungen, eine moderne Klimatisierung sowie die Integration eines Smart-Home-Systems. Dafür waren 68.000 € eingeplant.
Woher stammte das Eigenkapital für die Wohnung in Santa Cruz de Tenerife?
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Deutschland sowie langjährigen Ersparnissen. Eingesetzt wurden 431.350 €.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.