Aus dem Winterdomizil wurde der Wohnsitz: 1.253.000 € in Costa Adeje
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Exklusive Villa in Costa Adeje – aus dem Winterdomizil wurde der Wohnsitz, 1.253.000 €. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Villa in Costa Adeje: Warum entscheiden sich Käufer für einen dauerhaften Wohnsitz?
Viele Käufer entscheiden sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, des milden Klimas und der guten medizinischen Versorgung bewusst für einen dauerhaften Wohnsitz in Costa Adeje. Das Ehepaar aus Stuttgart verbrachte fast zehn Jahre lang jeden Winter auf Teneriffa, bevor aus dem Winterdomizil der neue Lebensmittelpunkt wurde.
Kaufpreis 1.790.000 €, Eigenkapital 909.700 €
Der Kaufpreis lag bei 1.790.000 €, das Eigenkapital bei 909.700 € und der Finanzierungsbedarf bei 1.253.000 €.
Größere Investitionen gleich nach Übergabe umgesetzt: Größere Investitionen sollten direkt nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden, damit eine spätere Finanzierung vermieden wird.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.790.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.253.000 €; Eigenkapital: 909.700 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Costa Adeje: aus dem Winterdomizil wurde der neue Lebensmittelpunkt: Ein Ehepaar aus Stuttgart verbrachte fast zehn Jahre lang jeden Winter auf Teneriffa. Während anfangs Hotels und Ferienwohnungen im Mittelpunkt standen, entstand mit der Zeit der Wunsch nach einem eigenen Zuhause. Besonders Costa Adeje überzeugte durch das ganzjährig angenehme Klima, die gepflegten Wohnanlagen, die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zum Meer.
Nach mehreren Besichtigungen fiel die Entscheidung auf eine freistehende Villa mit Meerblick, Pool und großzügigem Garten in einer ruhigen Wohngegend oberhalb der Küste.
Paar reduziert die Arbeit und plant den Umzug nach Teneriffa
Der Ehemann war Geschäftsführer eines mittelständischen Maschinenbauunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Unternehmensberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Teneriffa zu verlegen.
Neben einem schuldenfreien Eigenheim in Deutschland verfügten sie über ein solides Wertpapiervermögen und ausreichend Eigenkapital.
2.162.700 € Gesamtinvestition, 140.000 € Modernisierung
Kaufpreis: 1.790.000 €
Nebenkosten: 232.700 €
Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Außenküche und Beschattung): 140.000 €
Gesamtinvestition: 2.162.700 €
Eigenkapital: 909.700 €
Finanzierungsbedarf: 1.253.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Photovoltaik, Pooltechnik und Außenküche für den Dauerwohnsitz: Die Villa befand sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dennoch wollten die Käufer die Immobilie energetisch optimieren und an ihre langfristigen Wohnbedürfnisse anpassen.
Neben einer modernen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sollte die Pooltechnik erneuert, eine hochwertige Außenküche errichtet und die Terrasse mit einer ganzjährig nutzbaren Beschattung ausgestattet werden.
Da die Immobilie dauerhaft selbst genutzt werden sollte, war eine langfristig planbare Finanzierung wichtiger als eine möglichst geringe Eigenkapitalquote.
Finanzierung auf die Zeit nach dem Berufsleben abgestimmt
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert kalkuliert.
Gleichzeitig analysierten die Käufer ihre langfristige Einkommensentwicklung. Da in einigen Jahren der Übergang in den Ruhestand geplant war, wurde die Finanzierung nicht ausschließlich auf Basis der aktuellen Einkünfte geplant, sondern bereits auf die spätere Lebensphase abgestimmt.
Durch den gezielten Eigenkapitaleinsatz blieb genügend Liquidität erhalten, um auch künftig flexibel auf private oder wirtschaftliche Veränderungen reagieren zu können.
70 % des Kaufpreises, Modernisierung von Beginn an enthalten: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises ausgelegt.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung und konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Dadurch entstand von Beginn an eine vollständige Kalkulation ohne spätere Finanzierungslücken.
Geringere Betriebskosten, Villa größten Teil des Jahres genutzt: Nach wenigen Monaten entsprach die Villa vollständig den persönlichen Vorstellungen der Käufer. Die energetischen Verbesserungen reduzierten die laufenden Betriebskosten, während die neugestalteten Außenbereiche den Wohnkomfort deutlich erhöhten.
Heute verbringt das Ehepaar bereits den größten Teil des Jahres auf Teneriffa und bereitet den endgültigen Umzug in den kommenden Jahren vor.
Finanzierung auch auf den nächsten Lebensabschnitt ausrichten
Wer eine Immobilie als zukünftigen Hauptwohnsitz plant, sollte die Finanzierung nicht nur auf den heutigen Lebensabschnitt ausrichten. Ebenso wichtig sind ausreichend finanzielle Reserven sowie die frühzeitige Berücksichtigung geplanter Modernisierungen.
Villa in Costa Adeje: Finanzierung weit über den Kaufpreis hinaus: Der Kauf einer Villa in Costa Adeje zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung weit mehr umfasst als die reine Finanzierung des Kaufpreises. Wer den eigenen Lebensmittelpunkt langfristig plant, Modernisierungen frühzeitig einbezieht und finanzielle Flexibilität bewahrt, schafft die Grundlage für einen entspannten Neustart auf Teneriffa.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Die Käufer wollten bewusst einen Teil ihres Vermögens als Liquiditätsreserve erhalten und ihre langfristige Vermögensstruktur nicht grundlegend verändern.
Welche Modernisierung war bei der Villa in Costa Adeje geplant und was kostete sie?
Für Photovoltaik, Pooltechnik, Außenküche und Beschattung waren 140.000 € Modernisierung eingeplant. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung und konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Warum wurde die Finanzierung der Villa in Costa Adeje schon auf den Ruhestand abgestimmt?
In einigen Jahren war der Übergang in den Ruhestand geplant. Deshalb wurde die Finanzierung nicht ausschließlich auf Basis der aktuellen Einkünfte geplant, sondern bereits auf die spätere Lebensphase abgestimmt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.