Depot und Beteiligungen bleiben: 2,07 Mio. € für Villa in Port d'Andratx
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Exklusive Villa in Port d'Andratx für 2,07 Mio. €, Depot und Beteiligungen bleiben. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum bleiben bei der Villa in Port d'Andratx Depot und Beteiligungen erhalten?
Nicht selten dient eine Finanzierung dazu, bestehende Kapitalanlagen und Liquiditätsreserven zu erhalten, anstatt große Vermögenswerte kurzfristig zu veräußern. Ein Barkauf hätte umfangreiche Umschichtungen im Vermögen erfordert und langfristige Kapitalanlagen unnötig reduziert. Die Finanzierung lag bei rund 60 % des Kaufpreises.
3.450.000 € Villa, 2.070.000 € Darlehen, 2.008.500 € Eigenkapital
Der Kaufpreis der Villa in Port d'Andratx lag bei 3.450.000 €. Dem Eigenkapital von 2.008.500 € stand ein Finanzierungsbedarf von 2.070.000 € gegenüber.
Auch Villen werden oft individuell angepasst: Auch exklusive Villen werden häufig an persönliche Wünsche angepasst – beispielsweise durch energetische Optimierungen, Smart-Home-Technik oder individuelle Außenanlagen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 3.450.000 €; Finanzierungsbedarf: 2.070.000 €; Eigenkapital: 2.008.500 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Port d'Andratx: ein außergewöhnliches Zuhause mit Blick auf das Mittelmeer: Nach dem Verkauf seines mittelständischen Unternehmens erfüllte sich ein Unternehmer aus Nordrhein-Westfalen gemeinsam mit seiner Ehefrau einen lang gehegten Traum. Gesucht wurde keine Ferienimmobilie, sondern ein hochwertiger Lebensmittelpunkt auf Mallorca. Die Entscheidung fiel auf eine moderne Villa oberhalb des Naturhafens von Port d'Andratx – mit großzügigen Terrassen, Infinity-Pool und unverbaubarem Meerblick.
Obwohl ausreichend Vermögen vorhanden war, sollte der Immobilienkauf nicht vollständig aus Eigenmitteln erfolgen.
Nach dem Unternehmensverkauf soll die Vermögensstruktur bleiben
Der Unternehmer verfügte nach dem Unternehmensverkauf über ein breit gestreutes Vermögen aus Wertpapieren, Beteiligungen und liquiden Mitteln. Hinzu kamen laufende Erträge aus Kapitalanlagen sowie mehrere vermietete Immobilien in Deutschland.
Ziel war es, die bestehende Vermögensstruktur möglichst unverändert zu erhalten und dennoch eine solide Finanzierung für den Immobilienerwerb aufzubauen.
4.078.500 € gesamt, 180.000 € Modernisierung und Ausstattung
Kaufpreis: 3.450.000 €
- Nebenkosten: 448.500 €
- Modernisierung und individuelle Ausstattung: 180.000 €
- Gesamtinvestition: 4.078.500 €
- Eigenkapital: 2.008.500 €
- Finanzierungsbedarf: 2.070.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Ein Barkauf hätte Umschichtungen im Vermögen erfordert: Auf den ersten Blick hätte die Villa vollständig aus Eigenmitteln bezahlt werden können. Allerdings hätte dies umfangreiche Umschichtungen im Vermögen erforderlich gemacht und langfristige Kapitalanlagen unnötig reduziert.
Zusätzlich sollte die Immobilie unmittelbar nach der Übergabe an persönliche Wünsche angepasst werden. Geplant waren eine neue Außenküche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein intelligentes Gebäudesteuerungssystem sowie die Umgestaltung einzelner Außenbereiche.
Diese Investitionen sollten bereits vor dem Kauf vollständig berücksichtigt werden.
Nicht ob finanziert wird, sondern welche Vermögensstrategie passt
Im Mittelpunkt stand nicht die Frage, ob eine Finanzierung notwendig war, sondern welche Vermögensstrategie langfristig sinnvoller war.
Nach einer detaillierten Betrachtung der vorhandenen Vermögenswerte zeigte sich, dass ein ausgewogener Eigenkapitaleinsatz erhebliche finanzielle Flexibilität erhalten würde. Gleichzeitig blieb genügend Liquidität verfügbar, um weitere Investitionen unabhängig vom Immobilienkauf realisieren zu können.
Die geplanten Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen wurden vollständig in die Gesamtkalkulation aufgenommen.
60 % finanziert, Beteiligungen bleiben investiert: Die Finanzierung wurde auf rund 60 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen. Auch sämtliche geplanten Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen wurden von Beginn an finanziell eingeplant, sodass nach der Eigentumsübertragung keine zusätzlichen Finanzierungsentscheidungen erforderlich waren.
Das verbleibende Vermögen blieb weiterhin breit diversifiziert investiert.
Bezugsfertig nach wenigen Monaten, keine Anlage aufgelöst: Die Villa konnte ohne Zeitdruck übernommen und unmittelbar an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Bereits wenige Monate später war das Objekt vollständig modernisiert und bezugsfertig.
Gleichzeitig blieb die bestehende Vermögensstruktur weitgehend erhalten. Die Käufer mussten weder Beteiligungen verkaufen noch langfristige Kapitalanlagen auflösen.
Finanzieren heißt Kapital einsetzen, nicht Liquidität ersetzen
Auch bei einem hohen Vermögen ist eine Immobilienfinanzierung nicht zwangsläufig ein Zeichen fehlender Liquidität. Häufig geht es vielmehr darum, Kapital sinnvoll einzusetzen, Vermögenswerte zu erhalten und finanzielle Flexibilität für zukünftige Entscheidungen zu bewahren.
Villa in Port d'Andratx: Finanzierung sichert Vermögensstruktur: Der Erwerb einer Villa in Port d'Andratx zeigt, dass Immobilienfinanzierung weit mehr bedeutet als die reine Beschaffung von Kapital. Gerade im gehobenen Marktsegment steht häufig der langfristige Erhalt einer durchdachten Vermögensstruktur im Vordergrund. Eine Finanzierung kann dabei ein bewusst gewähltes Instrument sein, um Liquidität zu sichern, Investitionen planbar zu gestalten und den Traum vom Leben auf Mallorca wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Muss bei einer Luxusimmobilie mehr Eigenkapital eingesetzt werden?
Das hängt von der persönlichen Vermögensstruktur und der individuellen Finanzierungsstrategie ab. Entscheidend ist eine ausgewogene Gesamtlösung.
Wie setzte sich die Gesamtinvestition für die Villa in Port d'Andratx zusammen?
Die Gesamtinvestition betrug 4.078.500 €: 3.450.000 € Kaufpreis, 448.500 € Nebenkosten und 180.000 € für Modernisierung und individuelle Ausstattung. Der Finanzierungsanteil entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Welche Modernisierungen waren an der Villa in Port d'Andratx geplant?
Geplant waren eine neue Außenküche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein intelligentes Gebäudesteuerungssystem sowie die Umgestaltung einzelner Außenbereiche. Die Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen wurden vollständig in die Gesamtkalkulation aufgenommen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.