Erster Immobilienkauf im Ausland: 766.500 € für Porto Cristo
Beide Käufer waren Mitte 40 und in leitenden Positionen eines internationalen Industrieunternehmens tätig. Bei der Finanzierung von Immobilien im Ausland zählte das Eigenkapital, das über viele Jahre konsequent aufgebaut worden war.
Wie war das Eigenkapital für den ersten Immobilienkauf im Ausland in Porto Cristo entstanden?
Das Eigenkapital war über viele Jahre konsequent aufgebaut worden. Das Paar aus Österreich wollte gleichzeitig genügend finanzielle Reserven behalten, um künftig flexibel investieren zu können. Da es der erste Immobilienkauf außerhalb Österreichs war, wurde die Finanzierung transparent aufgebaut: 548.850 € Eigenkapital, 766.500 € Darlehen, rund 70 % des Kaufpreises.
1.095.000 € Kaufpreis, 766.500 € Darlehen, 548.850 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Apartments in Porto Cristo lag bei 1.095.000 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 766.500 €, das Eigenkapital 548.850 €.
- Anpassungskosten vor dem Kauf realistisch einplanen: Viele Käufer passen ihre Immobilie nach dem Erwerb an den eigenen Wohnstil an. Wichtig ist, diese Kosten bereits vor dem Kauf realistisch einzuplanen.
- Reserven geben Sicherheit bei unerwarteten Ausgaben: Auch nach dem Immobilienkauf können unerwartete Ausgaben oder neue Lebenssituationen entstehen. Finanzielle Reserven schaffen zusätzliche Sicherheit.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.095.000 €; Finanzierungsbedarf: 766.500 €; Eigenkapital: 548.850 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Porto Cristo: eine Entscheidung, die nicht über Nacht getroffen wurde: Ein Paar aus Österreich hatte sich über mehrere Jahre intensiv mit dem Gedanken beschäftigt, eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Nach zahlreichen Besichtigungen auf dem Festland und den Balearen überzeugte schließlich Porto Cristo. Der Naturhafen, die entspannte Atmosphäre und die ganzjährig gute Infrastruktur passten gut zu ihrem Wunsch nach einem zweiten Lebensmittelpunkt.
Sie entschieden sich für ein hochwertiges Apartment in erster Meereslinie mit großzügiger Terrasse und direktem Blick auf den Hafen.
Der erste Immobilienkauf außerhalb Österreichs
Das Eigenkapital war über viele Jahre konsequent aufgebaut worden. Gleichzeitig wollten sie genügend finanzielle Reserven behalten, um auch künftig flexibel investieren zu können.
Da es sich um den ersten Immobilienkauf außerhalb Österreichs handelte, sollte die gesamte Finanzierung besonders transparent und nachvollziehbar aufgebaut werden.
1.315.350 € gesamt, 78.000 € für Umbau und Ausstattung
Kaufpreis: 1.095.000 €
- Nebenkosten: 142.350 €
- Modernisierung und individuelle Ausstattung: 78.000 €
- Gesamtinvestition: 1.315.350 €
- Eigenkapital: 548.850 €
- Finanzierungsbedarf: 766.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Küche, Schränke, Licht und Terrasse nach eigenem Geschmack
Die Wohnung war hochwertig ausgestattet, entsprach jedoch nicht vollständig dem persönlichen Geschmack der Käufer. Geplant waren eine neue Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, ein modernes Beleuchtungskonzept sowie die Umgestaltung der Terrasse.
Außerdem sollte die Finanzierung so aufgebaut werden, dass auch zukünftige Veränderungen – etwa ein späterer Umzug nach Mallorca – möglich bleiben.
Kapitalbedarf, Einkommen und Vermögensplanung zusammen betrachtet: Vor Vertragsabschluss wurde zunächst der gesamte Kapitalbedarf ermittelt. Neben Kaufpreis und Nebenkosten wurden sämtliche geplanten Anpassungen der Wohnung detailliert kalkuliert.
Anschließend wurden Einkommen, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung gemeinsam betrachtet. Schnell zeigte sich, dass eine Finanzierung mit rund 70 % des Kaufpreises eine ausgewogene Balance zwischen Eigenkapitaleinsatz und finanzieller Flexibilität bot.
70 % Darlehen, Nebenkosten und Anpassungen aus Eigenkapital: Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Nebenkosten sowie ein Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln bezahlt. Auch sämtliche geplanten Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung.
Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Übergabe vollständig an die Wünsche der Käufer angepasst werden.
Erste längere Aufenthalte ohne finanzielle Überraschungen
Bereits wenige Monate später verbrachte das Paar die ersten längeren Aufenthalte im eigenen Apartment in Porto Cristo.
Da sämtliche Investitionen von Anfang an berücksichtigt worden waren, verlief der gesamte Erwerb ohne finanzielle Überraschungen. Gleichzeitig blieben ausreichend Rücklagen für zukünftige Pläne erhalten.
Beim ersten Kauf im Ausland alle Kosten von Anfang an auflisten: Der erste Immobilienkauf im Ausland unterscheidet sich häufig von einem Kauf im Heimatland. Umso wichtiger ist eine vollständige Finanzierungsplanung, die sämtliche Kosten berücksichtigt und genügend finanzielle Reserven belässt.
Apartment in Porto Cristo: Eigenkapital und Flexibilität im Gleichgewicht: Der Erwerb eines Apartments in Porto Cristo zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung weit mehr umfasst als den Kaufpreis. Wer sämtliche Investitionen frühzeitig berücksichtigt, ausreichend Eigenkapital einsetzt und gleichzeitig finanzielle Flexibilität bewahrt, schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Immobilienkauf auf Mallorca und einen gelungenen Start in den neuen Lebensabschnitt.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Ist eine Finanzierung von rund 70 % des Kaufpreises üblich?
Je nach individueller Situation kann eine Finanzierung in dieser Größenordnung eine ausgewogene Lösung zwischen Eigenkapitaleinsatz und langfristiger Planbarkeit darstellen.
Welche Anpassungen waren am Apartment in Porto Cristo geplant und was kosteten sie?
Geplant waren eine neue Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, ein modernes Beleuchtungskonzept sowie die Umgestaltung der Terrasse. Für Modernisierung und individuelle Ausstattung waren 78.000 € eingeplant.
Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca: was gehört in die Gesamtinvestition?
In die Gesamtinvestition gehören Kaufpreis, Nebenkosten und die geplanten Modernisierungs- und Ausstattungskosten. Im Beispielfall waren das 1.095.000 € Kaufpreis, 142.350 € Nebenkosten und 78.000 € für Modernisierung und Ausstattung, zusammen 1.315.350 €. Anpassungskosten sollten Sie schon vor dem Kauf realistisch einplanen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.