Eigenleistung des Handwerkers eingeplant: 798.000 € für Campos
Der Ehemann führte seit vielen Jahren einen Handwerksbetrieb und plante, einen Teil der Innenausbauarbeiten gemeinsam mit seinem Team selbst zu übernehmen. Seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin.
Welchen Beruf hatte die Ehefrau des Handwerkers beim Kauf der Villa in Campos?
Die Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin. Der Ehemann führte seit vielen Jahren einen Handwerksbetrieb und plante, einen Teil der Innenausbauarbeiten gemeinsam mit seinem Team selbst zu übernehmen. Beide verfügten über ein solides Einkommen und ausreichendes Eigenkapital. Gleichzeitig wollten sie die Modernisierung von Anfang an vollständig durchplanen.
1,14 Mio. € Villa, 798.000 € Darlehen, 210.000 € Modernisierung
Der Kaufpreis der Villa lag bei 1.140.000 €, die Modernisierung bei 210.000 €. Dem Eigenkapital von 700.200 € stand ein Finanzierungsbedarf von 798.000 € gegenüber.
- Mit Fachwissen Arbeiten selbst übernehmen und sparen: Wer über die notwendige fachliche Qualifikation verfügt, kann bestimmte Arbeiten selbst übernehmen und dadurch Kosten sparen.
- Material und Fachbetriebe bleiben voll zu bezahlen: Auch bei Eigenleistungen bleiben Materialkosten sowie Leistungen externer Fachbetriebe vollständig bestehen.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.140.000 €; Modernisierung: 210.000 €; Finanzierungsbedarf: 798.000 €; Eigenkapital: 700.200 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Campos: mehr Wohnqualität statt perfekter Ausgangszustand: Ein Ehepaar aus Niedersachsen suchte auf Mallorca keine schlüsselfertige Luxusimmobilie. Viel wichtiger waren ein großes Grundstück, Ruhe und ausreichend Platz für Familie und Freunde. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine Villa am Ortsrand von Campos. Das Haus war gepflegt, allerdings stammten Küche, Bäder und Teile der Haustechnik noch aus den frühen 2000er-Jahren.
Für die Käufer war das kein Nachteil – im Gegenteil. Sie sahen die Chance, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Er führt einen Handwerksbetrieb und baut selbst mit
Der Ehemann führte seit vielen Jahren einen Handwerksbetrieb, seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin.
Beide verfügten über ein solides Einkommen und ausreichendes Eigenkapital. Gleichzeitig wollten sie die Modernisierung von Anfang an vollständig durchplanen, anstatt einzelne Maßnahmen über mehrere Jahre zu verteilen.
1,50 Mio. € gesamt, 70.000 € davon Eigenleistung
Kaufpreis: 1.140.000 €
- Nebenkosten: 148.200 €
- Modernisierung: 210.000 €
- davon Eigenleistungen: 70.000 €
- Gesamtinvestition: 1.498.200 €
- Eigenkapital: 700.200 €
- Finanzierungsbedarf: 798.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Bäder, Küche, Fenster und Garten realistisch rechnen
Die geplanten Arbeiten umfassten neue Bäder, eine hochwertige Küche, eine moderne Klimatisierung, den Austausch der Fenster sowie die Neugestaltung der Außenanlagen.
Ein Teil dieser Maßnahmen sollte in Eigenleistung erfolgen. Dennoch mussten sämtliche Materialkosten und die von Fachunternehmen auszuführenden Arbeiten realistisch kalkuliert werden.
Eigenleistung nur mit gesparten Arbeitskosten angesetzt: Vor dem Kauf wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen einzeln bewertet und mit Angeboten hinterlegt. Für die Eigenleistungen wurden ausschließlich tatsächlich eingesparte Arbeitskosten berücksichtigt, nicht jedoch Material oder externe Leistungen.
Dadurch entstand eine belastbare Gesamtkalkulation, die sämtliche Investitionen bereits vor dem Kauf abbildete.
70 % Darlehen, Modernisierung vollständig aus Eigenmitteln: Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Die vollständigen Modernisierungskosten wurden bereits in die Gesamtplanung aufgenommen. Durch die geplanten Eigenleistungen konnten zwar Baukosten reduziert werden, die Gesamtplanung basierte jedoch ausschließlich auf realistisch kalkulierten Ausgaben — Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
Villa in wenigen Monaten fertig, Planung blieb wie gerechnet: Innerhalb weniger Monate wurde die Villa umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Eigenleistungen verkürzten die Bauzeit und reduzierten die Gesamtkosten, ohne die Finanzierungsplanung zu verändern.
Heute nutzt das Ehepaar die Immobilie mehrere Monate im Jahr und plant, den Ruhestand später dauerhaft in Campos zu verbringen.
Eigenleistung nüchtern bewerten, nicht optimistisch
Eigenleistungen können Modernisierungskosten reduzieren. Dennoch sollten sie realistisch bewertet werden. Eine solide Finanzierung basiert immer auf nachvollziehbaren Kosten und nicht auf optimistischen Annahmen über Zeit- oder Arbeitsaufwand.
Campos: Eigenleistung realistisch in Villa-Sanierung eingeplant: Der Erwerb einer Villa in Campos zeigt, dass auch Bestandsimmobilien mit Modernisierungsbedarf eine hervorragende Wahl sein können. Wer Eigenleistungen realistisch einschätzt, sämtliche Investitionen frühzeitig plant und die Finanzierungsplanung auf einer vollständigen Gesamtkalkulation aufbaut — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft beste Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Immobilienprojekt auf Mallorca.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde die Modernisierung bereits vor dem Kauf kalkuliert?
So konnten alle Maßnahmen unmittelbar nach der Übergabe umgesetzt werden, ohne später zusätzliche Finanzierungsentscheidungen treffen zu müssen.
Senkt Eigenleistung bei der Modernisierung der Villa in Campos auch die Kosten für Material und Fachbetriebe?
Nein. Auch bei Eigenleistungen bleiben Materialkosten sowie Leistungen externer Fachbetriebe vollständig bestehen. Für die Eigenleistungen wurden ausschließlich tatsächlich eingesparte Arbeitskosten berücksichtigt.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil bei der Villa in Campos?
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab, der Finanzierungsbedarf lag bei 798.000 €. Nebenkosten und Modernisierung kamen aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.