Mallorca-Finanzierung: Ortsunabhängig angestellt, 969.500 € für ein Haus in Llucmajor
Die beiden Käufer waren 39 und 41 Jahre alt und arbeiteten in leitenden Positionen eines internationalen Softwareunternehmens. Beide konnten ihre Tätigkeit dauerhaft ortsunabhängig ausüben.
Konnten beide Käufer des Hauses in Llucmajor ortsunabhängig angestellt arbeiten?
Ja, die beiden Käufer konnten ihre Tätigkeit dauerhaft ortsunabhängig ausüben. Sie waren 39 und 41 Jahre alt und arbeiteten in leitenden Positionen eines internationalen Softwareunternehmens. Die Familie mit zwei Kindern wollte ganzjährig auf Mallorca leben. Bei der Finanzierung wurden auch verschiedene Zukunftsszenarien berücksichtigt, falls sich das Einkommen eines Elternteils verändert.
1.385.000 € Haus, 969.500 € Darlehen, 710.550 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Hauses in Llucmajor lag bei 1.385.000 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 969.500 €, das Eigenkapital 710.550 €.
- Nähe zu Palma und ruhige Wohngebiete: Viele Käufer schätzen die Nähe zu Palma, die gute Verkehrsanbindung und die ruhigen Wohngebiete. Welche Lage ideal ist, hängt jedoch immer von den persönlichen Bedürfnissen ab.
- Photovoltaik: Die spanische Bank finanziert sie nicht mit: Größere Investitionen gehören von Beginn an in die Gesamtplanung: Die spanische Bank finanziert sie nicht mit, und so wird später keine zusätzliche Finanzierung nötig.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.385.000 €; Finanzierungsbedarf: 969.500 €; Eigenkapital: 710.550 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Llucmajor: aus einem Urlaubsort wurde der neue Lebensmittelpunkt: Eine Familie aus Hamburg hatte Mallorca zunächst ausschließlich als Urlaubsziel kennengelernt. Mit der Möglichkeit, überwiegend im Homeoffice zu arbeiten, änderten sich jedoch die Pläne. Statt mehrmals im Jahr auf die Insel zu fliegen, entstand der Wunsch, dauerhaft nach Mallorca umzuziehen und dort den Alltag zu verbringen.
Nach intensiver Suche fiel die Entscheidung auf ein modernes Einfamilienhaus in Llucmajor. Ausschlaggebend waren die gute Anbindung an Palma, die Nähe zum Flughafen sowie die vergleichsweise ruhige Wohnlage.
Familie mit zwei Kindern, beide Eltern arbeiten ortsunabhängig
Beide konnten ihre Tätigkeit dauerhaft ortsunabhängig ausüben.
Da die Familie mit zwei Kindern ganzjährig auf Mallorca leben wollte, standen Wohnqualität und Alltagstauglichkeit im Vordergrund. Das Haus verfügte über vier Schlafzimmer, einen Garten und ausreichend Platz für zwei separate Arbeitszimmer.
1.680.050 € gesamt, 115.000 € für Photovoltaik und Homeoffice
Kaufpreis: 1.385.000 €
- Nebenkosten: 180.050 €
- Modernisierung (Photovoltaik, Poolabdeckung, Homeoffice-Ausbau): 115.000 €
- Gesamtinvestition: 1.680.050 €
- Eigenkapital: 710.550 €
- Finanzierungsbedarf: 969.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Zwei Arbeitszimmer, schnelles Netz, Photovoltaik mit Speicher
Obwohl das Haus erst wenige Jahre alt war, sollte es an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden. Geplant waren eine leistungsfähige Internet- und Netzwerkinfrastruktur, zwei vollständig ausgestattete Homeoffice-Bereiche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie verschiedene energetische Verbesserungen.
Außerdem musste die Finanzierung auch dann dauerhaft tragfähig bleiben, wenn sich das Einkommen eines Elternteils künftig verändern sollte.
Haushaltsplanung mit verschiedenen Zukunftsszenarien: Vor dem Kauf wurde eine langfristige Haushaltsplanung erstellt. Dabei wurden nicht nur die heutigen Einkommen berücksichtigt, sondern auch verschiedene Zukunftsszenarien.
Zusätzlich wurden sämtliche geplanten Investitionen vollständig kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen. Dadurch stand bereits vor Vertragsabschluss fest, welcher Kapitalbedarf tatsächlich entstehen würde.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens als Sicherheitsreserve zu behalten.
70 % über die Bank, die Sicherheitsreserve bleibt bestehen: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus eigenen Mitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an berücksichtigt. Dadurch konnte das Haus unmittelbar nach der Übergabe an die Anforderungen einer dauerhaft dort lebenden Familie angepasst werden.
Kinder in der Schule vor Ort, Eltern arbeiten weiter wie bisher
Bereits wenige Monate später zog die Familie nach Llucmajor. Die Kinder konnten vor Ort zur Schule gehen, während beide Eltern ihre berufliche Tätigkeit ohne Einschränkungen fortsetzten.
Durch die frühzeitige Modernisierung waren keine weiteren größeren Investitionen mehr erforderlich. Das Haus entsprach vom ersten Tag an den Anforderungen des neuen Lebensmittelpunkts.
Ein Haus zum Leben stellt andere Fragen als ein Ferienhaus: Wer dauerhaft nach Spanien zieht, sollte eine Immobilie nicht ausschließlich unter dem Gesichtspunkt eines Ferienhauses betrachten. Themen wie Energieeffizienz, Arbeitszimmer, Alltagstauglichkeit und langfristige Betriebskosten gewinnen deutlich an Bedeutung.
Llucmajor: Finanzierung ebnet Neustart mit finanzieller Flexibilität: Der Kauf eines Einfamilienhauses in Llucmajor zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer zur persönlichen Lebensplanung passen sollte. Wer den dauerhaften Umzug nach Mallorca vorbereitet, Modernisierungen frühzeitig berücksichtigt und ausreichend finanzielle Flexibilität bewahrt, schafft die Grundlage für einen erfolgreichen Neustart auf der Insel.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Sollten Rücklagen trotz hoher Eigenkapitalquote erhalten bleiben?
Ja. Gerade bei einem Umzug ins Ausland empfiehlt es sich, finanzielle Reserven für unerwartete Entwicklungen oder neue Lebenssituationen einzuplanen.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 1.680.050 € für das Einfamilienhaus in Llucmajor zusammen?
Die Gesamtinvestition von 1.680.050 € besteht aus 1.385.000 € Kaufpreis, 180.050 € Nebenkosten und 115.000 € Modernisierung. Davon waren 710.550 € Eigenkapital und 969.500 € Finanzierungsbedarf. Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Welche Modernisierungen waren am Einfamilienhaus in Llucmajor geplant?
Geplant waren eine leistungsfähige Internet- und Netzwerkinfrastruktur, zwei vollständig ausgestattete Homeoffice-Bereiche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie verschiedene energetische Verbesserungen. Für die Modernisierung mit Photovoltaik, Poolabdeckung und Homeoffice-Ausbau waren 115.000 € eingeplant.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.