Haus in Deutschland behalten: 992.000 € für eine Villa in Pollensa
Praxisfall Mallorca: Haus in Deutschland behalten: 992.000 € für eine Villa in Pollensa. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Warum behalten viele Käufer ihr Haus in Deutschland, wenn sie eine Villa in Pollensa kaufen?
Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, ihr Haus oder ihre Wohnung zu behalten, beispielsweise aus familiären Gründen oder als zusätzliche Vermögensanlage. Im Praxisfall wollte die Familie das schuldenfreie Einfamilienhaus weiterhin zeitweise nutzen. Die Finanzierung musste deshalb allein auf Basis der vorhandenen Einkünfte und des verfügbaren Eigenkapitals tragfähig sein.
1,42 Mio. € Villa, 992.000 € Darlehen, 130.000 € Modernisierung
Der Kaufpreis der Villa in Pollensa betrug 1.420.000 €, die Modernisierung 130.000 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 992.000 €, das Eigenkapital bei 742.600 €.
Arbeiten ohne Unterbrechung nach der Übergabe: Sämtliche Arbeiten konnten nach der Übergabe ohne Unterbrechung umgesetzt werden, eine spätere Finanzierung war nicht erforderlich.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.420.000 €; Modernisierung: 130.000 €; Finanzierungsbedarf: 992.000 €; Eigenkapital: 742.600 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Pollensa: ein neues Zuhause zwischen Tramuntana und Mittelmeer: Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz hatte viele Jahre davon geträumt, den Ruhestand auf Mallorca zu verbringen. Nach zahlreichen Aufenthalten auf der Insel stand fest, dass Pollensa der ideale Ort sein würde. Die historische Altstadt, die Nähe zum Port de Pollença und die beeindruckende Landschaft der Serra de Tramuntana boten genau die Mischung aus Ruhe, Kultur und Natur, die sie suchten.
Nach längerer Suche fanden sie eine freistehende Villa mit Pool, mediterranem Garten und großzügiger Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend.
Rente und Mieteinnahmen tragen, das Haus in Deutschland bleibt
Beide Käufer verfügten über ein regelmäßiges Renteneinkommen sowie zusätzliche Einnahmen aus einer vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland. Außerdem besaßen sie ein schuldenfreies Einfamilienhaus, das zunächst behalten werden sollte, da die Familie es weiterhin zeitweise nutzen wollte.
Da die Immobilie in Deutschland nicht verkauft werden sollte, musste die Finanzierung ausschließlich auf Basis der vorhandenen Einkünfte und des verfügbaren Eigenkapitals tragfähig sein.
1,73 Mio. € gesamt, 184.600 € Nebenkosten
Kaufpreis: 1.420.000 €
- Nebenkosten: 184.600 €
- Modernisierung: 130.000 €
- Gesamtinvestition: 1.734.600 €
- Eigenkapital: 742.600 €
- Finanzierungsbedarf: 992.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Wärmepumpe, Fenster, Küche und Bäder erneuern: Die Villa befand sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sollte sie energetisch modernisiert und an die eigenen Wohngewohnheiten angepasst werden. Geplant waren eine neue Klimatisierung, der Austausch der Fenster, eine moderne Wärmepumpe sowie die Neugestaltung der Küche und der Bäder.
Gleichzeitig wollten die Käufer ihre Immobilie in Deutschland bewusst behalten und nicht zur Finanzierung einsetzen.
Haushaltsrechnung aus Rente und Mieteinnahmen
Im Mittelpunkt stand eine langfristig tragfähige Haushaltsrechnung. Neben den Renteneinkünften wurden auch die regelmäßigen Mieteinnahmen berücksichtigt.
Anschließend wurden sämtliche Modernisierungskosten vollständig kalkuliert und bereits vor dem Kauf in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Da ausreichend Eigenkapital vorhanden war, konnte eine Finanzierung gewählt werden, die sowohl Planungssicherheit als auch finanzielle Flexibilität bot.
70 % Darlehen, der Umbau von Anfang an eingeplant: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren von Anfang an Bestandteil der Gesamtplanung — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen, ohne dass später zusätzliches Kapital benötigt wurde.
Zwei Häuser, zwei Zwecke, beide behalten: Innerhalb weniger Monate wurde die Villa vollständig modernisiert und an die persönlichen Wünsche angepasst.
Das Ehepaar genießt heute einen großen Teil des Jahres in Pollensa und nutzt das Haus in Deutschland weiterhin für Aufenthalte bei Familie und Freunden. Beide Immobilien ergänzen sich sinnvoll und erfüllen unterschiedliche Bedürfnisse.
Der Kauf in Spanien verlangt keinen Verkauf zu Hause
Der Kauf einer Immobilie in Spanien setzt nicht zwingend den Verkauf des bisherigen Eigenheims voraus. Wer über ausreichendes Einkommen und Eigenkapital verfügt, kann beide Immobilien sinnvoll in seine langfristige Lebensplanung integrieren.
Villa in Pollensa: Vermögen, Einkünfte und Wohnpläne im Einklang: Der Erwerb einer Villa in Pollensa zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer die gesamte persönliche Situation berücksichtigen sollte. Wer bestehendes Vermögen, laufende Einkünfte und zukünftige Wohnpläne sinnvoll miteinander verbindet, schafft eine langfristig stabile Grundlage für den Traum vom Leben auf Mallorca.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Apartment in Porto Cristo: Praxisfall: Erster Immobilienkauf im Ausland: 766.500 € für Porto Cristo. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Häufige Fragen
Sind Mieteinnahmen bei der Finanzierungsplanung relevant?
Regelmäßige und nachvollziehbare Mieteinnahmen können Bestandteil der wirtschaftlichen Gesamtsituation sein und tragen zu einer realistischen Finanzierungsplanung bei.
Welche Modernisierung war für die Villa in Pollensa geplant?
Geplant waren eine neue Klimatisierung, der Austausch der Fenster, eine moderne Wärmepumpe sowie die Neugestaltung der Küche und der Bäder. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil bei der Villa in Pollensa?
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Modernes Apartment in Los Cristianos
Der erste Wohnsitz auf den Kanaren nach dem Berufsleben
Einfamilienhaus in Llucmajor
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Einfamilienhaus in Llucmajor. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Historisches Stadthaus in Sóller
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Historisches Stadthaus in Sóller. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Villa in Campos
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Eigenleistung des Handwerkers eingeplant: 798.000 € für Campos. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.