Schuldenfreies Haus in Deutschland behalten: 896.000 € für San Agustín
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Schuldenfreies Haus in Deutschland behalten: 896.000 € für San Agustín. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Kann man ein schuldenfreies Haus in Deutschland behalten und trotzdem in San Agustín finanzieren?
Ja, viele Käufer behalten ihre Immobilie aus familiären oder persönlichen Gründen und finanzieren den Immobilienkauf in Spanien unabhängig davon. Im Praxisfall musste die Finanzierung vollständig aus vorhandenen Eigenmitteln und den laufenden Einkünften tragfähig sein, weil das Haus in Deutschland im Familienbesitz bleiben sollte.
1.280.000 € Kaufpreis, 896.000 € Darlehen, 688.400 € Eigenkapital
Der Kaufpreis der Villa lag bei 1.280.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 896.000 € und das Eigenkapital bei 688.400 €. Sämtliche Arbeiten konnten direkt nach dem Kauf abgeschlossen werden.
Alle Arbeiten direkt nach dem Kauf abgeschlossen: Sämtliche Arbeiten konnten direkt nach dem Kauf abgeschlossen werden, spätere zusätzliche Finanzierungen wurden vermieden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.280.000 €; Finanzierungsbedarf: 896.000 €; Eigenkapital: 688.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen San Agustín: zwei Lebensmittelpunkte können eine gute Entscheidung sein: Ein Ehepaar aus der Nähe von Köln wollte den Lebensmittelpunkt nicht vollständig nach Spanien verlagern. Stattdessen planten beide, künftig etwa sieben Monate im Jahr auf Gran Canaria und den Rest der Zeit in Deutschland zu verbringen.
Nach zahlreichen Besichtigungen entschieden sie sich für eine moderne Villa in San Agustín. Ausschlaggebend waren die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Meer sowie die ausgezeichnete Anbindung an Maspalomas und Las Palmas.
Das Eigenheim in Deutschland sollte bewusst im Familienbesitz bleiben.
Das deutsche Haus bleibt, die Villa kommt dazu
Der Käufer war Inhaber eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau arbeitete als Zahnärztin. Beide verfügten über stabile Einkommen sowie ein schuldenfreies Einfamilienhaus in Deutschland.
Da das Haus nicht verkauft werden sollte, musste die Finanzierung der Immobilie auf Gran Canaria vollständig aus vorhandenen Eigenmitteln und den laufenden Einkünften tragfähig sein.
1.584.400 € gesamt, 138.000 € für Pool, Solar und Garten
Kaufpreis: 1.280.000 €
- Nebenkosten: 166.400 €
- Modernisierung (Pool, Photovoltaik, Klimatisierung und Außenanlagen): 138.000 €
- Gesamtinvestition: 1.584.400 €
- Eigenkapital: 688.400 €
- Finanzierungsbedarf: 896.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Pool, Klimatisierung und Garten erneuern, Reserven behalten: Die Villa war hochwertig gebaut, dennoch planten die Käufer verschiedene Verbesserungen.
Die bestehende Poolanlage sollte modernisiert, eine Photovoltaikanlage installiert, die komplette Klimatisierung erneuert und der Garten neu gestaltet werden.
Gleichzeitig wollten die Käufer genügend finanzielle Reserven behalten, obwohl bereits eine schuldenfreie Immobilie in Deutschland vorhanden war.
Die Rechnung für die Zeit nach dem Berufsleben
Vor dem Kauf wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten betrachtet.
Zusätzlich wurde die langfristige Haushaltsplanung erstellt. Dabei spielte insbesondere die Frage eine Rolle, wie sich die Finanzierung nach dem schrittweisen Rückzug aus dem Berufsleben entwickeln würde.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen den Verkauf ihrer deutschen Immobilie, da diese weiterhin familiär genutzt werden sollte.
70 % Beleihung, Nebenkosten und Umbau aus Eigenmitteln: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen. Dadurch konnten die Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Winter auf Gran Canaria, Sommer im Haus in Deutschland: Heute nutzt das Ehepaar beide Immobilien entsprechend seiner Lebensplanung. Während die Wintermonate überwiegend auf Gran Canaria verbracht werden, bleibt das Haus in Deutschland Mittelpunkt für Familienfeiern und längere Sommeraufenthalte.
Durch die frühzeitige Modernisierung entspricht die Villa bereits heute den Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes.
Zwei Lebensmittelpunkte lassen sich langfristig finanzieren
Der Kauf einer Immobilie im Ausland bedeutet nicht zwangsläufig, dass das bisherige Zuhause aufgegeben werden muss. Viele Käufer entscheiden sich bewusst für zwei Lebensmittelpunkte und richten ihre Finanzierung entsprechend langfristig aus.
Villa in San Agustín: Finanzierung für zwei dauerhafte Wohnsitze: Der Kauf einer Villa in San Agustín zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer zur persönlichen Lebensplanung passen sollte. Wer zwei Wohnsitze dauerhaft nutzen möchte, sollte Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und langfristige finanzielle Sicherheit frühzeitig miteinander in Einklang bringen.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Ist ausreichend Liquidität trotz hoher Eigenkapitalquote wichtig?
Ja. Finanzielle Reserven schaffen Sicherheit und ermöglichen es, auf zukünftige Veränderungen flexibel zu reagieren.
Welche Modernisierungen waren bei der Villa in San Agustín geplant?
Die bestehende Poolanlage sollte modernisiert, eine Photovoltaikanlage installiert, die komplette Klimatisierung erneuert und der Garten neu gestaltet werden. Dafür waren 138.000 € eingeplant.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil bei der Villa in San Agustín?
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.