Stadt statt Strand: 644.000 € Darlehen für ein Haus in Las Palmas
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Wohnhaus in Las Palmas de Gran Canaria, Stadt statt Strand, 644.000 € Darlehen. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum entscheiden sich Familien bewusst für ein Haus in Las Palmas?
Viele Familien entscheiden sich bewusst für die Inselhauptstadt, weil sie eine hervorragende Infrastruktur, internationale Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Die Familie aus Düsseldorf suchte bewusst eine lebendige Stadt statt eines Küstenortes, und die Nähe zur Innenstadt, zum Stadtstrand Las Canteras und zu internationalen Schulen gab den Ausschlag.
920.000 € Kaufpreis, 644.000 € Darlehen für die Familie
Der Kaufpreis des Hauses in Las Palmas de Gran Canaria betrug 920.000 €, der Finanzierungsbedarf 644.000 €. Das Eigenkapital der Familie aus Düsseldorf lag bei 491.600 €.
Homeoffice und Photovoltaik direkt nach dem Einzug nutzbar: Beide Faktoren spielten für den zukünftigen Alltag der Familie eine zentrale Rolle und sollten direkt nach dem Einzug genutzt werden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 920.000 €; Finanzierungsbedarf: 644.000 €; Eigenkapital: 491.600 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Las Palmas de Gran Canaria: nicht jeder Traum auf den Kanaren beginnt am Strand: Eine Familie aus Düsseldorf wollte dauerhaft auf die Kanaren ziehen. Während Freunde ihnen ausschließlich Küstenorte empfahlen, suchten sie bewusst nach einer Immobilie in einer lebendigen Stadt mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem ganzjährigen Alltag.
Nach mehreren Besichtigungstagen entschieden sie sich für ein modernes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel von Las Palmas de Gran Canaria. Die Nähe zur Innenstadt, zum Stadtstrand Las Canteras und zu internationalen Schulen gab letztlich den Ausschlag.
Familie mit zwei Kindern, Eigenheim in Deutschland verkauft
Die Käufer waren 42 und 39 Jahre alt und hatten zwei schulpflichtige Kinder. Er arbeitete als Bereichsleiter eines internationalen Logistikunternehmens, sie war Personalmanagerin und konnte ihre Tätigkeit dauerhaft im Homeoffice ausüben.
Das Eigenheim in Deutschland war bereits verkauft worden. Ein Teil des Verkaufserlöses sollte gezielt als Eigenkapital eingesetzt werden, während ausreichend Liquidität für den Neustart auf Gran Canaria erhalten bleiben sollte.
1.135.600 € Gesamtinvestition, 491.600 € Eigenkapital
Kaufpreis: 920.000 €
- Nebenkosten: 119.600 €
- Modernisierung (Photovoltaik, Klimatisierung, Homeoffice und Garten): 96.000 €
- Gesamtinvestition: 1.135.600 €
- Eigenkapital: 491.600 €
- Finanzierungsbedarf: 644.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Zwei Homeoffice-Plätze, Photovoltaik und Geld für den Umzug
Das Wohnhaus war gepflegt, jedoch noch nicht auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten, die ganzjährig dort leben wollte.
Geplant waren zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze, eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, die Neugestaltung des Gartens sowie eine moderne Klimatisierung aller Wohnräume.
Außerdem sollte genügend Eigenkapital für den Umzug und die ersten Monate auf der Insel erhalten bleiben.
Umzug, Schulwechsel und Einrichtung mit eingerechnet: Vor dem Immobilienkauf wurden sämtliche Modernisierungskosten vollständig erfasst und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten kalkuliert.
Parallel entstand eine langfristige Haushaltsplanung, in der neben den Finanzierungskosten auch Schulwechsel, Umzug, Einrichtung und die allgemeinen Lebenshaltungskosten berücksichtigt wurden.
Dadurch ließ sich der notwendige Eigenkapitaleinsatz realistisch bestimmen.
Rund 70 % finanziert, das Eigenkapital trägt die Nebenkosten: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus dem Eigenkapital bezahlt.
Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung. Dadurch konnte das Haus unmittelbar nach der Übergabe an die Bedürfnisse der Familie angepasst werden.
Familie lebt in Las Palmas, beide Jobs laufen weiter: Nur wenige Monate später zog die Familie dauerhaft nach Las Palmas. Die Kinder fanden schnell Anschluss in ihrer neuen Schule, während beide Eltern ihre berufliche Tätigkeit ohne Unterbrechung fortsetzen konnten.
Durch die frühzeitige Modernisierung entstand ein Wohnhaus, das sowohl den beruflichen als auch den familiären Anforderungen langfristig gerecht wird.
Schule, Wege und Alltag zählen mehr als die Strandnähe
Wer dauerhaft nach Spanien oder auf die Kanaren auswandert, sollte eine Immobilie unter Alltagsgesichtspunkten auswählen. Gute Infrastruktur, Schulen, Arbeitsmöglichkeiten und eine realistische Finanzierungsplanung sind oft wichtiger als die unmittelbare Nähe zum Strand.
Wohnhaus in Las Palmas: Finanzierung im Rahmen des gesamten Lebensplans: Der Kauf eines Wohnhauses in Las Palmas de Gran Canaria zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung immer den gesamten Lebensplan berücksichtigen sollte. Wer Kaufpreis, Modernisierung, Umzug und langfristige Lebenshaltung gemeinsam betrachtet, schafft die Grundlage für einen gelungenen Neustart auf den Kanaren.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Sollte beim Umzug ins Ausland ausreichend Liquidität erhalten bleiben?
Ja. Gerade in den ersten Monaten können zusätzliche Ausgaben entstehen, die bereits vor dem Immobilienkauf berücksichtigt werden sollten.
Welche Modernisierung war für das Wohnhaus in Las Palmas geplant?
Geplant waren zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze, eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, die Neugestaltung des Gartens sowie eine moderne Klimatisierung aller Wohnräume. Für die Modernisierung waren 96.000 € eingeplant.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil beim Haus in Las Palmas de Gran Canaria?
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus dem Eigenkapital bezahlt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.