Einkommen aus eigenem IT-Unternehmen: 1.155.000 € für Meloneras
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Einkommen aus eigenem IT-Unternehmen: 1.155.000 € für Meloneras. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Was schätzen Käufer einer Villa in Meloneras an den Wohngebieten?
Viele Käufer schätzen die ruhigen Wohngebiete, die hochwertige Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meer. Im Praxisfall überzeugten Meloneras die gepflegten Wohngebiete, die Nähe zum Meer, die Promenade und das ganzjährig milde Klima. Das Ehepaar entschied sich für eine moderne Villa mit Pool in ruhiger Wohnlage.
Villa für 1.650.000 €, Darlehen 1.155.000 €
Der Kaufpreis der Villa lag bei 1.650.000 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 1.155.000 €, das Eigenkapital 864.500 €.
Modernisierung über Eigenkapital oder deutschen Bestand: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehören von Anfang an in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands, damit sämtliche Arbeiten direkt nach dem Kauf umgesetzt werden konnten.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.650.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.155.000 €; Eigenkapital: 864.500 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Meloneras: der Wunsch nach mehr Lebensqualität statt eines klassischen Ferienhauses: Ein Ehepaar aus München hatte viele Jahre verschiedene Regionen Spaniens bereist. Erst auf Gran Canaria entstand das Gefühl, den passenden Ort für den nächsten Lebensabschnitt gefunden zu haben. Besonders Meloneras überzeugte durch die gepflegten Wohngebiete, die Nähe zum Meer, die Promenade und das ganzjährig milde Klima.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sich die beiden für eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus sollte nicht als Ferienimmobilie dienen, sondern langfristig zum Hauptwohnsitz werden.
Unternehmerpaar arbeitet künftig ortsunabhängig
Der Käufer war Inhaber eines mittelständischen IT-Unternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Wirtschaftsprüferin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise ortsunabhängig fortzuführen.
Neben einem schuldenfreien Eigenheim in Deutschland verfügten sie über liquide Mittel und ein Wertpapierdepot. Ziel war es, genügend Eigenkapital einzusetzen und gleichzeitig finanzielle Reserven für zukünftige Investitionen zu erhalten.
2.019.500 € gesamt, 155.000 € für Photovoltaik und Technik
Kaufpreis: 1.650.000 €
- Nebenkosten: 214.500 €
- Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Außenküche und Smart Home): 155.000 €
- Gesamtinvestition: 2.019.500 €
- Eigenkapital: 864.500 €
- Finanzierungsbedarf: 1.155.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Junge Villa bekommt Photovoltaik, Speicher und Smart Home
Obwohl die Villa erst wenige Jahre alt war, wollten die Käufer sie technisch und energetisch weiterentwickeln. Geplant waren eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine intelligente Gebäudesteuerung, eine moderne Außenküche sowie die Erneuerung der Pooltechnik.
Darüber hinaus sollte die Finanzierung genügend Spielraum lassen, falls sich die berufliche Situation in einigen Jahren verändern würde.
Investitionen vor dem Kaufvertrag erfasst, Vermögen ausgewogen: Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert erfasst und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten kalkuliert.
Anschließend erfolgte eine langfristige Haushaltsplanung, bei der unterschiedliche Einkommensentwicklungen berücksichtigt wurden.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen einen maximalen Eigenkapitaleinsatz, um ihre Vermögensstruktur ausgewogen zu halten.
70 % Finanzierungsanteil, Eigenkapitaleinsatz bewusst begrenzt: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln getragen.
Alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der ursprünglichen Finanzierung berücksichtigt. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen.
Technik erneuert, Energiekosten runter, Umzug in Vorbereitung
Nach wenigen Monaten entsprach die Villa vollständig den Vorstellungen der Käufer. Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht, während gleichzeitig die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden konnten.
Heute verbringen die Käufer den größten Teil des Jahres in Meloneras und bereiten den vollständigen Umzug auf die Insel vor.
Auch hochwertige Häuser gewinnen durch gezielte Modernisierung: Auch hochwertige Wohnimmobilien profitieren häufig von gezielten Modernisierungen. Wer diese bereits vor dem Kauf vollständig einplant und seine Finanzierung langfristig ausrichtet, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere Überraschungen.
Meloneras: Villa-Finanzierung verbindet Vermögensplanung und Zukunft: Der Kauf einer Villa in Meloneras zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung nicht nur den Erwerb einer Immobilie ermöglichen soll. Ebenso wichtig ist eine langfristige Strategie, die Modernisierung, Vermögensplanung und persönliche Zukunftsziele sinnvoll miteinander verbindet. So entsteht eine solide Grundlage für den neuen Lebensmittelpunkt auf Gran Canaria.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Sollte vorhandenes Vermögen vollständig eingesetzt werden?
Nicht zwingend. Eine ausgewogene Vermögensstruktur mit ausreichenden Reserven kann langfristig mehr finanzielle Flexibilität bieten.
Welche Modernisierungen plante das Ehepaar an der Villa in Meloneras?
Geplant waren eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine intelligente Gebäudesteuerung, eine moderne Außenküche sowie die Erneuerung der Pooltechnik. Für die Modernisierung waren 155.000 € angesetzt.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil bei der Villa in Meloneras?
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln getragen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.