Villa in Benicàssim – Zwei Einkommen im schrittweisen Übergang
Ein Ehepaar aus Bayern, sie Fachärztin für Innere Medizin, er Geschäftsführer eines mittelständischen Technologieunternehmens, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Während der kommenden Jahre sollte ein Teil der beruflichen Tätigkeit weiterhin digital erfolgen.
Was spricht für Benicàssim als Ort für eine Villa?
Benicàssim verbindet lange Sandstrände, eine gepflegte Infrastruktur, eine gute medizinische Versorgung und die Nähe zur Natur mit einer hohen Wohnqualität über das gesamte Jahr. Bekannt ist die Stadt für ihre gepflegten Strände, die historische Villenpromenade und die Nähe zum Naturpark Desert de les Palmes. Hinzu kommen kurze Wege nach Castellón de la Plana und ruhige Wohngebiete.
Eckwerte: 918.000 € Villa, 641.700 € Darlehen
Der Kaufpreis der Villa lag bei 918.000 €, dazu kamen 51.800 € für die Modernisierung. Dem Eigenkapital von 438.300 € stand ein Finanzierungsbedarf von 641.700 € gegenüber.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 918.000 €; Modernisierung: 51.800 €; Finanzierungsbedarf: 641.700 €; Eigenkapital: 438.300 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Benicàssim: mediterranes Wohnen zwischen Küste, Natur und Kultur: Benicàssim gehört zu den traditionsreichsten Wohnorten an der Costa del Azahar. Bekannt ist die Stadt für ihre gepflegten Strände, die historische Villenpromenade und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Desert de les Palmes. Gleichzeitig bietet Benicàssim eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege nach Castellón de la Plana. Für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten, verbindet der Ort Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Villa für die dauerhafte Eigennutzung langfristig und wirtschaftlich sinnvoll finanziert werden kann.
Schrittweise in den Ruhestand, Villa nahe der Promenade
Sie Fachärztin für Innere Medizin, er Geschäftsführer eines mittelständischen Technologieunternehmens: Der Übergang in den Ruhestand sollte für das bayerische Paar schrittweise verlaufen.
Gesucht wurde eine freistehende Villa mit ausreichend Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine Immobilie in einer ruhigen Wohnlage unweit der Strandpromenade von Benicàssim.
So setzt sich die Gesamtinvestition von 1.080.000 € zusammen: Kaufpreis: 918.000 €; Nebenkosten: 110.200 €; Modernisierung: 51.800 €; Gesamtinvestition: 1.080.000 €; Eigenkapital: 438.300 €; Finanzierungsbedarf: 641.700 €.
Vermögen bleibt angelegt, Verbesserungen vor dem Einzug
Die Käufer verfügten über liquide Mittel aus Ersparnissen, Wertpapieranlagen und einer teilweise entschuldeten Immobilie in Deutschland. Dennoch wollten sie einen wesentlichen Teil ihres Vermögens weiterhin investiert lassen und nicht vollständig in den Immobilienkauf einbringen.
Vor dem Einzug sollten mehrere technische und funktionale Verbesserungen umgesetzt werden.
Sehr gepflegt, geplant sind Küche, Bäder, Fenster und Büro
Die Villa befand sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort, Energieeffizienz und die langfristige Nutzung.
Geplant waren eine neue Einbauküche mit erweiterten Arbeitsflächen, die Modernisierung zweier Badezimmer, eine intelligente Steuerung der Klimatisierung, der Austausch älterer Fenster auf der Wetterseite gegen energieeffiziente Modelle sowie die Einrichtung eines großzügigen Arbeitszimmers mit Bibliotheksbereich.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Abschluss des Kaufvertrags detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
70 % finanziert, Vermögen bleibt flexibel verfügbar: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens flexibel verfügbar und konnte weiterhin langfristig investiert bleiben.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Zusatzfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Wohnhaus für Berufsjahre und Ruhestand, Spielraum bleibt: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein hochwertiges Wohnhaus, das den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig tragfähig und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für Reisen, Familie und weitere Investitionen.
Benicàssim hat neben dem Strand auch ruhige Wohngebiete
Benicàssim bietet nicht nur attraktive Strandlagen, sondern auch ruhige Wohngebiete mit hoher Lebensqualität. Gerade bei hochwertigen Wohnimmobilien lohnt sich eine umfassende Finanzierungsplanung, die sämtliche Investitionen bereits beim Erwerb berücksichtigt.
So entstehen keine Finanzierungslücken und der Einzug kann ohne weitere Baumaßnahmen erfolgen.
Villa in Benicàssim: Gesamtplanung für dauerhaften Lebensmittelpunkt: Benicàssim verbindet mediterrane Lebensqualität, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Costa del Azahar.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde hier ein Finanzierungsanteil von rund 70 % gewählt?
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen großen Teil ihres Vermögens investiert zu lassen und stattdessen eine höhere, aber langfristig tragfähige Finanzierung zu wählen.
Welche Immobilien sind in Benicàssim besonders gefragt?
Freistehende Villen, Einfamilienhäuser sowie hochwertige Apartments und Penthouses in strandnahen Wohnlagen gehören zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Wurden Nebenkosten und Modernisierung der Villa in Benicàssim über das Bankdarlehen bezahlt?
Nein. Erwerbsnebenkosten und alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen und aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Zusatzfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.