Finanzierung Spanien: Einfamilienhaus in Gandia – Vier Jahre vor dem Umzug gekauft
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, sie Oberstudienrätin, er Entwicklungsingenieur, plante den vollständigen Umzug nach Spanien innerhalb der nächsten vier Jahre. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit bis dahin teilweise im Homeoffice fortführen und anschließend ihren Ruhestand in Gandia verbringen.
Was spricht für die Stadtlage in Gandia beim Einfamilienhaus?
Viele Käufer bevorzugen die ganzjährige Infrastruktur der Stadt, größere Grundstücke, ruhigere Wohnlagen und die Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gewachsenen Wohnviertel verbinden großzügige Grundstücke mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hohen Lebensqualität. Der Fall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses für die Eigennutzung mit einer realistischen und langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Kaufpreis 724.000 €, Darlehen 470.600 € — die Kurzfassung
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses lag bei 724.000 €, dazu kamen 49.100 € für die Modernisierung. Dem Eigenkapital von 389.400 € stand ein Finanzierungsbedarf von 470.600 € gegenüber.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 724.000 €; Modernisierung: 49.100 €; Finanzierungsbedarf: 470.600 €; Eigenkapital: 389.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Gandia: mehr Platz für den Alltag – ohne auf die Stadt verzichten zu müssen: Wer an Gandia denkt, verbindet den Ort häufig mit dem bekannten Strand. Tatsächlich entscheiden sich viele deutschsprachige Käufer jedoch bewusst für die gewachsenen Wohnviertel der Stadt. Dort verbinden sich großzügige Grundstücke, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Menschen, die dauerhaft in Spanien leben möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses für die Eigennutzung mit einer realistischen und langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Vier Jahre bis zum Umzug nach Gandia, Haus mit zwei Arbeitszimmern
Vier Jahre bis zum Umzug — Zeit genug, die Finanzierung sauber aufzubauen. Sie Oberstudienrätin, er Entwicklungsingenieur, beide aus Baden-Württemberg.
Gesucht wurde ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, mehreren Terrassen und ausreichend Platz für Familienbesuche sowie zwei separate Arbeitszimmer.
Nach längerer Suche fanden sie eine Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet nordwestlich des Stadtzentrums von Gandia. Das Haus überzeugte durch seine solide Bauqualität und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Küste.
Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierung: 860.000 € Gesamtinvestition: Kaufpreis: 724.000 €; Nebenkosten: 86.900 €; Modernisierung: 49.100 €; Gesamtinvestition: 860.000 €; Eigenkapital: 389.400 €; Finanzierungsbedarf: 470.600 €.
Eigenkapital aus Depot und Wohnungsverkauf, Liquidität bleibt
Das Eigenkapital setzte sich aus Ersparnissen, einem Aktiendepot und dem Verkauf einer Eigentumswohnung zusammen. Gleichzeitig wollten die Käufer bewusst ausreichend Liquidität behalten, um den Übergang in den Ruhestand flexibel gestalten zu können.
Vor dem Einzug sollte das Haus modernisiert und funktional an die Anforderungen des dauerhaften Wohnens angepasst werden.
Küche, zwei Bäder, Fenster und Klima: 49.100 € vorab geplant
Die Immobilie befand sich in einem gepflegten Zustand. Die geplanten Maßnahmen dienten vor allem der Verbesserung von Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Vorgesehen waren eine vollständig neue Küche, die Modernisierung zweier Badezimmer, eine energieeffiziente Klimatisierung mit Einzelraumsteuerung, der Austausch mehrerer Fenster gegen wärmedämmende Ausführungen sowie der Ausbau eines Arbeitszimmers mit maßgefertigten Einbauschränken und integrierter Netzwerktechnik.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % Beleihung, Nebenkosten und Umbau aus Eigenkapital: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht notwendig.
Modernes Haus für Berufsjahre und Ruhestand, Reserve bleibt: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein modernes Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Umzug langfristig vorbereiten und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität bewahren.
Wohngebiet statt Küstenlage, Umbaukosten von Anfang an gerechnet
Nicht jeder Käufer möchte direkt an der Küste wohnen. Die Wohngebiete von Gandia bieten häufig größere Grundstücke, mehr Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Stadt verzichten zu müssen.
Wer Modernisierungskosten bereits beim Erwerb vollständig berücksichtigt, schafft eine realistische Gesamtkalkulation und vermeidet spätere Finanzierungslücken.
Einfamilienhaus in Gandia: Infrastruktur und Planung schaffen Sicherheit: Gandia bietet weit mehr als einen bekannten Strand. Die Stadt verbindet mediterrane Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen für Eigennutzer. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren Lebensmittelpunkt an der Costa de Valencia.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird trotz ausreichenden Eigenkapitals finanziert?
Viele Käufer möchten ihre Vermögensstruktur erhalten und finanzielle Reserven für den Ruhestand oder zukünftige Ausgaben bewahren.
Welche Wohnhäuser sind in Gandia besonders gefragt?
Freistehende Einfamilienhäuser und moderne Stadthäuser in gewachsenen Wohngebieten mit guter Infrastruktur zählen zu den beliebtesten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Finanziert die spanische Bank die Modernisierung des Einfamilienhauses in Gandia mit?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. Im Praxisfall wurden Erwerbsnebenkosten und Modernisierungen aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.