Finanzierung Spanien: Einfamilienhaus in Casares – Remote arbeiten, spanisch wohnen
Ein Ehepaar aus Stuttgart, sie Steuerberaterin, er Bauingenieur, plante nach vielen Jahren intensiver Berufstätigkeit einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Beide wollten noch einige Jahre teilweise remote arbeiten und anschließend dauerhaft ihren Ruhestand an der Costa del Sol verbringen.
Einfamilienhaus in Casares: Wie wohnt man ruhig im authentischen Andalusien nahe Estepona?
Casares verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre, landschaftliche Schönheit und authentisches Andalusien mit kurzen Wegen nach Estepona, Sotogrande und zu den Stränden der Costa del Sol. Die Gemeinde gehört zu den ursprünglichsten an der westlichen Costa del Sol; das weiße Bergdorf, die Nähe zur Küste und die weitläufigen Naturlandschaften prägen das Wohnumfeld.
Die Eckdaten: 874.000 € Kaufpreis, 572.400 € Darlehen
Der Kaufpreis lag bei 874.000 €, die Modernisierung bei 41.100 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 572.400 €, das Eigenkapital 447.600 €.
Energetische Arbeiten gehören in die Gesamtplanung: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 874.000 €; Modernisierung: 41.100 €; Finanzierungsbedarf: 572.400 €; Eigenkapital: 447.600 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Casares: ruhiges Wohnen mit weitem Blick über Andalusien: Casares gehört zu den ursprünglichsten Gemeinden an der westlichen Costa del Sol. Das berühmte weiße Bergdorf, die Nähe zur Küste und die weitläufigen Naturlandschaften schaffen ein Wohnumfeld, das viele deutschsprachige Käufer gezielt suchen. Wer Wert auf Ruhe legt und dennoch die Infrastruktur von Estepona oder Sotogrande in kurzer Zeit erreichen möchte, findet in Casares ideale Voraussetzungen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses für die dauerhafte Eigennutzung strukturiert finanziert werden kann.
Stuttgarter Paar plant den Ruhestand an der Costa del Sol
Nach vielen Jahren intensiver Berufstätigkeit — sie Steuerberaterin, er Bauingenieur, beide aus Stuttgart — sollte in Spanien ein neuer Lebensabschnitt beginnen.
Gesucht wurde ein freistehendes Wohnhaus mit großem Wohnbereich, mehreren Terrassen und einem kleinen Garten in einer ruhigen Wohnlage. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für ein modernes Einfamilienhaus am Rand einer etablierten Urbanisation in Casares.
Gesamtinvestition 1.020.000 €, davon 447.600 € Eigenkapital: Kaufpreis: 874.000 €; Nebenkosten: 104.900 €; Modernisierung: 41.100 €; Gesamtinvestition: 1.020.000 €; Eigenkapital: 447.600 €; Finanzierungsbedarf: 572.400 €.
Verkauf des Reihenhauses bringt das Eigenkapital
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf eines Reihenhauses in Deutschland sowie aus langfristigen Ersparnissen. Gleichzeitig sollte ausreichend Liquidität erhalten bleiben, um den späteren Ruhestand flexibel gestalten zu können.
Vor dem Einzug sollte das Haus an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Küche, Bad, Fenster: alle Arbeiten vor dem Kauf geplant
Die Immobilie war technisch gut erhalten und sofort nutzbar. Die geplanten Maßnahmen dienten überwiegend der Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz.
Geplant waren die Erneuerung der Küche, die Modernisierung eines Badezimmers, der Austausch mehrerer Fenster gegen Modelle mit verbessertem Wärmeschutz, die Installation einer zentral steuerbaren Klimaanlage sowie der Ausbau eines ruhigen Arbeitszimmers mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor dem Kauf detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % Beleihung, ein Teil des Eigenkapitals bleibt Reserve: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein Teil des Eigenkapitals als finanzielle Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene langfristige Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten und alle vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Haus fertig, der Umzug kann schrittweise laufen: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Umzug schrittweise vorbereiten und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität erhalten.
Ruhige Lage nah an der Küste, Umbau von Anfang an gerechnet
Casares ist besonders für Käufer interessant, die bewusst eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Küste verzichten zu wollen. Wer Modernisierungsmaßnahmen bereits beim Erwerb berücksichtigt, profitiert von einer klar kalkulierbaren Gesamtinvestition und kann den Einzug deutlich besser planen.
Casares: Einfamilienhaus verbindet Ruhe, Natur und Mittelmeerflair: Casares bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und mediterrane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine solide Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Viele Käufer möchten finanzielle Reserven für den Ruhestand, Reisen oder unvorhergesehene Ausgaben behalten und wählen deshalb eine ausgewogene Finanzierung.
Welche Immobilien sind in Casares besonders gefragt?
Freistehende Einfamilienhäuser, Villen und hochwertige Wohnhäuser in ruhigen Wohnlagen gehören zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Welche Modernisierungen waren beim Einfamilienhaus in Casares vor dem Einzug geplant?
Geplant waren die Erneuerung der Küche, die Modernisierung eines Badezimmers, der Austausch mehrerer Fenster gegen Modelle mit verbessertem Wärmeschutz, die Installation einer zentral steuerbaren Klimaanlage sowie der Ausbau eines ruhigen Arbeitszimmers mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.