Landhaus Spanien kaufen: Remote geführtes Unternehmen, 604.800 € in Mijas
IT-Unternehmer führt die Firma remote weiter und zieht nach Andalusien. Anonymisierter Praxisfall Costa del Sol — Nicht-Residenten.
Lässt sich ein Landhaus in regulärer Wohnlage wie ein Wohnhaus finanzieren?
Ja, wenn das Haus in einer regulären Wohnlage steht und baurechtlich als Wohnimmobilie genutzt wird: Dann unterscheiden sich die Finanzierungsmöglichkeiten häufig nicht wesentlich von anderen Wohnhäusern. Nicht jede Immobilie mit ländlichem Charakter ist eine rustikale Finca. Bei echten landwirtschaftlichen Immobilien gelten häufig andere Möglichkeiten, deshalb richtet sich die Planung nach der tatsächlichen rechtlichen und baulichen Situation.
Zwei Arbeitszimmer, wenn beide Partner remote arbeiten
Immer mehr Käufer arbeiten dauerhaft oder teilweise remote. Zwei getrennte Arbeitszimmer erleichtern den beruflichen Alltag erheblich, wenn beide Partner von zu Hause tätig sind.
Vermittelt von Perini Finance & Property
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
864.000 € Landhaus, davon 604.800 € über die Bank
- Kaufpreis: 864.000 €
- Modernisierung: 52.300 €
- Finanzierungsbedarf: 604.800 €
- Eigenkapital: 415.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Landhaus Spanien kaufen: Wohnlage in Mijas statt rustikaler Finca
Mijas vereint zwei Welten: das traditionelle weiße Bergdorf mit seinem andalusischen Charme und die modernen Wohngebiete in Richtung Küste. Viele deutschsprachige Käufer entscheiden sich bewusst für Mijas, weil sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zu Fuengirola, Marbella oder Málaga verzichten zu müssen.
Dieser Praxisfall beschreibt die Finanzierung eines Landhauses in einer regulären Wohnlage zur dauerhaften Eigennutzung. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine rustikale Finca außerhalb eines Wohngebiets.
IT-Unternehmer führt sein Unternehmen aus Andalusien weiter
Ein IT-Unternehmer aus Köln und seine Lebenspartnerin wollten ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in ein andalusisches Landhaus verlegen. Während er remote arbeitete und sein Unternehmen weiterhin vollständig führte, plante sie den Aufbau einer freiberuflichen Beratungstätigkeit von Spanien aus.
Gesucht wurde ein großzügiges Haus mit Garten, mehreren Terrassen und ausreichend Platz für zwei Homeoffice-Bereiche. Die Entscheidung fiel auf ein andalusisch geprägtes Landhaus in einer etablierten Urbanisation oberhalb der Küste.
1.020.000 € für Kauf, Nebenkosten und Modernisierung zusammen
- Kaufpreis: 864.000 €
- Nebenkosten: 103.700 €
- Modernisierung: 52.300 €
- Gesamtinvestition: 1.020.000 €
- Eigenkapital: 415.200 €
- Finanzierungsbedarf: 604.800 €
Kapital steckt in der Firma, Liquidität soll erhalten bleiben
Ein wesentlicher Teil des Vermögens war im Unternehmen gebunden. Zwar standen ausreichende Eigenmittel zur Verfügung, dennoch sollte möglichst viel Liquidität erhalten bleiben, um die weitere Geschäftsentwicklung nicht einzuschränken.
Gleichzeitig sollte das Haus vor dem Einzug technisch auf den neuesten Stand gebracht und optimal für das Arbeiten von zu Hause ausgestattet werden.
Zwei getrennte Homeoffices mit Glasfaser, Küche und Bäder
Die Immobilie überzeugte durch ihre Lage, den gepflegten Zustand und die großzügigen Außenflächen. Die geplanten Investitionen dienten vor allem der Verbesserung des Wohnkomforts.
Vorgesehen waren eine vollständig neue Küche, die Erneuerung zweier Badezimmer, der Einbau moderner Schiebeelemente zur Terrasse, eine energieeffizientere Klimatisierung, zusätzliche Beschattung der Südseite sowie die Einrichtung zweier voneinander unabhängiger Homeoffice-Bereiche mit Glasfaseranbindung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss feststanden, wurden sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
70 % finanziert, Liquidität bleibt im Unternehmen
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Liquidität für das Unternehmen erhalten, ohne die Finanzierung unnötig zu belasten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle vorgesehenen Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch ließ sich die Immobilie nach Abschluss der Arbeiten unmittelbar dauerhaft nutzen.
Landhaus mit modernem Komfort, Arbeit läuft aus Spanien weiter
Nach wenigen Monaten entstand ein Wohnhaus, das die traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt wie geplant nach Mijas verlegen und ihre berufliche Tätigkeit vollständig von Spanien aus fortführen.
Durch die ausgewogene Finanzierung blieb gleichzeitig ausreichend finanzieller Handlungsspielraum erhalten.
Landhaus in Wohnlage wird anders finanziert als eine Finca
Nicht jede Immobilie mit ländlichem Charakter ist automatisch eine rustikale Finca. Befindet sich ein Haus in einer regulären Wohnlage, gelten häufig andere Finanzierungsmöglichkeiten als bei echten landwirtschaftlichen Immobilien.
Deshalb sollte die Finanzierung immer anhand der tatsächlichen rechtlichen und baulichen Situation der Immobilie geplant werden.
Häufige Fragen
Können Modernisierungen vollständig berücksichtigt werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Viele Käufer möchten Reserven für ihre berufliche Tätigkeit, spätere Investitionen oder unvorhergesehene Ausgaben erhalten.
Andalusisches Landhaus: Finanzierung für den Neustart in Mijas
Mijas verbindet den Charme Andalusiens mit einer hervorragenden Wohnqualität und kurzen Wegen zur Costa del Sol. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen frühzeitig in einer Gesamtplanung zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Neustart in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Können Modernisierungen vollständig berücksichtigt werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Viele Käufer möchten Reserven für ihre berufliche Tätigkeit, spätere Investitionen oder unvorhergesehene Ausgaben erhalten.
Wie viel vom Kaufpreis des Landhauses in Mijas wurde finanziert?
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Liquidität für das Unternehmen erhalten. Erwerbsnebenkosten und Modernisierungen wurden aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.