Immobilien an der Costa del Sol: Apartment in Fuengirola – Gekauft heute, bezogen in vier Jahren
Apartment in Fuengirola – Gekauft heute, bezogen in vier Jahren. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Was spricht für ein Apartment in Fuengirola: Bahn nach Málaga, lange Strände, ganzjähriges Angebot?
Fuengirola bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Bahnanschluss nach Málaga und zum Flughafen, lange Strände sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote für das ganze Jahr. Die Stadt gehört zu den lebendigsten Wohnorten an der Costa del Sol und verbindet urbanen Komfort mit mediterraner Lebensqualität.
682.000 € Apartment, 36.200 € für die Modernisierung
Der Kaufpreis des Apartments lag bei 682.000 €, für die Modernisierung waren 36.200 € eingeplant. Der Finanzierungsbedarf betrug 463.400 €, das Eigenkapital 336.600 €.
Küche, Bad oder Homeoffice: Viele passen die Wohnung an: Viele Käufer investieren zusätzlich in Küchen, Einbauschränke, Bäder oder Homeoffice-Lösungen, um die Immobilie optimal auf ihre persönlichen Bedürfnisse abzustimmen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 682.000 €; Modernisierung: 36.200 €; Finanzierungsbedarf: 463.400 €; Eigenkapital: 336.600 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Fuengirola: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Fuengirola gehört zu den lebendigsten Wohnorten an der Costa del Sol. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Bahnanschluss nach Málaga sowie kilometerlangen Stränden. Gerade für deutschsprachige Käufer, die ganzjährig in Spanien leben möchten, verbindet Fuengirola urbanen Komfort mit mediterraner Lebensqualität.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines hochwertigen Apartments für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Wohnung jetzt nutzen, in vier Jahren ganz an die Costa del Sol
Eine Personalleiterin und ein Maschinenbauingenieur aus Frankfurt planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten vier Jahre vollständig an die Costa del Sol zu verlegen. Bis dahin sollte die Wohnung bereits regelmäßig genutzt werden, während beide überwiegend im Homeoffice arbeiteten.
Gesucht wurde ein großzügiges Apartment mit zwei Arbeitszimmern, einer großen Terrasse und fußläufiger Entfernung zum Strand sowie zum Bahnhof von Fuengirola.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine moderne Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex.
800.000 € Gesamtsumme, 336.600 € davon aus eigenen Mitteln: Kaufpreis: 682.000 €; Nebenkosten: 81.800 €; Modernisierung: 36.200 €; Gesamtinvestition: 800.000 €; Eigenkapital: 336.600 €; Finanzierungsbedarf: 463.400 €.
Ersparnisse und Depot, ein Teil bleibt weiter angelegt
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus Ersparnissen und einem gut entwickelten Wertpapierdepot. Gleichzeitig wollten sie einen Teil ihres Vermögens bewusst investiert lassen und nicht vollständig in den Immobilienerwerb einbringen.
Außerdem sollte die Wohnung bereits vor dem Einzug funktional an die Anforderungen des dauerhaften Wohnens angepasst werden.
Einbauküche, Bad, Schränke und ein Homeoffice mit Akustik: Die Immobilie befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen konzentrierten sich daher auf individuelle Wohnqualität und Funktionalität.
Geplant waren eine neue Einbauküche mit erweiterten Arbeitsflächen, die Modernisierung eines Badezimmers, maßgefertigte Einbauschränke, eine zonenweise steuerbare Klimatisierung sowie die Umgestaltung eines Gästezimmers zu einem voll ausgestatteten Homeoffice mit integrierter Akustiklösung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf feststanden, konnten sie vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen werden.
Beleihung bei 68 %, Depot bleibt für die Vermögensplanung
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital für langfristige Vermögensplanung und persönliche Reserven erhalten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Finanzierungsmaßnahmen nach dem Erwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Apartment für Beruf und Ruhestand, Aufenthalte werden länger: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Apartment, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch den späteren Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihre Aufenthalte in Spanien schrittweise ausweiten und den endgültigen Umzug langfristig vorbereiten.
Bestandswohnung mit großem Grundriss statt Neubau: Gerade in Städten wie Fuengirola lohnt sich der Blick auf gut gelegene Bestandswohnungen. Häufig bieten sie großzügigere Grundrisse als Neubauten und lassen sich mit gezielten Modernisierungen optimal an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Eine frühzeitige Einbindung dieser Maßnahmen in die Gesamtplanung — aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen — sorgt für eine verlässliche Gesamtkalkulation.
Apartment in Fuengirola: entspannter Start in den neuen Lebensabschnitt
Fuengirola verbindet städtisches Leben mit mediterranem Flair und bietet ideale Voraussetzungen für einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig entspannten Start in den neuen Lebensabschnitt.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Können Modernisierungsmaßnahmen direkt finanziert werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum bleibt Eigenkapital bewusst erhalten?
Viele Käufer möchten finanzielle Reserven für den späteren Ruhestand, Kapitalanlagen oder unvorhergesehene Ausgaben bewahren und entscheiden sich deshalb für eine ausgewogene Finanzierungsstruktur.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 800.000 € für das Apartment in Fuengirola zusammen?
Die Gesamtinvestition von 800.000 € besteht aus 682.000 € Kaufpreis, 81.800 € Nebenkosten und 36.200 € Modernisierung. Davon waren 336.600 € Eigenkapital und 463.400 € Finanzierungsbedarf.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.