Eltern und Kinder kaufen zusammen: 2,55 Mio. € für eine Finca in Deià
Eltern und Kinder kaufen zusammen: 2,55 Mio. € für eine Finca in Deià. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Was braucht es, wenn Eltern und Kinder eine Finca in Deià gemeinsam kaufen?
Ein gemeinsamer Kauf ist möglich. Voraussetzung ist eine klare rechtliche und finanzielle Gestaltung sowie eine sorgfältige Planung der jeweiligen Eigenkapitalanteile. Die Eltern verfügten über erhebliche Vermögenswerte, die Kinder erzielten stabile Einkünfte als selbstständige IT-Berater und beteiligten sich finanziell. Das Darlehen entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Kaufpreis 4,25 Mio. €, Darlehen 2,55 Mio. €, Rest Eigenkapital
Der Kaufpreis der Finca in Deià lag bei 4.250.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 2.550.000 € und das Eigenkapital bei 2.572.500 €.
Sanierung startete direkt nach dem Kauf: Umfangreiche Sanierungen sollten unmittelbar nach dem Kauf beginnen, damit spätere Finanzierungslösungen vermieden werden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 4.250.000 €; Finanzierungsbedarf: 2.550.000 €; Eigenkapital: 2.572.500 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Finca kaufen Deià: ein Familienprojekt in einer der exklusivsten Regionen Mallorcas: Seit vielen Jahren verbrachte eine Unternehmerfamilie aus der Schweiz regelmäßig Zeit auf Mallorca. Während die Eltern kurz vor dem Ruhestand standen, arbeiteten die beiden erwachsenen Kinder ortsunabhängig und verbrachten bereits mehrere Monate im Jahr auf der Insel. Der Wunsch entstand, eine Immobilie zu erwerben, die genügend Platz für alle Generationen bietet, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Nach längerer Suche fiel die Wahl auf eine Natursteinfinca mit separatem Gästehaus in Deià – eingebettet in die Serra de Tramuntana und mit weitem Blick über das Mittelmeer.
Eltern und Kinder kaufen die Finca gemeinsam
Die Eltern verfügten über erhebliche Vermögenswerte aus dem Verkauf eines Familienunternehmens. Die Kinder erzielten stabile Einkünfte als selbstständige IT-Berater und konnten sich finanziell am Kauf beteiligen.
Statt zwei getrennte Immobilien zu erwerben, entschied sich die Familie bewusst für eine gemeinsame Lösung mit langfristiger Perspektive.
Gesamtinvestition 5,12 Mio. € mit Nebenkosten und Umbau
Kaufpreis: 4.250.000 €
- Nebenkosten: 552.500 €
- Modernisierung und energetische Optimierung: 320.000 €
- Gesamtinvestition: 5.122.500 €
- Eigenkapital: 2.572.500 €
- Finanzierungsbedarf: 2.550.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Alte Finca modernisieren, ohne den Charakter zu verlieren: Obwohl ausreichend Vermögen vorhanden war, musste die Finanzierung die unterschiedlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse innerhalb der Familie berücksichtigen.
Zudem bestand Einigkeit darüber, dass die historische Finca technisch modernisiert werden sollte, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verändern. Vorgesehen waren eine vollständige Erneuerung der Haustechnik, die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine effiziente Klimatisierung sowie die behutsame Sanierung des Gästehauses.
Alle Maßnahmen sollten bereits vor dem Kauf vollständig finanziell eingeplant werden.
Eigenkapital der Eltern und Liquidität der Kinder abgewogen
Zunächst wurden die finanziellen Möglichkeiten aller Beteiligten gemeinsam betrachtet. Dabei zeigte sich, dass eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung sowohl die Vermögensstruktur der Eltern als auch die Liquidität der Kinder schonte.
Parallel dazu wurden sämtliche Modernisierungskosten durch Fachunternehmen kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
So entstand bereits vor dem Kauf eine realistische und belastbare Finanzierungsplanung.
60 % Darlehen, der Umbau aus Eigenkapital: Die Finanzierung wurde auf rund 60 % des Kaufpreises ausgelegt.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar eingebracht. Gleichzeitig wurden sämtliche geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. So konnte nach der Eigentumsübertragung ohne zusätzliche Finanzierungsschritte mit den Arbeiten begonnen werden, ohne dass etwas nachfinanziert werden musste.
Durch diese Struktur blieb ausreichend Liquidität für zukünftige Investitionen und unvorhergesehene Ausgaben erhalten.
Eltern im Ruhestand vor Ort, Kinder im Gästehaus: Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein Zuhause, das den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wurde. Während die Eltern ihren Ruhestand überwiegend auf Mallorca verbringen, nutzen die Kinder das Gästehaus regelmäßig als Arbeits- und Wohnort.
Die gemeinsame Investition erwies sich als wirtschaftlich sinnvoller als der Erwerb mehrerer einzelner Immobilien.
Gemeinsam kaufen: früh planen, Umbaukosten mitrechnen
Immobilien werden heute immer häufiger generationenübergreifend erworben. Gerade bei hochwertigen Objekten kann eine gemeinsame Finanzierung sinnvoll sein, wenn sie frühzeitig geplant und transparent strukturiert wird. Ebenso wichtig ist es, Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf vollständig zu berücksichtigen.
Deià: mehrere Generationen finanzieren die Finca gemeinsam: Der Erwerb einer Finca in Deià zeigt, dass eine hochwertige Immobilienfinanzierung nicht allein vom Kaufpreis abhängt. Wenn mehrere Generationen gemeinsam investieren, Vermögen strategisch eingesetzt wird und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen bereits zu Beginn berücksichtigt werden, entsteht eine langfristig tragfähige Lösung für eine der exklusivsten Wohnlagen Mallorcas.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Ist eine Finanzierung trotz hohen Eigenkapitals sinnvoll?
Viele vermögende Käufer entscheiden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens investiert zu lassen und gleichzeitig eine ausgewogene Finanzierung zu nutzen.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für die Finca mit Gästehaus in Deià?
Die Gesamtinvestition lag bei 5.122.500 €. Darin enthalten sind 4.250.000 € Kaufpreis, 552.500 € Nebenkosten und 320.000 € für Modernisierung und energetische Optimierung.
Welche Modernisierung war für die historische Finca in Deià vorgesehen?
Vorgesehen waren eine vollständige Erneuerung der Haustechnik, die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine effiziente Klimatisierung sowie die behutsame Sanierung des Gästehauses. Die Finca sollte technisch modernisiert werden, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verändern.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.