Penthouse in Benalmádena – Fünf Jahre bis zum Umzug, Kauf mit Modernisierung
Penthouse in Benalmádena – Fünf Jahre bis zum Umzug, Kauf mit Modernisierung. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Penthouse in Benalmádena: Wie gut ist die Anbindung nach Málaga und zum Flughafen?
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen, kurze Wege nach Málaga und zum Flughafen sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Penthouse liegt in einer modernen Wohnanlage oberhalb der Küste; ausschlaggebend waren die gute Anbindung an Málaga, die großzügige Terrasse, der barrierearme Zugang und die ruhige Wohnlage.
Penthouse für 918.000 €, Darlehen 624.600 €
Der Kaufpreis des Penthouses lag bei 918.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 624.600 €. Das Eigenkapital betrug 455.400 €, für die Modernisierung waren 51.800 € eingeplant.
Große Terrassen und Aufzüge machen Penthouses attraktiv: Großzügige Terrassen, moderne Aufzüge, barrierearme Zugänge und zeitgemäße Grundrisse machen Penthouses für viele Eigennutzer besonders attraktiv.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 918.000 €; Modernisierung: 51.800 €; Finanzierungsbedarf: 624.600 €; Eigenkapital: 455.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Benalmádena: zwischen Yachthafen, Strand und gewachsenen Wohnvierteln: Benalmádena gehört zu den vielseitigsten Wohnorten an der Costa del Sol. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer attraktiven Küstenlage, einer guten Verkehrsanbindung und ganzjähriger Lebensqualität. Viele deutschsprachige Käufer entscheiden sich bewusst für Benalmádena, weil sich dort modernes Wohnen, kurze Wege und ein angenehmes Alltagsleben miteinander verbinden.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines hochwertigen Penthouses für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Düsseldorfer Paar sucht ein Zuhause für die letzten Berufsjahre
Eine Unternehmensberaterin aus Düsseldorf und ihr Ehemann, ein angestellter Wirtschaftsingenieur, planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten fünf Jahre vollständig nach Spanien zu verlagern. Beide arbeiteten bereits mehrere Monate im Jahr remote und suchten eine Immobilie, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch für die letzten Berufsjahre geeignet ist.
Die Entscheidung fiel auf ein Penthouse in einer modernen Wohnanlage oberhalb der Küste von Benalmádena. Ausschlaggebend waren die großzügige Terrasse, der barrierearme Zugang, die gute Anbindung an Málaga sowie die ruhige Wohnlage.
Gesamtinvestition 1.080.000 €, Eigenkapital 455.400 €: Kaufpreis: 918.000 €; Nebenkosten: 110.200 €; Modernisierung: 51.800 €; Gesamtinvestition: 1.080.000 €; Eigenkapital: 455.400 €; Finanzierungsbedarf: 624.600 €.
Vermietete Wohnung und Depot bleiben, Liquidität erhalten
Die Käufer verfügten über ein solides Vermögen aus Ersparnissen, Wertpapieren und einer vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland. Dennoch sollte die Liquidität bewusst erhalten bleiben, um finanzielle Flexibilität für den späteren Ruhestand zu sichern.
Außerdem sollte die Immobilie bereits vor dem Einzug individuell ausgestattet werden.
Küche, Bad, Terrassenboden und Sonnenschutz vorab gerechnet
Das Penthouse war technisch auf einem guten Stand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort und persönliche Wohnqualität.
Geplant waren eine maßgefertigte Küche mit erweitertem Stauraum, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, hochwertige Bodenbeläge auf der Terrasse, eine optimierte Klimaregelung für einzelne Wohnbereiche sowie fest installierte Sonnenschutzsysteme zur ganzjährigen Nutzung der Außenflächen.
Alle Maßnahmen wurden bereits vor Abschluss des Kaufvertrags detailliert kalkuliert und vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
68 % des Kaufpreises als Darlehen, die Reserve bleibt frei: Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht notwendig.
Wohnsitz fertig, finanzieller Spielraum bleibt: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb gut planbar und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für zukünftige Entscheidungen.
Anpassungen früh kalkulieren, auch bei neuwertigen Häusern
Auch hochwertige Neubau- oder neuwertige Immobilien entsprechen nicht immer vollständig den persönlichen Wohnvorstellungen. Individuelle Anpassungen sollten deshalb frühzeitig kalkuliert und in die Gesamtplanung aufgenommen werden — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
Wer den dauerhaften Umzug nach Spanien plant, profitiert von einer Finanzierung, die sämtliche Investitionen von Beginn an berücksichtigt.
Benalmádena: Penthouse-Finanzierung an gefragter Lage der Costa del Sol: Benalmádena verbindet mediterrane Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Lage an der Costa del Sol. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig entspannten Lebensmittelpunkt in Spanien.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Können individuelle Ausstattungen direkt mitfinanziert werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum wird vorhandenes Vermögen nicht vollständig eingesetzt?
Viele Käufer möchten ihre finanzielle Flexibilität erhalten und einen Teil ihres Vermögens weiterhin als Reserve oder Kapitalanlage nutzen.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 1.080.000 € für das Penthouse in Benalmádena zusammen?
Die Gesamtinvestition von 1.080.000 € besteht aus 918.000 € Kaufpreis, 110.200 € Nebenkosten und 51.800 € Modernisierung. Davon waren 455.400 € Eigenkapital und 624.600 € Finanzierungsbedarf.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.