Finanzierung Spanien: Lehrerpaar im Ruhestand, 346.200 € für ein Reihenhaus in Manilva
Verkaufserlös und Rente trugen die Finanzierung; die monatliche Rate sollte bewusst klein bleiben. Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig als Gymnasiallehrer tätig, plante den Ruhestand in Spanien. Nach mehreren Reisen entlang der Costa del Sol entschieden sie sich bewusst gegen die größeren Städte und suchten stattdessen einen ruhigeren Wohnort mit guter Infrastruktur.
Was spricht für ein Reihenhaus in Manilva, nah an Estepona und Sotogrande?
Die Gemeinde bietet ruhige Wohnlagen, die Nähe zum Meer, eine gute Infrastruktur und kurze Wege nach Estepona sowie Sotogrande. Manilva hat sich seinen ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt und verbindet Küstennähe mit ruhigen Wohngebieten, eine Alternative zu den bekannteren Orten der Region.
534.000 € Kaufpreis, 346.200 € Finanzierungsbedarf
Der Kaufpreis des Reihenhauses in Manilva betrug 534.000 €, die Modernisierung 31.900 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 346.200 €, das Eigenkapital bei 283.800 €.
Terrassen-Modernisierung läuft über die Gesamtplanung: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 534.000 €; Modernisierung: 31.900 €; Finanzierungsbedarf: 346.200 €; Eigenkapital: 283.800 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Manilva: entspanntes Wohnen am westlichen Ende der Costa del Sol: Manilva gehört zu den Wohnorten an der Costa del Sol, die sich ihren ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt haben. Zwischen Estepona und Sotogrande gelegen, bietet die Gemeinde eine angenehme Mischung aus Küstennähe, ruhigen Wohngebieten und einer guten Verkehrsanbindung. Für viele deutschsprachige Käufer ist Manilva eine attraktive Alternative zu den bekannteren Orten der Region.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Reihenhauses für die dauerhafte Eigennutzung sinnvoll finanziert werden kann.
Zwei Lehrer aus Rheinland-Pfalz planen den Ruhestand am Meer
Zwei Gymnasiallehrer aus Rheinland-Pfalz, viele Dienstjahre, ein klarer Plan: der Ruhestand in Spanien.
Die Wahl fiel auf ein Reihenhaus in einer gepflegten Wohnanlage mit Blick auf das Mittelmeer. Besonders überzeugten die großzügige Terrasse, die ruhige Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie der Küste.
630.000 € gesamt: Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierung: Kaufpreis: 534.000 €; Nebenkosten: 64.100 €; Modernisierung: 31.900 €; Gesamtinvestition: 630.000 €; Eigenkapital: 283.800 €; Finanzierungsbedarf: 346.200 €.
Erlös aus dem Hausverkauf, Reserven bleiben für die Rente
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihres bisherigen Wohnhauses. Dennoch wollten sie finanzielle Reserven für den Ruhestand behalten und den Immobilienkauf nicht vollständig aus Eigenmitteln finanzieren.
Außerdem sollte das Haus vor dem Einzug an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Küche, Bad, Innentüren und eine beschattete Terrasse
Die Immobilie war gepflegt und sofort nutzbar. Die geplanten Investitionen dienten daher überwiegend der Verbesserung des Wohnkomforts.
Geplant waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, der Austausch der Innentüren, eine effizientere Klimatisierung sowie die Neugestaltung der Terrasse mit einer fest installierten Beschattung für die ganzjährige Nutzung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % Finanzierungsanteil, die Ruhestandsreserve bleibt: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierung entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Kauf waren dadurch nicht erforderlich.
Zuhause bezugsfertig, Geld für Reisen bleibt übrig: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Zuhause, das den Käufern sowohl im Alltag als auch für den bevorstehenden Ruhestand ideale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb gut kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Flexibilität für Reisen und persönliche Wünsche.
Eine attraktive Lage muss nicht im obersten Preissegment liegen
Manilva zeigt, dass attraktive Wohnlagen an der Costa del Sol nicht zwangsläufig im obersten Preissegment liegen müssen. Wer frühzeitig alle Investitionen berücksichtigt, schafft eine transparente Gesamtkalkulation und vermeidet spätere finanzielle Überraschungen.
Gerade bei einem dauerhaften Umzug nach Spanien sorgt diese Planung für zusätzliche Sicherheit.
Reihenhaus in Manilva: Finanzierung für Ruhe und Meernähe: Manilva bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Meer und mediterrane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird nicht der gesamte Kaufpreis aus Eigenmitteln bezahlt?
Viele Käufer möchten finanzielle Reserven für den Ruhestand oder unvorhergesehene Ausgaben behalten und entscheiden sich deshalb für eine ausgewogene Finanzierung.
Welche Immobilien werden in Manilva besonders nachgefragt?
Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, moderne Apartments und Villen in ruhigen Wohnlagen zählen zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Welche Modernisierung war für das Reihenhaus in Manilva geplant?
Geplant waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, der Austausch der Innentüren, eine effizientere Klimatisierung sowie die Neugestaltung der Terrasse mit einer fest installierten Beschattung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.