Villa in Benahavís – Familienunternehmen verkauft, Depot behalten
Villa in Benahavís – Familienunternehmen verkauft, Depot behalten. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Was zeichnet Benahavís als Wohnlage für die Villa aus?
Die Gemeinde bietet außergewöhnlich ruhige Wohnlagen, großzügige Grundstücke, eine hohe Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege nach Marbella, Puerto Banús und zur Küste. Benahavís liegt nur wenige Minuten von Marbella und der Küste entfernt und verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlen zur Villa: 2.460.000 € Kauf, 1.598.000 € Finanzierung
Der Kaufpreis der Villa lag bei 2.460.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 1.598.000 €. Das Eigenkapital betrug 1.302.000 €, für die Modernisierung waren 144.800 € eingeplant.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 2.460.000 €; Modernisierung: 144.800 €; Finanzierungsbedarf: 1.598.000 €; Eigenkapital: 1.302.000 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Benahavís: exklusives Wohnen zwischen Natur, Golf und Costa del Sol: Benahavís zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Spaniens. Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von Marbella und der Küste entfernt und verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Großzügige Grundstücke, hochwertige Wohnanlagen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen Benahavís besonders für Käufer interessant, die dauerhaft an der Costa del Sol leben möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer hochwertigen Villa mit einer durchdachten Finanzierung realisiert werden kann.
Nach dem Verkauf des Familienunternehmens: Villa in Benahavís
Ein Unternehmer aus Hessen und seine Ehefrau planten nach dem Verkauf ihres Familienunternehmens einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Die Immobilie sollte ganzjährig bewohnt werden und ausreichend Platz für Besuche der erwachsenen Kinder sowie gelegentliche geschäftliche Termine bieten.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine Villa in einer ruhigen Wohnlage von Benahavís mit weitem Blick auf die umliegende Landschaft und das Mittelmeer.
2.900.000 € Gesamtinvestition, allein 295.200 € Nebenkosten: Kaufpreis: 2.460.000 €; Nebenkosten: 295.200 €; Modernisierung: 144.800 €; Gesamtinvestition: 2.900.000 €; Eigenkapital: 1.302.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.598.000 €.
Wertpapierportfolio bleibt investiert, Umbau kommt sofort
Die Käufer verfügten über erhebliche liquide Mittel sowie ein breit diversifiziertes Wertpapierportfolio. Dennoch bestand der Wunsch, einen großen Teil des Vermögens investiert zu lassen und die Immobilie nicht vollständig aus Eigenmitteln zu bezahlen.
Zusätzlich sollten mehrere technische und funktionale Verbesserungen unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt werden.
Gebäudesteuerung, Küche, zwei Bäder und ein Bibliothekszimmer
Die Villa befand sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen konzentrierten sich deshalb auf Komfort, Energieeffizienz und langfristige Nutzbarkeit.
Vorgesehen waren die vollständige Modernisierung der Gebäudesteuerung, der Austausch der Klimaanlage gegen ein energieeffizienteres System, die Neugestaltung der Hauptküche, die Erneuerung zweier Badezimmer, die Erweiterung der Außenbeleuchtung sowie der Ausbau eines großzügigen Bibliotheks- und Arbeitszimmers.
Alle Maßnahmen wurden bereits vor Vertragsabschluss detailliert geplant und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
65 % Darlehensanteil, Portfolio bleibt langfristig investiert: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens flexibel verfügbar und konnte weiterhin langfristig investiert bleiben.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Darlehen oder Nachfinanzierungen waren dadurch nicht erforderlich.
Villa für den dauerhaften Ruhestand, Flexibilität erhalten: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein Wohnhaus, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird und gleichzeitig optimale Voraussetzungen für den dauerhaften Ruhestand bietet.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt wie geplant nach Benahavís verlegen und verfügen weiterhin über ausreichende finanzielle Flexibilität.
Auch ein sehr gutes Objekt kostet nach dem Kauf noch etwas
Bei hochwertigen Immobilien entstehen häufig zusätzliche Investitionen, obwohl sich das Objekt bereits in einem sehr guten Zustand befindet. Individuelle Anpassungen an den eigenen Lebensstil sollten deshalb frühzeitig geplant und in die Gesamtplanung aufgenommen werden — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
Gerade bei hochpreisigen Wohnimmobilien trägt eine ganzheitliche Finanzierungsplanung wesentlich zur langfristigen Sicherheit bei.
Benahavís: Villa-Finanzierung nahe den Zentren der Costa del Sol: Benahavís verbindet Ruhe, Exklusivität und eine außergewöhnliche Wohnqualität mit der Nähe zu den Zentren der Costa del Sol. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren und komfortablen Lebensmittelpunkt in Spanien.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird bei vorhandenem Vermögen finanziert?
Viele Käufer möchten ihr Vermögen breit aufgestellt lassen und entscheiden sich deshalb bewusst gegen einen vollständigen Eigenkapitaleinsatz.
Welche Immobilien werden in Benahavís besonders nachgefragt?
Vor allem freistehende Villen und hochwertige Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken zählen zu den gefragtesten Wohnformen für den dauerhaften Eigenbedarf.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 2.900.000 € für die Villa in Benahavís zusammen?
Die Gesamtinvestition von 2.900.000 € besteht aus 2.460.000 € Kaufpreis, 295.200 € Nebenkosten und 144.800 € Modernisierung. Davon waren 1.302.000 € Eigenkapital und 1.598.000 € Finanzierungsbedarf.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.