Golfvilla in Nueva Andalucía – Einkommen in Franken, Finanzierung in Euro
Ein Ehepaar aus der Schweiz, beide Fachärzte mit eigener Praxis, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Künftig sollte ein Teil der ärztlichen Tätigkeit noch tageweise erfolgen, während der Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegt wird.
Was bietet Nueva Andalucía für eine Golfvilla nah an Marbella und Puerto Banús?
Nueva Andalucía verbindet ruhige Wohngebiete mit kurzen Wegen nach Marbella und Puerto Banús, einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen an der Costa del Sol und bietet großzügige Villengrundstücke und gepflegte Wohngebiete in der Nähe mehrerer renommierter Golfplätze.
Golfvilla für 2.180.000 €, Darlehen 1.417.000 €
Der Kaufpreis der Villa lag bei 2.180.000 €, dazu kamen 108.400 € für die Modernisierung. Dem Eigenkapital von 1.133.000 € stand ein Finanzierungsbedarf von 1.417.000 € gegenüber.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 2.180.000 €; Modernisierung: 108.400 €; Finanzierungsbedarf: 1.417.000 €; Eigenkapital: 1.133.000 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Nueva Andalucía: ruhiges Wohnen zwischen Golfplätzen und Marbella: Nueva Andalucía gehört zu den begehrtesten Wohnlagen an der Costa del Sol. Großzügige Villengrundstücke, gepflegte Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zu Marbella und Puerto Banús machen den Stadtteil besonders attraktiv für Käufer, die dauerhaft in Spanien leben möchten. Trotz der exklusiven Umgebung steht für viele Eigennutzer vor allem die hohe Lebensqualität im Alltag im Vordergrund.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Villa mit einer durchdachten Finanzierung und realistisch kalkulierten Modernisierung umgesetzt werden kann.
Zwei Ärzte aus der Schweiz, Franken-Einkommen, Villa am Golfplatz
Zwei Fachärzte mit eigener Praxis in der Schweiz, der Ruhestand schrittweise geplant — und ein Franken-Einkommen, das jede spanische Bank anders bewertet.
Gesucht wurde eine freistehende Villa mit großzügigem Wohnbereich, einem gepflegten Garten und ausreichend Platz für Kinder und Enkelkinder. Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine Immobilie in Nueva Andalucía in unmittelbarer Nähe mehrerer renommierter Golfplätze.
Kaufpreis plus Umbau und Nebenkosten ergibt 2.550.000 €: Kaufpreis: 2.180.000 €; Nebenkosten: 261.600 €; Modernisierung: 108.400 €; Gesamtinvestition: 2.550.000 €; Eigenkapital: 1.133.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.417.000 €.
Vermögen bleibt zum Teil angelegt, Villa wird vorher umgebaut
Die Käufer verfügten über erhebliche Vermögenswerte, wollten diese jedoch nicht vollständig für den Immobilienkauf einsetzen. Ein Teil des Kapitals sollte weiterhin als Liquiditätsreserve und langfristige Vermögensanlage bestehen bleiben.
Zusätzlich sollte die Villa technisch modernisiert und an die persönlichen Anforderungen für das ganzjährige Wohnen angepasst werden.
Haustechnik, Küche, zwei Bäder und ein Aufzug zwischen den Ebenen
Die Immobilie überzeugte durch ihre hochwertige Bausubstanz und die ruhige Lage. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort, Energieeffizienz und altersgerechtes Wohnen.
Vorgesehen waren die Modernisierung der Haustechnik, der Austausch der Klimaanlage gegen ein energieeffizienteres System, die Erneuerung der Hauptküche, die Neugestaltung zweier Badezimmer sowie die Installation eines Aufzugs zwischen den Wohnebenen.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
1.417.000 € Darlehen bei 65 %, Vermögen bleibt investiert: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens flexibel verfügbar, ohne die monatliche Belastung unnötig zu erhöhen.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Erwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Wohnsitz in Nueva Andalucía, Reserve in gewohnter Höhe: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein hochwertiger Wohnsitz, der den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz entspricht und gleichzeitig langfristig für den Ruhestand geeignet ist.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt planmäßig nach Nueva Andalucía verlegen und verfügen weiterhin über eine komfortable finanzielle Reserve.
Auch bei teuren Villen kommt nach dem Kaufpreis noch etwas dazu
Auch bei exklusiven Villen entstehen häufig zusätzliche Investitionen, bevor die Immobilie den eigenen Vorstellungen vollständig entspricht. Wer diese Maßnahmen bereits beim Kauf berücksichtigt, schafft eine deutlich bessere Planungs- und Kostensicherheit.
Insbesondere bei hochwertigen Wohnimmobilien empfiehlt sich eine Gesamtbetrachtung aller Investitionen statt einer ausschließlichen Fokussierung auf den Kaufpreis.
Golfvilla in Nueva Andalucía für exklusives Wohnen mit Ruhe: Nueva Andalucía bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die exklusives Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen bereits beim Erwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Apartment am Yachthafen Puerto Banús: Anonymisierter Praxisfall: Apartment am Yachthafen Puerto Banús – Kanzlei bleibt, Wohnsitz zieht um. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Häufige Fragen
Warum wird trotz hoher Vermögenswerte finanziert?
Viele Käufer möchten ihre Vermögensstruktur erhalten und entscheiden sich bewusst für eine ausgewogene Finanzierung statt eines vollständigen Eigenkapitaleinsatzes.
Welche Immobilien sind in Nueva Andalucía besonders gefragt?
Vor allem freistehende Villen, hochwertige Einfamilienhäuser und großzügige Penthouses in ruhigen Wohnlagen zählen zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Welche Modernisierungen waren an der Golfvilla in Nueva Andalucía geplant?
Vorgesehen waren die Modernisierung der Haustechnik, der Austausch der Klimaanlage gegen ein energieeffizienteres System, die Erneuerung der Hauptküche, die Neugestaltung zweier Badezimmer sowie die Installation eines Aufzugs zwischen den Wohnebenen. Die Modernisierung war mit 108.400 € angesetzt.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Villa in Benahavís
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Benahavís – Familienunternehmen verkauft, Depot behalten. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Villa Marbella für 1,78 Mio. € – 65 % Finanzierung
Praxisfall Costa del Sol: Villa in Marbella für 1.780.000 € trotz reichlich Eigenkapital zu 65 % fremdfinanziert. Nicht-Resident-Finanzierung Spanien.
Villa in Sotogrande
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Sotogrande – Nach dem Unternehmensverkauf: die Frage der Mittelherkunft.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.