Penthouse in Cullera – Selbstständiges Einkommen und Pension in einer Rechnung
Penthouse in Cullera – Selbstständiges Einkommen und Pension in einer Rechnung. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Was bietet Cullera rund um das Penthouse?
Cullera verbindet lange Sandstrände, eine gute Infrastruktur, eine direkte Bahnverbindung nach Valencia und ein ganzjährig lebendiges Stadtleben. Die Stadt liegt nur rund 40 Kilometer südlich von Valencia. Anders als reine Ferienorte bietet sie eine ganzjährige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bahnanschluss und einer lebendigen Innenstadt.
654.000 € Penthouse, 425.100 € Darlehen, 344.900 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Penthouses lag bei 654.000 €, die Modernisierung bei 37.500 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 425.100 €, das Eigenkapital 344.900 €.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 654.000 €; Modernisierung: 37.500 €; Finanzierungsbedarf: 425.100 €; Eigenkapital: 344.900 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Cullera: leben zwischen Naturpark, Strand und Stadt: Cullera liegt nur rund 40 Kilometer südlich von Valencia und verbindet lange Sandstrände mit einer gewachsenen Stadtstruktur. Anders als reine Ferienorte bietet Cullera eine ganzjährige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bahnanschluss und einer lebendigen Innenstadt. Für viele deutschsprachige Käufer ist die Stadt deshalb ein attraktiver Ort, um dauerhaft in Spanien zu leben.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Penthouses für die Eigennutzung langfristig und solide finanziert werden kann.
Beraterin und Bankkaufmann suchen ein Penthouse nahe Valencia
Eine selbstständige Unternehmensberaterin aus Hamburg und ihr Ehemann, ein pensionierter Bankkaufmann, suchten einen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an Valencia bietet. Die Immobilie sollte ganzjährig genutzt werden und genügend Platz für regelmäßige Besuche der Familie bieten.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein Penthouse in einer modernen Wohnanlage mit großzügiger Terrasse und Blick auf das Mittelmeer. Besonders überzeugten die Nähe zum Strand, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der barrierearme Zugang.
770.000 € Gesamtinvestition mit Nebenkosten und Umbau: Kaufpreis: 654.000 €; Nebenkosten: 78.500 €; Modernisierung: 37.500 €; Gesamtinvestition: 770.000 €; Eigenkapital: 344.900 €; Finanzierungsbedarf: 425.100 €.
Verkaufserlös und Wertpapierdepot, nicht alles fließt ins Haus
Die Käufer verfügten über liquide Mittel aus dem Verkauf ihrer bisherigen Immobilie sowie über ein gut diversifiziertes Wertpapierdepot. Trotzdem sollte nicht das gesamte Vermögen in den Immobilienkauf fließen, um auch künftig ausreichend finanzielle Reserven zu besitzen.
Vor dem Einzug waren mehrere individuelle Anpassungen vorgesehen.
Guter Zustand, geplant sind Küche, Bad und neue Dachterrasse
Das Penthouse befand sich in einem sehr guten Zustand. Die geplanten Maßnahmen dienten hauptsächlich der Verbesserung des Wohnkomforts.
Geplant waren eine neue Designküche mit erweiterten Arbeitsflächen, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, eine zonengesteuerte Klimatisierung, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Neugestaltung der Dachterrasse mit einer hochwertigen Pergola und windgeschützten Sitzbereichen für die ganzjährige Nutzung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % finanziert, das Depot bleibt bestehen: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene und langfristig tragfähige Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Zusatzfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ganzjährig bewohnbarer Wohnsitz, Vermögen bleibt beweglich: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein hochwertiger Wohnsitz, der sowohl für die verbleibenden Berufsjahre als auch für den späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Käufer konnten ihren Umzug nach Spanien schrittweise vorbereiten und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität bewahren.
Cullera als Alternative, Modernisierung realistisch kalkuliert
Cullera bietet eine interessante Alternative zu den bekannten Metropolen an der spanischen Mittelmeerküste. Die Kombination aus Strand, Natur und guter Infrastruktur macht die Stadt besonders für Eigennutzer attraktiv.
Wer bereits beim Immobilienkauf sämtliche Modernisierungen realistisch kalkuliert, schafft eine verlässliche Grundlage für den späteren Umzug.
Cullera: Penthouse-Finanzierung mit kurzen Wegen nach Valencia: Cullera verbindet mediterrane Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Valencia. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren Lebensmittelpunkt an der Costa de Valencia.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird trotz ausreichenden Vermögens finanziert?
Viele Käufer möchten ihre finanzielle Flexibilität erhalten und setzen deshalb bewusst nicht ihr gesamtes Eigenkapital für den Immobilienkauf ein.
Welche Immobilien sind in Cullera besonders gefragt?
Moderne Apartments, Penthouses sowie Einfamilienhäuser in strandnahen und gut angebundenen Wohnlagen zählen zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Welche Modernisierungen waren beim Penthouse in Cullera vor dem Einzug geplant?
Geplant waren eine neue Designküche mit erweiterten Arbeitsflächen, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, eine zonengesteuerte Klimatisierung, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Neugestaltung der Dachterrasse mit einer hochwertigen Pergola und windgeschützten Sitzbereichen für die ganzjährige Nutzung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.