Strandnahes Apartment in Playa de Gandia – Der Verkaufserlös als Eigenkapital
Ein verheiratetes Paar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig im Gesundheitswesen tätig, plante den Übergang in den Ruhestand. Statt einer klassischen Ferienimmobilie suchten sie ein Zuhause, das ganzjährig genutzt werden kann und kurze Wege zum Strand sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Wie wohnt es sich in einem strandnahen Apartment in Playa de Gandia außerhalb der Saison?
Außerhalb der Hauptsaison bietet die Playa de Gandia ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer direkten Verbindung zur Stadt Gandia. Sie zählt zu den bekanntesten Stränden der Costa de Valencia und bietet großzügige Promenaden; immer mehr deutschsprachige Käufer wählen dort bewusst einen dauerhaften Wohnsitz.
598.000 € Apartment, 311.300 € Eigenkapital, 388.700 € Darlehen
Das Apartment an der Playa de Gandia kostete 598.000 €, das Eigenkapital lag bei 311.300 € und der Finanzierungsbedarf bei 388.700 €. Die Modernisierung für 30.200 € zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 598.000 €; Modernisierung: 30.200 €; Finanzierungsbedarf: 388.700 €; Eigenkapital: 311.300 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Playa de Gandia: ganzjährig wohnen mit direkter Nähe zum Mittelmeer: Die Playa de Gandia zählt zu den bekanntesten Stränden der Costa de Valencia. Während viele Besucher den Ort mit Sommerurlaub verbinden, entscheiden sich immer mehr deutschsprachige Käufer bewusst für einen dauerhaften Wohnsitz direkt am Meer. Außerhalb der Hauptsaison bietet die Playa de Gandia ein ruhiges Wohnumfeld, großzügige Promenaden und eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines strandnahen Apartments für die Eigennutzung langfristig finanziert werden kann.
Zwei aus dem Gesundheitswesen suchen ein Zuhause für das ganze Jahr
Beide langjährig im Gesundheitswesen tätig, beide aus Rheinland-Pfalz — der Übergang in den Ruhestand war die Ausgangsfrage.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für ein großzügiges Apartment in zweiter Meereslinie an der Playa de Gandia. Die Wohnanlage verfügte über Aufzug, Tiefgarage und weitläufige Gemeinschaftsflächen.
Nebenkosten 71.800 €, Modernisierung 30.200 €, gesamt 700.000 €: Kaufpreis: 598.000 €; Nebenkosten: 71.800 €; Modernisierung: 30.200 €; Gesamtinvestition: 700.000 €; Eigenkapital: 311.300 €; Finanzierungsbedarf: 388.700 €.
Erlös aus dem Eigenheim, Kapitalanlagen bleiben bestehen
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihres bisherigen Eigenheims. Dennoch wollten sie bewusst finanzielle Reserven für den Ruhestand behalten und ihre Kapitalanlagen nicht vollständig auflösen.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung an die Anforderungen des ganzjährigen Wohnens angepasst werden.
Salzluftfeste Fenster, Küche, Bad und Klimatisierung geplant
Die Immobilie befand sich in einem guten baulichen Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich auf Komfort, Funktionalität und den Schutz vor den klimatischen Bedingungen in unmittelbarer Meeresnähe.
Geplant waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Badezimmers, der Austausch mehrerer Fenster gegen salzluftbeständigere Ausführungen mit verbessertem Wärmeschutz, eine moderne Klimatisierung mit Einzelraumregelung sowie hochwertige Einbauschränke im Schlaf- und Eingangsbereich.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags feststanden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Rund 65 % vom Kaufpreis, Rate passt zum Ruhestandseinkommen: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als langfristige Reserve erhalten, während gleichzeitig eine gut kalkulierbare monatliche Belastung entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Apartment für das ganze Jahr am Meer, Reserven bleiben erhalten: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Apartment, das optimal auf das ganzjährige Wohnen am Meer abgestimmt ist. Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt schrittweise nach Spanien verlagern und verfügen weiterhin über ausreichende finanzielle Reserven.
Die Finanzierung blieb langfristig stabil und passte zu den Einkommensverhältnissen im Ruhestand.
Küstenklima stellt eigene Anforderungen an Fenster und Material
Ein Apartment in Strandnähe stellt andere Anforderungen als eine Immobilie im Landesinneren. Materialien, Klimatisierung und Fenster sollten auf das Küstenklima abgestimmt sein. Werden diese Maßnahmen bereits beim Kauf eingeplant, entsteht eine realistische Gesamtkalkulation und spätere Überraschungen lassen sich vermeiden.
Apartment an der Playa de Gandia: Wohnqualität übers ganze Jahr: Die Playa de Gandia verbindet das Leben am Mittelmeer mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität über das gesamte Jahr hinweg. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen entspannten und langfristigen Lebensmittelpunkt an der spanischen Küste.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird vorhandenes Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Viele Käufer möchten ihre finanzielle Flexibilität bewahren und ausreichend Reserven für den Ruhestand oder unvorhergesehene Ausgaben behalten.
Welche Immobilien sind an der Playa de Gandia besonders gefragt?
Vor allem moderne Apartments und Penthouses mit großzügigen Terrassen, Meerblick und ganzjähriger Nutzbarkeit stehen bei Eigennutzern hoch im Kurs.
Worauf kommt es bei einem Apartment in Strandnähe an der Playa de Gandia an?
Ein Apartment in Strandnähe stellt andere Anforderungen als eine Immobilie im Landesinneren. Materialien, Klimatisierung und Fenster sollten auf das Küstenklima abgestimmt sein. Werden diese Maßnahmen bereits beim Kauf eingeplant, entsteht eine realistische Gesamtkalkulation.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.