Schenkung der Eltern als Eigenkapital: 409.500 € für Cala d'Or
Beide Käufer verfügten über sichere Einkommen aus unbefristeten Arbeitsverhältnissen. Das angesparte Eigenkapital hätte jedoch nicht ausgereicht, um neben dem Kaufpreis auch sämtliche Nebenkosten komfortabel abzudecken.
Zählt eine Schenkung der Eltern als Eigenkapital beim Immobilienkauf in Cala d'Or?
Ja, eine Schenkung zählt, wenn Herkunft und Bereitstellung der Mittel nachvollziehbar dokumentiert werden können. Hier flossen 150.000 € Schenkung der Eltern in das Eigenkapital von 251.550 €. Die Schenkung wurde transparent dokumentiert, damit die Herkunft der Eigenmittel nachvollziehbar war; rund 70 % des Kaufpreises wurden finanziert.
585.000 € Apartment, 409.500 € Darlehen, 251.550 € eigen
Der Kaufpreis des Apartments betrug 585.000 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 409.500 €, das Eigenkapital bei 251.550 €.
- Schenkung zählt, wenn die Herkunft belegt ist: Eine Schenkung zählt, wenn Herkunft und Bereitstellung der Mittel nachvollziehbar dokumentiert werden können.
- Einen Teil der Ersparnisse als Reserve behalten: In vielen Fällen ist es sinnvoll, einen Teil der Ersparnisse als Reserve zurückzuhalten, um auch nach dem Kauf finanziell flexibel zu bleiben.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 585.000 €; Finanzierungsbedarf: 409.500 €; Eigenkapital: 251.550 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Cala d'Or: der Traum von einer eigenen Immobilie begann mit familiärer Unterstützung: Ein Ehepaar Anfang 30 aus Bayern verbrachte seit vielen Jahren den Sommer in Cala d'Or. Die kleinen Buchten, der Yachthafen und die entspannte Atmosphäre machten den Ort zu ihrem Lieblingsziel auf Mallorca. Statt weiterhin jedes Jahr eine Ferienwohnung zu mieten, entstand der Wunsch nach einem eigenen Apartment, das langfristig auch für längere Aufenthalte genutzt werden sollte.
Das passende Objekt war schnell gefunden: eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großer Terrasse und fußläufiger Entfernung zum Meer.
Eine Schenkung der Eltern ergänzt das Ersparte
Beide Käufer verfügten über sichere Einkommen aus unbefristeten Arbeitsverhältnissen.
Die Eltern beschlossen, einen Teil ihres Vermögens frühzeitig im Rahmen einer Schenkung zur Verfügung zu stellen, um den Immobilienkauf zu erleichtern.
661.050 € gesamt, davon 150.000 € Schenkung
Kaufpreis: 585.000 €
- Nebenkosten: 76.050 €
- Gesamtinvestition: 661.050 €
- Eigenkapital: 251.550 €
- davon Schenkung der Eltern: 150.000 €
- Finanzierungsbedarf: 409.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herkunft der Schenkung sauber dokumentieren
Die Schenkung sollte transparent dokumentiert werden, damit die Herkunft der Eigenmittel nachvollziehbar war. Gleichzeitig wollten die Käufer nicht ihr gesamtes eigenes Vermögen einsetzen, sondern auch nach dem Kauf über ausreichende finanzielle Reserven verfügen.
Ersparnisse, Schenkung und Reserven einzeln aufgeschlüsselt: Im ersten Schritt wurden sämtliche Eigenmittel sauber aufgeschlüsselt. Neben den eigenen Ersparnissen floss die Schenkung der Eltern in die Finanzierungsplanung ein.
Da keine Modernisierung erforderlich war, konzentrierte sich die Kalkulation auf Kaufpreis, Nebenkosten und ausreichende Liquiditätsreserven für Einrichtung, laufende Kosten und zukünftige Reisen nach Mallorca.
Die Eigenkapitalquote von rund 30 % bildete eine solide Grundlage für die Finanzierung.
70 % finanziert, Nebenkosten aus Ersparnis und Schenkung: Rund 70 % des Kaufpreises wurden finanziert.
Die Nebenkosten sowie der verbleibende Eigenkapitalanteil wurden vollständig aus Eigenmitteln und der Schenkung bezahlt.
Durch diese Struktur musste das junge Ehepaar seine privaten Rücklagen nicht vollständig aufbrauchen und konnte dennoch die gewünschte Immobilie erwerben.
Erster Sommer im eigenen Apartment, Rücklagen intakt
Bereits wenige Wochen nach dem Kauf verbrachte die Familie ihre ersten Sommermonate im eigenen Apartment in Cala d'Or.
Die Schenkung erleichterte den Einstieg erheblich, ohne dass die Käufer langfristig finanziell überfordert wurden. Gleichzeitig blieben ausreichend Rücklagen für zukünftige Ausgaben erhalten.
Familienhilfe früh und offen in die Planung nehmen: Nicht selten unterstützen Eltern oder Großeltern den Immobilienerwerb der nächsten Generation. Erfolgt diese Unterstützung frühzeitig und transparent, kann sie den Eigenkapitalanteil deutlich stärken und die Finanzierung auf eine stabile Grundlage stellen.
Apartment in Cala d'Or: Schenkung, Eigenkapital und Darlehen kombiniert: Der Kauf eines Apartments in Cala d'Or zeigt, dass familiäre Unterstützung den Weg zur eigenen Immobilie erleichtern kann. Entscheidend ist jedoch eine ausgewogene Finanzierung, bei der Eigenkapital, Schenkung und Darlehen sinnvoll miteinander kombiniert werden. So entsteht eine Lösung, die nicht nur den Immobilienkauf ermöglicht, sondern auch langfristig finanzielle Stabilität bietet.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum sind ausreichende Rücklagen wichtig?
Neben den laufenden Kosten einer Immobilie können jederzeit unerwartete Ausgaben entstehen. Eine finanzielle Reserve erhöht die langfristige Planungssicherheit.
Wie viel Prozent des Kaufpreises wurden beim Apartment in Cala d'Or finanziert?
Rund 70 % des Kaufpreises wurden finanziert. Die Nebenkosten sowie der verbleibende Eigenkapitalanteil wurden vollständig aus Eigenmitteln und der Schenkung bezahlt.
War beim Apartment in Cala d'Or eine Modernisierung erforderlich?
Nein, es war keine Modernisierung erforderlich. Die Kalkulation konzentrierte sich auf Kaufpreis, Nebenkosten und ausreichende Liquiditätsreserven für Einrichtung, laufende Kosten und zukünftige Reisen nach Mallorca.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.