Villa in Jávea: 240.000 € Schenkung als Teil des Eigenkapitals
Der Käufer war Partner einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, seine Ehefrau arbeitete als Fachanwältin. Beide verfügten über stabile Einkommen und eigenes Vermögen.
Welche Einkommen und welches Vermögen hatten die Käufer der Villa in Jávea?
Der Käufer war Partner einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, seine Ehefrau arbeitete als Fachanwältin. Beide verfügten über stabile Einkommen und eigenes Vermögen. Zusätzlich übertrugen die Eltern des Käufers einen Teil ihres Vermögens bereits zu Lebzeiten. Davon flossen 240.000 € als Schenkung in das Eigenkapital von 731.850 €.
Kauf 1.395.000 €, Eigenkapital 731.850 €, Darlehen 976.500 €
Der Kaufpreis lag bei 1.395.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 976.500 € und das Eigenkapital bei 731.850 €.
- Schenkung aus der Familie als Eigenkapital – gut belegt: Häufig wird eine Schenkung innerhalb der Familie genutzt, um den Immobilienkauf zu unterstützen. Die Herkunft der Mittel sollte dabei nachvollziehbar dokumentiert sein.
- Maßnahmen gleich nach Übergabe, ohne spätere Finanzierung: Alle Maßnahmen konnten direkt nach der Übergabe umgesetzt werden, eine spätere Finanzierung war nicht erforderlich.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.395.000 €; Finanzierungsbedarf: 976.500 €; Eigenkapital: 731.850 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Jávea: manchmal beginnt der Traum mit einer Entscheidung innerhalb der Familie: Ein Ehepaar aus München hatte sich bereits vor einigen Jahren vorgenommen, den Lebensmittelpunkt langfristig an die Costa Blanca zu verlegen. Während viele Regionen infrage kamen, überzeugte sie Jávea durch die Kombination aus mediterraner Altstadt, modernen Wohngebieten, Buchten und einer ganzjährig hohen Lebensqualität.
Nach längerer Suche fanden sie eine freistehende Villa mit Pool, mediterranem Garten und großzügigen Terrassen in einer ruhigen Wohnlage.
Eltern übertragen einen Teil des Vermögens zu Lebzeiten
Der Käufer war Partner einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, seine Ehefrau arbeitete als Fachanwältin. Beide verfügten über stabile Einkommen und eigenes Vermögen.
Die Eltern des Käufers entschieden sich zusätzlich, einen Teil ihres Vermögens bereits zu Lebzeiten zu übertragen, um den Erwerb der Immobilie zu unterstützen. Dadurch konnte das Eigenkapital deutlich gestärkt werden, ohne dass die Käufer ihre gesamten Rücklagen einsetzen mussten.
1.708.350 € Gesamtinvestition, darunter 240.000 € Schenkung
Kaufpreis: 1.395.000 €
Nebenkosten: 181.350 €
Modernisierung (Außenküche, Pooltechnik, Photovoltaik und Klimaanlage): 132.000 €
Gesamtinvestition: 1.708.350 €
Eigenkapital: 731.850 €
davon Schenkung der Eltern: 240.000 €
Finanzierungsbedarf: 976.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Schenkung sauber belegen, Reserven behalten
Die Villa war hochwertig gebaut, dennoch planten die Käufer mehrere technische Verbesserungen sowie eine umfassende Neugestaltung der Außenbereiche.
Gleichzeitig sollte die Schenkung sauber dokumentiert werden, damit die Herkunft der Eigenmittel vollständig nachvollziehbar war.
Außerdem wollten die Käufer bewusst finanzielle Reserven für ihre weitere Lebensplanung behalten.
Eigenmittel getrennt nach Ersparnis und familiärer Übertragung: Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Modernisierungskosten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Anschließend wurde die gesamte Eigenkapitalstruktur analysiert. Dabei wurde berücksichtigt, welche Mittel aus eigenen Ersparnissen und welche aus der familiären Vermögensübertragung stammen.
Dadurch entstand eine transparente und langfristig tragfähige Finanzierung.
70 % Darlehen, Nebenkosten aus Eigenmitteln und Schenkung: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus Eigenmitteln und der Schenkung bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen.
Villa nach Wunsch, eigenes Vermögen bleibt weitgehend unberührt
Bereits wenige Monate später entsprach die Villa vollständig den persönlichen Vorstellungen der Käufer.
Durch den gezielten Einsatz der Schenkung blieb ein erheblicher Teil des eigenen Vermögens unangetastet. Gleichzeitig entstand ein dauerhaft nutzbarer Wohnsitz an der Costa Blanca.
Vermögen aus der Familie stärkt das Eigenkapital: Eine frühzeitige Vermögensübertragung innerhalb der Familie kann den Eigenkapitalanteil stärken und die Finanzierung erleichtern. Wichtig ist jedoch eine transparente Planung sowie eine vollständige Dokumentation der eingesetzten Eigenmittel.
Villa in Jávea: Schenkung und Eigenkapital in der Finanzierung vereint: Der Kauf einer Villa in Jávea zeigt, dass familiäre Unterstützung und eine sorgfältig strukturierte Finanzierung hervorragend miteinander kombiniert werden können. Wer Eigenkapital, Schenkung und Modernisierung frühzeitig plant, schafft eine stabile Grundlage für den dauerhaften Lebensmittelpunkt an der Costa Blanca.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Villa in Calpe: Anonymisierter Praxisfall: Bonus und variable Einkünfte eingeordnet: 885.500 € für Calpe. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Häufige Fragen
Warum blieb trotzdem eigenes Vermögen erhalten?
Finanzielle Reserven erhöhen die langfristige Flexibilität und schaffen zusätzliche Sicherheit für zukünftige Entwicklungen.
Wie sollte eine Schenkung aus der Familie als Eigenkapital beim Immobilienkauf belegt sein?
Häufig wird eine Schenkung innerhalb der Familie genutzt, um den Immobilienkauf zu unterstützen. Die Herkunft der Mittel sollte dabei nachvollziehbar dokumentiert sein.
Welche Modernisierung war bei der Villa in Jávea geplant und was kostete sie?
Für Außenküche, Pooltechnik, Photovoltaik und Klimaanlage waren 132.000 € Modernisierung eingeplant. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen, gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.