Modernes Apartment in Benidorm – Die letzten Berufsjahre schon in Spanien
Ein verheiratetes Paar aus Süddeutschland, beide seit vielen Jahren in leitenden Positionen eines mittelständischen Unternehmens tätig, plante den schrittweisen Umzug nach Spanien. Die letzten Berufsjahre sollten überwiegend im Homeoffice erfolgen, bevor anschließend der Ruhestand vollständig an die Costa Blanca verlegt wird.
Welche Wohnviertel bietet Benidorm neben den touristischen Bereichen für ein modernes Apartment?
Neben den touristischen Bereichen bietet Benidorm zahlreiche Wohnviertel mit guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und ganzjährigem Stadtleben. Das Apartment lag in einem gefragten, etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Die Stadt hat sich als attraktiver Wohnort für Menschen etabliert, die ihren Lebensmittelpunkt an die Costa Blanca verlegen möchten.
Die Eckdaten: 645.000 € Kaufpreis, 418.500 € Darlehen
Bei 645.000 € Kaufpreis und 28.600 € Modernisierung lag der Finanzierungsbedarf bei 418.500 €, das Eigenkapital bei 332.500 €.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 645.000 €; Modernisierung: 28.600 €; Finanzierungsbedarf: 418.500 €; Eigenkapital: 332.500 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Benidorm: zwischen Stadtleben, Strand und guter Infrastruktur: Benidorm wird häufig mit Urlaub und Hochhäusern verbunden. Gleichzeitig hat sich die Stadt längst als attraktiver Wohnort für Menschen etabliert, die ihren Lebensmittelpunkt an die Costa Blanca verlegen möchten. Die Kombination aus ganzjähriger Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen macht Benidorm auch für deutschsprachige Eigennutzer interessant.
In diesem Praxisfall geht es um den Kauf eines modernen Apartments als zukünftiger Hauptwohnsitz.
Wohnung mit Meerblick für Homeoffice und späteren Ruhestand
Beide seit vielen Jahren in leitenden Positionen eines mittelständischen Unternehmens — der Umzug nach Spanien sollte für das Paar aus Süddeutschland schrittweise erfolgen.
Gesucht wurde eine hochwertige Wohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie die Promenade von Benidorm. Wichtig waren außerdem ein Aufzug, eine Tiefgarage und eine gepflegte Wohnanlage.
Nach längerer Suche fiel die Entscheidung auf ein modernes Apartment in einem etablierten Wohngebiet.
751.000 € Gesamtinvestition, 332.500 € aus eigenen Mitteln: Kaufpreis: 645.000 €; Nebenkosten: 77.400 €; Modernisierung: 28.600 €; Gesamtinvestition: 751.000 €; Eigenkapital: 332.500 €; Finanzierungsbedarf: 418.500 €.
Ein Teil des Vermögens sollte investiert bleiben
Obwohl ausreichend Eigenkapital vorhanden war, sollte ein Teil des Vermögens bewusst investiert bleiben und nicht vollständig für den Immobilienkauf eingesetzt werden. Gleichzeitig sollten die geplanten Modernisierungen unmittelbar nach der Übergabe umgesetzt werden, ohne eine spätere Zusatzfinanzierung aufnehmen zu müssen.
Ein weiterer Aspekt war die Einkommenssituation während der Übergangsphase zwischen aktiver Berufstätigkeit und Ruhestand. Die Finanzierung musste deshalb sowohl zur aktuellen als auch zur zukünftigen Lebensplanung passen.
Gebäude in gutem Zustand, geplant sind Küche, Bäder, Homeoffice: Die Immobilie befand sich in einem gefragten Wohngebiet von Benidorm mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Das Gebäude war technisch in einem sehr guten Zustand, sodass sich die geplanten Maßnahmen ausschließlich auf individuelle Wünsche konzentrierten.
Vorgesehen waren unter anderem eine neue Einbauküche, die Modernisierung beider Bäder, eine effizientere Klimatisierung sowie die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice-Bereichs.
Da sämtliche Arbeiten bereits bei Erwerb feststanden, wurden sie von Beginn an in die Gesamtplanung einbezogen.
65 % finanziert, Umbau ohne spätere Nachfinanzierung
Der Finanzierungsanteil wurde auf rund 65 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des vorhandenen Vermögens verfügbar, während gleichzeitig eine solide Eigenkapitalquote erreicht wurde.
Die Gesamtplanung umfasste neben dem Kaufpreis auch die geplanten Modernisierungsmaßnahmen sowie den erforderlichen Kapitalbedarf für den Erwerb insgesamt — Nebenkosten und Modernisierung gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. So konnte die Immobilie unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden.
Wohnung fertig renoviert, Finanzierung passt zu beiden Phasen: Nach Abschluss der Renovierung entstand ein moderner Wohnsitz, der sowohl den Anforderungen der letzten Berufsjahre als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Finanzierung blieb in einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Eigenkapitaleinsatz und Fremdfinanzierung. Gleichzeitig konnten sämtliche vorgesehenen Modernisierungen ohne spätere Nachfinanzierung umgesetzt werden.
Nicht nur den Kaufpreis rechnen, auch den eigenen Wohnstil: Wer eine Wohnimmobilie in Benidorm dauerhaft selbst nutzen möchte, sollte den Blick nicht ausschließlich auf den Kaufpreis richten. Individuelle Anpassungen an den eigenen Wohnstil verursachen häufig zusätzliche Kosten, die frühzeitig eingeplant werden sollten.
Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und geplante Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere finanzielle Überraschungen.
Apartment in Benidorm: vom Feriendomizil zum festen Wohnsitz
Benidorm bietet weit mehr als einen klassischen Ferienstandort. Für viele deutschsprachige Käufer entwickelt sich die Stadt zum dauerhaften Lebensmittelpunkt. Eine sorgfältig strukturierte Gesamtplanung, die bereits beim Erwerb alle geplanten Investitionen zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen entspannten Start in das neue Zuhause an der Costa Blanca.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Ist ein hoher Eigenkapitaleinsatz immer sinnvoll?
Nicht unbedingt. Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens liquide oder investiert zu halten und den Immobilienkauf mit einer ausgewogenen Finanzierung zu kombinieren.
Welche Immobilien sind bei Eigennutzern in Benidorm besonders gefragt?
Vor allem moderne Apartments mit Terrasse, Meerblick, Aufzug, Tiefgarage und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum zählen zu den bevorzugten Wohnformen.
Finanziert die spanische Bank die Modernisierung eines Apartments in Benidorm mit?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. In diesem Praxisfall wurden Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.