Firma bleibt in Deutschland: 568.500 € Darlehen für Guardamar del Segura
Firma bleibt in Deutschland: 568.500 € Darlehen für Guardamar del Segura. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Was spricht für Guardamar del Segura als Wohnort?
Der Ort verbindet lange Naturstrände, ruhige Wohngebiete, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Klima mit einer authentischen spanischen Atmosphäre. Kilometerlange Sandstrände, weitläufige Pinienwälder und das geschützte Dünengebiet prägen das Stadtbild. Der Ort liegt an der südlichen Costa Blanca und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung.
835.000 € Kaufpreis, 568.500 € Darlehen, 411.500 € Eigenkapital
Der Kaufpreis der Villa lag bei 835.000 €, dazu kamen 44.800 € für die Modernisierung. Dem Eigenkapital von 411.500 € stand ein Finanzierungsbedarf von 568.500 € gegenüber.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 835.000 €; Modernisierung: 44.800 €; Finanzierungsbedarf: 568.500 €; Eigenkapital: 411.500 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Guardamar del Segura: ruhiges Wohnen zwischen Natur, Strand und ganzjähriger Lebensqualität: Guardamar del Segura gehört zu den angenehmsten Wohnorten an der südlichen Costa Blanca. Kilometerlange Sandstrände, weitläufige Pinienwälder und das geschützte Dünengebiet prägen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet der Ort alles, was für das tägliche Leben notwendig ist – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu einer guten Verkehrsanbindung.
Für viele deutschsprachige Käufer ist Guardamar del Segura deshalb nicht nur ein Ferienziel, sondern ein idealer Ort für den dauerhaften Lebensmittelpunkt.
Firma bleibt in Deutschland, der Wohnsitz zieht nach Spanien
Ein Unternehmerpaar aus Baden-Württemberg plante, den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten zwei Jahre vollständig nach Spanien zu verlegen. Das Unternehmen sollte weiterhin aus Deutschland geführt werden, sodass regelmäßige Reisen möglich bleiben mussten.
Gesucht wurde eine freistehende Villa in ruhiger Lage mit ausreichend Wohnfläche, einem kleinen Garten und Platz für zwei separate Arbeitszimmer. Nach längerer Suche fiel die Entscheidung auf eine moderne Immobilie unweit des Dünenparks von Guardamar del Segura.
980.000 € Gesamtinvestition, 100.200 € Nebenkosten: Kaufpreis: 835.000 €; Nebenkosten: 100.200 €; Modernisierung: 44.800 €; Gesamtinvestition: 980.000 €; Eigenkapital: 411.500 €; Finanzierungsbedarf: 568.500 €.
Liquidität für das Unternehmen soll verfügbar bleiben
Das vorhandene Vermögen bestand aus Unternehmensbeteiligungen, Wertpapierdepots und liquiden Mitteln. Obwohl ausreichend Eigenkapital vorhanden war, sollte nur ein Teil davon in den Immobilienkauf fließen, um finanzielle Flexibilität für geschäftliche Investitionen zu erhalten.
Zudem sollte das Haus unmittelbar nach dem Erwerb technisch an die persönlichen Anforderungen angepasst werden.
44.800 € für Klimatechnik, Küche, Bäder und Glasfaser
Die Immobilie befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand und eignete sich hervorragend für eine dauerhafte Eigennutzung. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort und Energieeffizienz.
Vorgesehen waren eine neue, energieeffiziente Klimatisierung, die Modernisierung der Küche, eine hochwertige Beschattung der Terrassenflächen, die Erneuerung zweier Badezimmer sowie der Ausbau eines Arbeitsbereichs mit leistungsfähiger Netzwerk- und Glasfaseranbindung.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor dem Kauf detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
68 % Beleihung, Kapital für Firmeninvestitionen bleibt frei: Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens für unternehmerische Zwecke verfügbar, während gleichzeitig eine ausgewogene Eigenkapitalquote erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten und die vorgesehenen Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte das Objekt nach Abschluss der Arbeiten unmittelbar bezogen werden.
Haus für Arbeitsalltag und Ruhestand, Spielraum bleibt: Nach wenigen Monaten entstand ein modernes Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen des beruflichen Alltags als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Finanzierung blieb planbar und ließ gleichzeitig ausreichend finanziellen Spielraum für zukünftige Investitionen außerhalb der Immobilie.
Unternehmer müssen nicht alles Eigenkapital ins Haus stecken
Gerade Käufer mit unternehmerischem Hintergrund müssen ihr Eigenkapital nicht vollständig in eine Immobilie investieren. Häufig ist es sinnvoller, finanzielle Reserven oder betriebliche Liquidität zu erhalten und die Finanzierung entsprechend ausgewogen zu gestalten.
Wer Modernisierungen bereits beim Erwerb einplant, vermeidet zusätzliche Finanzierungsrunden und kann den Einzug deutlich besser organisieren.
Villa in Guardamar del Segura: fester Wohnsitz an der Costa Blanca: Guardamar del Segura bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die dauerhaft an der Costa Blanca leben und die Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und geplante Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen entspannten Neustart in Spanien.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Penthouse in Altea: Praxisfall: Nach dem Firmenverkauf: 657.050 € Eigenkapital für ein Penthouse in Altea. Anonymisiert, Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Häufige Fragen
Ist eine Finanzierung auch sinnvoll, wenn ausreichend Vermögen vorhanden ist?
Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, nicht ihr gesamtes Eigenkapital einzusetzen, sondern einen Teil ihres Vermögens liquide oder investiert zu halten.
Welche Immobilien sind in Guardamar del Segura besonders gefragt?
Vor allem freistehende Villen, moderne Einfamilienhäuser und hochwertige Apartments in ruhigen Wohnlagen mit guter Anbindung an Strand und Ortszentrum erfreuen sich großer Beliebtheit.
Welche Modernisierungen waren für die Villa in Guardamar del Segura geplant?
Vorgesehen waren eine neue, energieeffiziente Klimatisierung, die Modernisierung der Küche, eine hochwertige Beschattung der Terrassenflächen, die Erneuerung zweier Badezimmer sowie der Ausbau eines Arbeitsbereichs mit leistungsfähiger Netzwerk- und Glasfaseranbindung. Die Modernisierung war mit 44.800 € angesetzt.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Stadthaus in Villajoyosa
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Villajoyosa – Einkommen in Franken, Kauf in Euro. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Stadtwohnung in Alicante — selbstständige Architektin
Eine selbstständige Architektin verlegt Wohnen und Arbeiten nach Alicante. Anonymisierter Praxisfall Costa Blanca.
Modernes Apartment in Benidorm
Anonymisierter Praxisfall: Modernes Apartment in Benidorm – Die letzten Berufsjahre schon in Spanien. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.