Finanzierung einer Stadtwohnung in Alicante mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort
Selbstständige Architektin aus Österreich verlegt Wohnen und Arbeiten nach Alicante: Finanzierung einer Stadtwohnung. Anonymisierter Praxisfall Costa Blanca.
Was bietet Alicante für die Finanzierung einer Stadtwohnung mit historischem Flair?
Alicante bietet eine sehr gute Infrastruktur, internationale Verkehrsanbindungen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot und ist deshalb für viele deutschsprachige Auswanderer interessant. Bei einer Altbauwohnung zählen für die Finanzierung eine realistische Bewertung der Immobilie und eine frühzeitige Kalkulation der geplanten Modernisierungsmaßnahmen.
498.000 € Kaufpreis, 323.200 € Darlehen, 42.200 € Umbau
Der Kaufpreis der Wohnung lag bei 498.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 323.200 €. Für die Modernisierung waren 42.200 € eingeplant, das Eigenkapital betrug 276.800 €.
Altbau: realistische Bewertung und frühe Kalkulation zählen: Entscheidend ist eine realistische Bewertung der Immobilie sowie eine frühzeitige Kalkulation der geplanten Modernisierungsmaßnahmen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 498.000 €; Modernisierung: 42.200 €; Finanzierungsbedarf: 323.200 €; Eigenkapital: 276.800 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Alicante: wohnen zwischen Altstadt, Hafen und urbanem Alltag: Alicante verbindet mediterranes Lebensgefühl mit den Vorteilen einer lebendigen Großstadt. Die Nähe zum internationalen Flughafen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie das ganzjährig milde Klima machen die Stadt für deutschsprachige Käufer attraktiv, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer zentral gelegenen Eigentumswohnung mit einer durchdachten Finanzierung umgesetzt werden kann.
Altbauwohnung am Hafen wird Wohn- und Arbeitsort
Eine selbstständige Architektin aus Österreich wollte ihren Wohn- und Arbeitsmittelpunkt dauerhaft nach Alicante verlegen. Nach mehreren längeren Aufenthalten stand fest, dass sie das urbane Leben mit kurzen Wegen, kulturellen Angeboten und der Nähe zum Meer dauerhaft genießen wollte.
Gefunden wurde eine großzügige Altbauwohnung unweit des Hafens. Die Immobilie überzeugte durch hohe Decken, originale Elemente und einen guten baulichen Zustand. Gleichzeitig bestand Modernisierungsbedarf, um Wohnkomfort und Energieeffizienz auf den heutigen Stand zu bringen.
600.000 € gesamt, davon 59.800 € Nebenkosten: Kaufpreis: 498.000 €; Nebenkosten: 59.800 €; Modernisierung: 42.200 €; Gesamtinvestition: 600.000 €; Eigenkapital: 276.800 €; Finanzierungsbedarf: 323.200 €.
Reserve für die Selbstständigkeit soll erhalten bleiben
Die Käuferin verfügte über ausreichend Eigenkapital aus dem Verkauf ihrer bisherigen Wohnung, wollte jedoch einen Teil des Erlöses als finanzielle Reserve für ihre Selbstständigkeit erhalten.
Zudem sollten sämtliche Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Kauf abgeschlossen werden, damit die Wohnung ohne weitere Bauphase bezogen werden konnte.
42.200 € für Elektrik, zwei Bäder, Küche und Arbeitszimmer: Die Immobilie befand sich in einer gefragten Innenstadtlage von Alicante mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Strandpromenade.
Die geplanten Arbeiten konzentrierten sich auf die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der beiden Badezimmer, eine energieeffiziente Klimatisierung, den Einbau einer hochwertigen Küche sowie die Gestaltung eines großzügigen Arbeitszimmers für das Homeoffice.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen werden.
Rund 65 % Darlehen, kein späterer Kapitalbedarf
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital für persönliche Reserven erhalten, ohne die monatliche Belastung unnötig zu erhöhen.
Neben dem Kaufpreis wurden auch sämtliche Nebenkosten und die geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. So entstand eine geschlossene Gesamtplanung ohne späteren zusätzlichen Kapitalbedarf.
Altbau mit heutigem Komfort, die Arbeit lief weiter: Nach Abschluss der Arbeiten verbindet die Wohnung den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Käuferin konnte ihren Lebensmittelpunkt wie geplant nach Alicante verlegen und ihre berufliche Tätigkeit ohne größere Unterbrechung fortsetzen.
Die Finanzierung passte sowohl zur aktuellen Einkommenssituation als auch zu den langfristigen persönlichen Zielen.
Bestandswohnungen in Alicante: Umbaukosten realistisch ansetzen: Gerade in innenstadtnahen Lagen von Alicante lohnt sich ein genauer Blick auf Bestandsimmobilien. Oft bieten sie deutlich mehr Wohnqualität und Individualität als Neubauten, benötigen jedoch eine realistische Planung der Modernisierungskosten.
Wer diese Investitionen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für den späteren Einzug.
Alicante: Gesamtplanung macht Bestandswohnung zum neuen Zuhause
Alicante bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben in einer spanischen Küstenstadt dauerhaft genießen möchten. Mit einer Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, lässt sich auch eine charaktervolle Bestandsimmobilie wirtschaftlich und planbar zum neuen Zuhause entwickeln.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Welche Modernisierungen werden häufig durchgeführt?
Typisch sind die Erneuerung von Elektrik und Sanitäranlagen, moderne Klimatisierung, neue Küchen sowie energetische Verbesserungen, ohne den ursprünglichen Charakter der Immobilie zu verlieren.
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Viele Käufer möchten finanzielle Reserven behalten, um flexibel zu bleiben oder ihre berufliche Tätigkeit weiterhin ausreichend zu finanzieren.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 600.000 € für die Stadtwohnung in Alicante zusammen?
Die Gesamtinvestition von 600.000 € besteht aus 498.000 € Kaufpreis, 59.800 € Nebenkosten und 42.200 € Modernisierung. Davon waren 276.800 € Eigenkapital und 323.200 € Finanzierungsbedarf.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.