Immobilienfinanzierung in Spanien: Penthouse in gutem Zustand, neue Ausstattung, 462.800 € Darlehen für die Orihuela Costa
Ein Zahnarzt und eine Steuerberaterin aus Bayern planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und künftig den größten Teil des Jahres in Spanien zu verbringen. Langfristig sollte das Penthouse zum dauerhaften Hauptwohnsitz werden.
Wird das Penthouse an der Orihuela Costa langfristig zum dauerhaften Hauptwohnsitz?
Das ist der Plan der Käufer: Langfristig sollte das Penthouse zum dauerhaften Hauptwohnsitz werden. Zunächst wollten sie ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise reduzieren und den größten Teil des Jahres in Spanien verbringen. Die Wahl fiel auf eine moderne Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage nahe der Küste von Orihuela Costa.
Penthouse für 712.000 €, finanziert mit 462.800 €
Das Penthouse an der Orihuela Costa kostete 712.000 €, der Finanzierungsbedarf lag bei 462.800 € und das Eigenkapital bei 367.200 €. Für die Modernisierung waren 32.600 € eingeplant.
- Orihuela Costa: moderne Wohngebiete, Golf und nahe Strände: Die Region bietet moderne Wohngebiete, eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, internationale Restaurants, Golfplätze sowie kurze Wege zu mehreren Stränden.
- Auch moderne Immobilien brauchen oft neue Küche oder Bad: Häufig handelt es sich nicht um klassische Sanierungen, sondern um individuelle Anpassungen wie Küchen, Bäder, Einbauschränke oder technische Ausstattungen.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 712.000 €; Modernisierung: 32.600 €; Finanzierungsbedarf: 462.800 €; Eigenkapital: 367.200 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Orihuela Costa: mediterranes Wohnen zwischen Golfplätzen, Stränden und urbaner Infrastruktur: Orihuela Costa gehört zu den gefragtesten Wohnregionen im Süden der Costa Blanca. Die Kombination aus modernen Wohnanlagen, zahlreichen Stränden, internationalen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Region besonders attraktiv für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines hochwertigen Penthouses mit einer langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Penthouse nahe der Küste, später der Hauptwohnsitz
Langfristig sollte das Penthouse zum dauerhaften Hauptwohnsitz werden.
Die Entscheidung fiel auf eine moderne Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage nahe der Küste von Orihuela Costa. Besonders überzeugten die großzügige Dachterrasse, der offene Wohnbereich und die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kaufpreis, Nebenkosten, Ausstattung: 830.000 € Gesamtsumme: Kaufpreis: 712.000 €; Nebenkosten: 85.400 €; Modernisierung: 32.600 €; Gesamtinvestition: 830.000 €; Eigenkapital: 367.200 €; Finanzierungsbedarf: 462.800 €.
Liquide Mittel schonen, die Wohnung sofort anpassen
Die Käufer verfügten über ein solides Vermögen, wollten jedoch bewusst nicht ihre gesamten liquiden Mittel in den Immobilienerwerb investieren. Gleichzeitig sollte die Wohnung unmittelbar nach dem Kauf an die eigenen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Besonderes Augenmerk lag auf einer komfortablen Ausstattung für die dauerhafte Nutzung und einer möglichst energieeffizienten Haustechnik.
Guter Zustand, investiert wird in Küche, Bäder, Dachterrasse
Das Penthouse befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen dienten daher überwiegend der individuellen Ausstattung.
Vorgesehen waren eine hochwertige Einbauküche, die Neugestaltung der beiden Badezimmer, maßgefertigte Einbauschränke, eine optimierte Klimatisierung sowie eine teilweise Neugestaltung der Dachterrasse mit fest integrierter Verschattung und zusätzlichen Stauraumlösungen.
Alle Maßnahmen wurden bereits vor dem Kauf detailliert kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
65 % vom Kaufpreis finanziert, Reserven bleiben bestehen: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene monatliche Belastung erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die vollständigen Modernisierungskosten von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch war keine spätere Nachfinanzierung erforderlich.
Umzug vorbereitet, Reserven für den Alltag bleiben: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Anforderungen des täglichen Lebens ebenso gerecht wird wie den langfristigen Plänen für den Ruhestand.
Die Käufer konnten den Umzug planmäßig vorbereiten und verfügten weiterhin über ausreichende finanzielle Reserven.
Auch neuwertige Wohnungen brauchen Budget für Ausstattung
Auch moderne Neubau- oder neuwertige Bestandswohnungen verursachen häufig zusätzliche Investitionen, bevor sie den eigenen Wohnwünschen vollständig entsprechen. Werden diese Kosten bereits beim Immobilienkauf berücksichtigt, entsteht eine deutlich bessere finanzielle Planbarkeit.
Gerade bei hochwertigen Objekten in Orihuela Costa lohnt sich deshalb eine umfassende Gesamtkalkulation.
Orihuela Costa: Ausstattungswünsche von Anfang an mitfinanziert: Orihuela Costa verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und individuelle Ausstattungswünsche bereits in einer Gesamtplanung zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine solide Grundlage für einen langfristig entspannten Start in das neue Zuhause an der Costa Blanca.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Können diese Kosten direkt mitfinanziert werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Ist ein Penthouse als dauerhafter Wohnsitz geeignet?
Ja. Viele Eigennutzer schätzen großzügige Terrassen, barrierearme Wohnanlagen, Aufzüge und moderne Grundrisse für das ganzjährige Wohnen.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für das Penthouse an der Orihuela Costa?
Die Gesamtinvestition lag bei 830.000 €. Darin enthalten sind 712.000 € Kaufpreis, 85.400 € Nebenkosten und 32.600 € Modernisierung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.