Remote-Einkommen gewichtet: 480.300 € für ein Haus in El Campello
Remote-Einkommen gewichtet: 480.300 € für ein Einfamilienhaus in El Campello, Costa Blanca. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Was bietet El Campello als Ort für ein Haus?
Der Ort verbindet Strandnähe, eine gute Infrastruktur, ganzjährige Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Stadt Alicante mit ihrem internationalen Flughafen. El Campello gehört zu den beliebtesten Wohnorten an der nördlichen Costa Blanca, mit langen Sandstränden und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld, besonders für deutschsprachige Käufer, die dauerhaft nach Spanien ziehen möchten.
Kaufpreis 742.000 €, Modernisierung 49.000 €, Darlehen 480.300 €
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses in El Campello lag bei 742.000 €, die Modernisierung bei 49.000 € und der Finanzierungsbedarf bei 480.300 €. Das Eigenkapital betrug 399.700 €.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 742.000 €; Modernisierung: 49.000 €; Finanzierungsbedarf: 480.300 €; Eigenkapital: 399.700 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen El Campello: mediterranes Wohnen mit kurzen Wegen zum Meer: El Campello gehört zu den beliebtesten Wohnorten an der nördlichen Costa Blanca. Die Kombination aus langen Sandstränden, einer guten Infrastruktur, der Nähe zu Alicante und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht den Ort besonders attraktiv für deutschsprachige Käufer, die dauerhaft nach Spanien ziehen möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines Einfamilienhauses mit überschaubarem Modernisierungsbedarf solide finanziert werden kann.
Haus für die letzten Berufsjahre und den Ruhestand danach
Ein Ingenieur und eine Lehrerin aus Nordrhein-Westfalen planten, ihren Lebensmittelpunkt einige Jahre vor dem Ruhestand nach Spanien zu verlegen. Beide konnten ihre berufliche Tätigkeit teilweise remote fortführen und suchten deshalb ein Wohnhaus, das sowohl ausreichend Platz zum Arbeiten als auch für den späteren Ruhestand bietet.
Die Wahl fiel auf ein freistehendes Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von El Campello. Das Haus verfügte über einen gepflegten Garten und großzügige Wohnflächen, sollte jedoch technisch und energetisch modernisiert werden.
Gesamtinvestition 880.000 €, davon 399.700 € Eigenkapital: Kaufpreis: 742.000 €; Nebenkosten: 89.000 €; Modernisierung: 49.000 €; Gesamtinvestition: 880.000 €; Eigenkapital: 399.700 €; Finanzierungsbedarf: 480.300 €.
Erlös aus dem Hausverkauf einsetzen, Umzugsreserve behalten
Das vorhandene Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf des bisherigen Eigenheims in Deutschland. Gleichzeitig wollten die Käufer ausreichende finanzielle Reserven für den bevorstehenden Umzug und die ersten Jahre in Spanien behalten.
Darüber hinaus sollten sämtliche Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb abgeschlossen werden, damit das Haus ohne längere Bauphase bezogen werden konnte.
Solide Bausubstanz, erneuert werden Technik und Arbeitszimmer: Die Immobilie befand sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das Zentrum von El Campello sowie an Alicante. Die Bausubstanz war solide, dennoch bestand Optimierungsbedarf bei der technischen Ausstattung.
Geplant waren unter anderem eine neue Wärmepumpe für die Klimatisierung, moderne Fensterbeschattungen, die Erneuerung der Küche, die Modernisierung eines Badezimmers sowie die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers mit leistungsfähiger Netzwerkverkabelung.
Da alle Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss feststanden, wurden sie vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
65 % Beleihung, Nebenkosten und Umbau aus Eigenkapital
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene monatliche Belastung erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Darlehen nach dem Kauf waren dadurch nicht erforderlich.
Umzug lief nach Plan, finanzieller Spielraum blieb erhalten: Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein komfortables Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen des heutigen Berufsalltags als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Umzug planmäßig umsetzen und verfügten gleichzeitig weiterhin über ausreichende finanzielle Flexibilität.
Modernisierung von Anfang an mitrechnen, nicht mitfinanzieren: Ein gepflegtes Bestandshaus in El Campello bietet häufig ein sehr gutes Verhältnis zwischen Wohnqualität und Lage. Wer notwendige Modernisierungen bereits beim Immobilienerwerb realistisch kalkuliert und in die Gesamtplanung aufnimmt — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen —, schafft von Beginn an klare finanzielle Verhältnisse.
Gerade bei einem dauerhaften Umzug nach Spanien erleichtert dies die gesamte Planung erheblich.
Einfamilienhaus in El Campello: entspannter Start dank Gesamtplanung
El Campello bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die das mediterrane Leben dauerhaft genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Eine durchdachte Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Basis für einen entspannten Start in das neue Zuhause an der Costa Blanca.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Ist ein Einfamilienhaus für Remote Worker geeignet?
Ja. Viele Käufer legen Wert auf zusätzliche Räume für ein Homeoffice sowie auf eine stabile digitale Infrastruktur und ausreichend Platz für dauerhaftes Wohnen.
Muss das gesamte Eigenkapital eingesetzt werden?
Nicht zwingend. Viele Eigennutzer entscheiden sich bewusst dafür, finanzielle Reserven für den Umzug, spätere Anschaffungen oder unvorhergesehene Ausgaben zurückzuhalten.
Welche Modernisierung war für das Einfamilienhaus in El Campello geplant?
Geplant waren unter anderem eine neue Wärmepumpe für die Klimatisierung, moderne Fensterbeschattungen, die Erneuerung der Küche, die Modernisierung eines Badezimmers sowie ein separates Arbeitszimmer mit leistungsfähiger Netzwerkverkabelung. Alle Maßnahmen wurden aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.