Finanzierung Spanien: Bungalow in Alcossebre – Ein Zuhause ohne Treppen, von Anfang an geplant
Ein Ehepaar aus Schleswig-Holstein, beide viele Jahre als Physiotherapeuten tätig, plante den vollständigen Ruhestand in Spanien. Nach zahlreichen Reisen entlang der spanischen Mittelmeerküste entschieden sie sich bewusst gegen größere Städte und suchten stattdessen einen überschaubaren Küstenort mit naturnahem Umfeld.
Was spricht für Alcossebre als Ort für einen Bungalow?
Alcossebre bietet ruhige Wohnlagen, direkte Nähe zum Meer, den Naturpark Serra d'Irta sowie eine angenehme Infrastruktur für das tägliche Leben. Der Ort liegt am Rand des Naturparks und verbindet weitläufige Strände, geschützte Natur und eine entspannte Wohnatmosphäre. Anders als klassische Ferienorte ist er auch für Käufer interessant, die dauerhaft nach Spanien ziehen möchten.
486.000 € Bungalow, 313.800 € Finanzierungsbedarf
Der Kaufpreis des Bungalows lag bei 486.000 €, die Modernisierung bei 25.700 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 313.800 €, das Eigenkapital 256.200 €.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 486.000 €; Modernisierung: 25.700 €; Finanzierungsbedarf: 313.800 €; Eigenkapital: 256.200 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Alcossebre: ruhiges Wohnen zwischen Naturpark und Mittelmeer: Alcossebre gehört zu den charmantesten Küstenorten an der Costa del Azahar. Der Ort liegt am Rand des Naturparks Serra d'Irta und bietet eine seltene Kombination aus weitläufigen Stränden, geschützter Natur und einer entspannten Wohnatmosphäre. Anders als klassische Ferienorte ist Alcossebre auch für Käufer interessant, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten und Wert auf Ruhe sowie eine gute Lebensqualität legen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Bungalows für die Eigennutzung sinnvoll finanziert werden kann.
Ruhestand im kleinen Küstenort, ebenerdiger Bungalow
Nach vielen Jahren in der Physiotherapie stand für das Paar aus Schleswig-Holstein der vollständige Ruhestand in Spanien an.
Die Wahl fiel auf einen ebenerdigen Bungalow in einer ruhigen Wohnanlage von Alcossebre. Besonders überzeugten die kurzen Wege zum Strand, der pflegeleichte Garten und der nahezu barrierefreie Grundriss.
Die Zahlen zur Gesamtinvestition von 570.000 €: Kaufpreis: 486.000 €; Nebenkosten: 58.300 €; Modernisierung: 25.700 €; Gesamtinvestition: 570.000 €; Eigenkapital: 256.200 €; Finanzierungsbedarf: 313.800 €.
Reserven für den Ruhestand, Bungalow wird altersgerecht
Das Eigenkapital stammte aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung sowie aus langfristigen Ersparnissen. Gleichzeitig wollten die Käufer finanzielle Reserven für den Ruhestand erhalten und den Immobilienerwerb nicht ausschließlich aus Eigenmitteln finanzieren.
Vor dem Einzug sollte der Bungalow altersgerecht und energetisch optimiert werden.
Sofort nutzbar, geplant sind bodengleiche Dusche und Küche
Die Immobilie war gepflegt und sofort nutzbar. Die geplanten Maßnahmen dienten vor allem der langfristigen Alltagstauglichkeit.
Geplant waren eine neue Einbauküche mit ergonomischer Arbeitshöhe, der Umbau des Badezimmers zu einer bodengleichen Dusche, eine moderne Klimatisierung mit Wärmepumpentechnik, neue wärmedämmende Terrassentüren sowie zusätzliche Stauraumlösungen im Hauswirtschaftsbereich.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Vertragsabschluss detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % finanziert, Nebenkosten und Umbau aus Eigenkapital: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Barrierearmes und energieeffizientes Wohnen ab dem Einzug: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern ein weitgehend barrierearmes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für Reisen und persönliche Wünsche im Ruhestand.
Altersgerechte Anpassungen vor dem Einzug sind einfacher
Wer den Ruhestand in Spanien plant, sollte bereits beim Immobilienkauf an die zukünftigen Wohnbedürfnisse denken. Altersgerechte Anpassungen und energetische Verbesserungen lassen sich vor dem Einzug deutlich einfacher und wirtschaftlicher umsetzen.
Eine vollständige Finanzierungsplanung schafft dabei von Anfang an Sicherheit.
Bungalow in Alcossebre: Gesamtplanung für Natur, Meer und Ruhe: Alcossebre verbindet Natur, Meer und Ruhe auf besondere Weise. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Costa del Azahar.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum entscheiden sich Käufer für einen Bungalow?
Ebenerdiges Wohnen erleichtert den Alltag und ist besonders für Menschen attraktiv, die langfristig in ihrer Immobilie leben möchten.
Welche Immobilien sind in Alcossebre besonders gefragt?
Bungalows, Einfamilienhäuser und Apartments in ruhigen Wohnlagen mit kurzer Entfernung zum Strand zählen zu den beliebtesten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Welche Modernisierungen waren am Bungalow in Alcossebre geplant?
Geplant waren eine neue Einbauküche mit ergonomischer Arbeitshöhe, der Umbau des Badezimmers zu einer bodengleichen Dusche, eine moderne Klimatisierung mit Wärmepumpentechnik, neue wärmedämmende Terrassentüren sowie zusätzliche Stauraumlösungen im Hauswirtschaftsbereich. Für die Modernisierung waren 25.700 € angesetzt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.