Nach dem Firmenverkauf: 657.050 € Eigenkapital für ein Penthouse in Altea
Der Unternehmensverkauf hatte die finanzielle Situation grundlegend verändert. Das Ehepaar verfügte über ausreichend liquide Mittel sowie ein breit diversifiziertes Vermögen.
Wie hatte der Firmenverkauf die finanzielle Situation vor dem Penthouse in Altea verändert?
Der Unternehmensverkauf hatte die finanzielle Situation grundlegend verändert: Das Ehepaar verfügte über ausreichend liquide Mittel sowie ein breit diversifiziertes Vermögen. Trotzdem sollte nicht der gesamte Kaufpreis aus Eigenmitteln bezahlt werden, ein Teil des Verkaufserlöses sollte langfristig investiert bleiben. Die Finanzierung entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Zahlen zum Kauf: 1.235.000 € Preis, 657.050 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Penthouses lag bei 1.235.000 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 864.500 €, das Eigenkapital 657.050 €.
- Verkaufserlös stärkt Eigenkapital – nicht alles in ein Haus: Der Verkaufserlös kann den Eigenkapitalanteil deutlich stärken. Entscheidend ist jedoch, das Vermögen langfristig sinnvoll zu strukturieren und nicht ausschließlich in eine Immobilie zu investieren.
- Wünsche vorab geplant: Umsetzung direkt nach der Übergabe: Alle Maßnahmen konnten unmittelbar nach der Übergabe umgesetzt werden, ohne dass später zusätzliche Finanzierungslösungen erforderlich wurden.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.235.000 €; Finanzierungsbedarf: 864.500 €; Eigenkapital: 657.050 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Altea: nach dem erfolgreichen Berufsleben begann ein neues Kapitel: Nach über 30 Jahren als Inhaber eines mittelständischen Metallbauunternehmens entschied sich ein Unternehmer aus Baden-Württemberg für den Verkauf seines Unternehmens. Gemeinsam mit seiner Ehefrau wollte er den neu gewonnenen Freiraum nutzen und künftig einen großen Teil des Jahres an der Costa Blanca verbringen.
Gesucht wurde keine Villa mit großem Pflegeaufwand, sondern ein hochwertiges Penthouse mit großzügiger Terrasse, Meerblick und fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Altea.
Nach dem Unternehmensverkauf bleibt ein Teil des Erlöses angelegt
Der Unternehmensverkauf hatte die finanzielle Situation grundlegend verändert.
Trotzdem war schnell klar, dass nicht der gesamte Kaufpreis aus Eigenmitteln bezahlt werden sollte. Ein Teil des Verkaufserlöses sollte langfristig investiert bleiben und auch für die nächste Generation erhalten werden.
1.521.550 € Gesamtsumme, 126.000 € für Küche, Terrasse, Technik
Kaufpreis: 1.235.000 €
Nebenkosten: 160.550 €
Modernisierung (Designküche, Terrassengestaltung, Smart Home und Klimatisierung): 126.000 €
Gesamtinvestition: 1.521.550 €
Eigenkapital: 657.050 €
Finanzierungsbedarf: 864.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Wohnstil anpassen, Vermögensstruktur unverändert lassen
Das Penthouse war hochwertig ausgestattet, entsprach jedoch nicht vollständig dem persönlichen Wohnstil der Käufer.
Insbesondere die Küche, die gesamte Beleuchtung, die Terrasse sowie die Gebäudeautomation sollten individuell angepasst werden.
Darüber hinaus sollte die Vermögensstruktur auch nach dem Immobilienkauf möglichst unverändert bleiben.
Kosten der Umbauten erfasst, Eigenkapitaleinsatz abgewogen: Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert erfasst und mit realistischen Kosten hinterlegt.
Anschließend wurde geprüft, welcher Eigenkapitaleinsatz sinnvoll ist, ohne die langfristige Vermögensplanung unnötig zu verändern.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen Teil des Verkaufserlöses weiterhin breit gestreut anzulegen.
70 % finanziert, Nebenkosten sofort aus eigenen Mitteln: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar aus eigenen Mitteln bezahlt.
Sämtliche geplanten Modernisierungen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte das Penthouse direkt nach der Eigentumsübertragung individuell gestaltet werden.
Nach wenigen Monaten bezogen, Vermögen bleibt investiert
Bereits wenige Monate später bezog das Ehepaar das modernisierte Penthouse in Altea.
Durch die ausgewogene Finanzierung blieb ein erheblicher Teil des Vermögens weiterhin investiert. Gleichzeitig entstand ein hochwertiger Wohnsitz, der den nächsten Lebensabschnitt an der Costa Blanca ideal ergänzt.
Ein Verkaufserlös muss nicht komplett in die Immobilie: Ein Unternehmensverkauf eröffnet neue Möglichkeiten, muss aber nicht bedeuten, dass der gesamte Erlös in eine Immobilie fließt. Oft ist es sinnvoll, Eigenkapital gezielt einzusetzen und gleichzeitig genügend Vermögen für zukünftige Chancen und familiäre Ziele zu erhalten.
Altea: gezielter Eigenkapitaleinsatz bei hoher Vermögenssubstanz: Der Kauf eines Penthouses in Altea zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung auch bei hoher Vermögenssubstanz ein sinnvoller Bestandteil der Gesamtstrategie sein kann. Wer Eigenkapital gezielt einsetzt, Modernisierungen frühzeitig berücksichtigt und langfristig plant, schafft die Grundlage für ein entspanntes Leben an der Costa Blanca.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde nicht auf eine vollständige Eigenfinanzierung gesetzt?
Die Käufer wollten ihre Vermögensstruktur bewusst erhalten und ausreichend Liquidität für zukünftige Investitionen sowie familiäre Planungen bewahren.
Welche Modernisierungen waren am Penthouse in Altea geplant?
Insbesondere die Küche, die gesamte Beleuchtung, die Terrasse sowie die Gebäudeautomation sollten individuell angepasst werden. Für die Modernisierung waren 126.000 € angesetzt.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für das Penthouse in Altea?
Die Gesamtinvestition lag bei 1.521.550 €. Sie setzte sich aus 1.235.000 € Kaufpreis, 160.550 € Nebenkosten und 126.000 € Modernisierung zusammen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.