Estepona: Finanzierung eines modernen Einfamilienhauses zwischen Altstadt und Küste
Ein Ingenieurpaar aus Österreich in leitenden Positionen plante, innerhalb der nächsten drei Jahre vollständig nach Spanien zu ziehen. Bis dahin sollte überwiegend im Homeoffice gearbeitet werden, weshalb ausreichend Wohnfläche und zwei separate Arbeitszimmer unverzichtbar waren.
Was spricht für ein Einfamilienhaus in Estepona zwischen Altstadt und Küste?
Estepona bietet eine hohe Lebensqualität, eine gepflegte Altstadt, moderne Infrastruktur, lange Strände und eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnstädte an der Costa del Sol entwickelt und bietet ein ruhigeres Wohnumfeld als manche Nachbarorte, ohne auf Komfort zu verzichten.
Kaufpreis 928.000 €, Darlehen 630.400 €, Umbau 60.600 €
Der Kaufpreis lag bei 928.000 €, die Modernisierung bei 60.600 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 630.400 €, das Eigenkapital 469.600 €.
Ausstattungswünsche gehören nicht ins spanische Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 928.000 €; Modernisierung: 60.600 €; Finanzierungsbedarf: 630.400 €; Eigenkapital: 469.600 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Estepona: entspannt leben an der Costa del Sol: Estepona hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnstädte an der Costa del Sol entwickelt. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die kilometerlange Strandpromenade und die hervorragende Infrastruktur machen den Ort für deutschsprachige Eigennutzer besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet Estepona ein ruhigeres Wohnumfeld als manche Nachbarorte, ohne auf Komfort oder Lebensqualität verzichten zu müssen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines modernen Einfamilienhauses für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Ingenieurpaar aus Österreich zieht in drei Jahren ganz um
Drei Jahre, dann sollte der Lebensmittelpunkt vollständig in Spanien liegen. Beide Ingenieure in leitenden Positionen, beide aus Österreich.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Estepona. Die Immobilie war erst wenige Jahre alt, sollte jedoch in einigen Bereichen an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
1.100.000 € Gesamtinvestition, 469.600 € aus eigenen Mitteln: Kaufpreis: 928.000 €; Nebenkosten: 111.400 €; Modernisierung: 60.600 €; Gesamtinvestition: 1.100.000 €; Eigenkapital: 469.600 €; Finanzierungsbedarf: 630.400 €.
Wohnungsverkauf und Ersparnisse, ein Teil bleibt liegen
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus Ersparnissen und dem Verkauf einer Eigentumswohnung. Gleichzeitig sollte ein Teil des Vermögens bewusst unangetastet bleiben, um für den späteren Ruhestand und unvorhergesehene Ausgaben ausreichend Reserven zu besitzen.
Zusätzlich sollten sämtliche Anpassungen vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Küche, Bad, Sonnenschutz und zwei Arbeitszimmer
Das Haus befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen dienten überwiegend der individuellen Gestaltung und einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz.
Geplant waren eine hochwertige Einbauküche, die Modernisierung eines Badezimmers, der Einbau energieeffizienter Sonnenschutzsysteme, die Erweiterung der Klimasteuerung auf einzelne Wohnbereiche sowie der Ausbau eines großzügigen Homeoffice mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
Da alle Maßnahmen bereits vor dem Kauf detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
68 % Beleihung, die Reserve für den Ruhestand bleibt: Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine langfristig tragfähige Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte das Haus nach Abschluss der Arbeiten ohne weitere Finanzierungsschritte bezogen werden.
Haus passgenau umgebaut, Rate langfristig planbar: Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein Wohnhaus, das optimal auf die Bedürfnisse der Käufer zugeschnitten ist und sowohl für die verbleibenden Berufsjahre als auch für den späteren Ruhestand ideale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb planbar und ließ gleichzeitig ausreichend finanziellen Spielraum für zukünftige Vorhaben.
Auch ein junges Haus braucht eigene Anpassungen
Auch moderne Häuser benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Ansprüchen vollständig entsprechen. Werden diese Maßnahmen bereits beim Erwerb berücksichtigt, entsteht eine realistische Gesamtkalkulation und eine deutlich höhere Planungssicherheit.
Gerade beim dauerhaften Umzug nach Spanien zahlt sich dieser ganzheitliche Ansatz aus.
Einfamilienhaus in Estepona mit Modernisierung im Gesamtpaket: Estepona verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an gemeinsam berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für den dauerhaften Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird trotz vorhandenem Eigenkapital finanziert?
Viele Käufer möchten ihre finanzielle Flexibilität erhalten und entscheiden sich bewusst gegen den vollständigen Einsatz ihres Vermögens.
Welche Immobilien sind in Estepona besonders gefragt?
Für Eigennutzer stehen freistehende Einfamilienhäuser, moderne Villen, hochwertige Apartments und Penthouses in ruhigen Wohnlagen besonders hoch im Kurs.
Welche Modernisierungen waren beim Einfamilienhaus in Estepona geplant?
Geplant waren eine hochwertige Einbauküche, die Modernisierung eines Badezimmers, der Einbau energieeffizienter Sonnenschutzsysteme, die Erweiterung der Klimasteuerung auf einzelne Wohnbereiche sowie der Ausbau eines großzügigen Homeoffice mit maßgefertigten Einbaumöbeln. Alle Maßnahmen wurden bereits vor dem Kauf detailliert kalkuliert.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.