Villa in Oliva – Kanzlei übergeben, Mandanten digital, Wohnsitz spanisch
Ein Ehepaar aus Hessen, beide selbstständige Steuerberater, plante nach der Übergabe ihrer Kanzlei einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Da sie ihre Mandanten noch einige Jahre digital betreuen wollten, waren zwei vollständig ausgestattete Arbeitszimmer ebenso wichtig wie ein ruhiges Wohnumfeld.
Was bietet Oliva für eine Villa: Sandstrände, Infrastruktur und ruhiges Wohnen?
Oliva bietet eine gewachsene Stadtstruktur, lange Sandstrände, eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre mit ganzjähriger Lebensqualität. Der Ort liegt an der südlichen Costa de Valencia, hat sich seinen authentischen Charakter bewahrt und bietet mehr Ruhe als viele bekannte Küstenorte, bei guter Erreichbarkeit.
Villa für 846.000 €, Finanzierungsbedarf 549.900 €
Der Kaufpreis der Villa lag bei 846.000 €, die Modernisierung bei 52.500 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 549.900 €, das Eigenkapital 450.100 €.
Getrennte Arbeitsbereiche erleichtern den Alltag: Gerade bei Käufern, die ihre berufliche Tätigkeit teilweise fortführen, schaffen getrennte Arbeitsbereiche optimale Voraussetzungen für den Alltag.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 846.000 €; Modernisierung: 52.500 €; Finanzierungsbedarf: 549.900 €; Eigenkapital: 450.100 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Oliva: mediterranes Wohnen zwischen Orangenhainen und Meer: Oliva liegt an der südlichen Costa de Valencia und gehört zu den Wohnorten, die sich ihren authentischen Charakter bewahrt haben. Die historische Altstadt, kilometerlange Sandstrände und eine sehr gute Infrastruktur machen die Stadt für viele deutschsprachige Käufer interessant, die dauerhaft nach Spanien ziehen möchten. Gleichzeitig bietet Oliva mehr Ruhe als viele bekannte Küstenorte, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb einer Villa zur Eigennutzung langfristig und solide finanziert werden kann.
Nach der Kanzleiübergabe: Villa mit zwei Arbeitszimmern
Mit der Übergabe der eigenen Kanzlei begann für die beiden selbstständigen Steuerberater aus Hessen ein neuer Lebensabschnitt — geplant in Spanien.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine freistehende Villa in einem gewachsenen Wohngebiet von Oliva. Das Haus bot einen großzügigen Grundriss, einen pflegeleichten Garten und kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch an den Strand.
1.000.000 € Gesamtinvestition im Detail: Kaufpreis: 846.000 €; Nebenkosten: 101.500 €; Modernisierung: 52.500 €; Gesamtinvestition: 1.000.000 €; Eigenkapital: 450.100 €; Finanzierungsbedarf: 549.900 €.
Ein Teil des Vermögens bleibt investiert, das Haus wird fertig
Das Eigenkapital bestand aus Ersparnissen, einem Wertpapierdepot und dem Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung. Dennoch sollte ein Teil des Vermögens bewusst investiert bleiben, um auch nach dem Umzug finanzielle Flexibilität zu erhalten.
Vor dem Einzug sollte die Immobilie an die Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes angepasst werden.
Gut erhaltene Villa, geplant sind Küche, Bäder und Büros
Die Villa war baulich in einem sehr guten Zustand. Die geplanten Investitionen konzentrierten sich daher auf Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Geplant waren eine neue hochwertige Einbauküche, die Modernisierung zweier Badezimmer, eine effizientere Klimatisierung mit intelligenter Steuerung, die Erneuerung der Fenster auf der Südseite sowie der Ausbau zweier Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln und leistungsfähiger Netzwerktechnik.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags feststanden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % finanziert, alle Kosten von Anfang an eingeplant: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als langfristige Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle vorgesehenen Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Immobilienkauf waren dadurch nicht erforderlich.
Umzug nach Oliva bei erhaltener finanzieller Unabhängigkeit: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt planmäßig nach Oliva verlegen und gleichzeitig ihre finanzielle Unabhängigkeit bewahren.
Ruhige Lage, gute Infrastruktur und Meer lassen sich verbinden
Oliva zeigt, dass sich ruhige Wohnlagen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Meer hervorragend miteinander verbinden lassen. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierungskosten frühzeitig vollständig kalkuliert, schafft eine belastbare Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Spanien.
Villa in Oliva: Gesamtplanung für mediterranes Leben: Oliva verbindet authentisches mediterranes Leben mit einer hohen Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Costa de Valencia.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Viele Käufer möchten ihre Vermögensstruktur erhalten und finanzielle Reserven für spätere Lebensphasen oder unerwartete Ausgaben bewahren.
Welche Immobilien sind in Oliva besonders gefragt?
Freistehende Villen, Einfamilienhäuser und moderne Apartments in ruhigen Wohnlagen zählen zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Welche Modernisierungen waren an der Villa in Oliva geplant?
Geplant waren eine neue hochwertige Einbauküche, die Modernisierung zweier Badezimmer, eine effizientere Klimatisierung mit intelligenter Steuerung, die Erneuerung der Fenster auf der Südseite sowie der Ausbau zweier Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln und leistungsfähiger Netzwerktechnik. Für die Modernisierung waren 52.500 € angesetzt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.