Nach 15 Jahren Urlaub: 486.500 € für eine Wohnung in Playa del Inglés
Der Käufer war Bauingenieur, seine Ehefrau arbeitete als Oberstudienrätin. Beide verfügten über regelmäßige Einkommen, ein gut aufgebautes Wertpapierdepot sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland.
Wie wurde der Kauf der Wohnung in Playa del Inglés nach 15 Jahren Urlaub finanziert?
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Eigenmitteln bezahlt, die Modernisierung von 82.000 € aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Die monatliche Belastung wurde so gewählt, dass sie auch als Rentner komfortabel tragbar bleibt.
Kaufpreis 695.000 €, Eigenkapital 380.850 €
Der Kaufpreis der Wohnung lag bei 695.000 €, das Eigenkapital bei 380.850 € und der Finanzierungsbedarf bei 486.500 €.
- Einkauf, Ärzte und Gastronomie ganzjährig vor Ort: Viele Käufer entscheiden sich bewusst für den Ort, weil Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote ganzjährig verfügbar sind.
- Frühe Planung verhinderte spätere Finanzierungslücken: Alle Arbeiten konnten ohne spätere Finanzierungslücken unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 695.000 €; Finanzierungsbedarf: 486.500 €; Eigenkapital: 380.850 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Playa del Inglés: aus jahrelangen Urlauben wurde ein neuer Lebensabschnitt: Ein Ehepaar aus Leipzig verbrachte seit über 15 Jahren regelmäßig mehrere Wochen auf Gran Canaria. Während anfangs Hotels bevorzugt wurden, entstand mit den Jahren der Wunsch nach einer eigenen Wohnung. Entscheidend war jedoch, dass die Immobilie nicht nur für Urlaubsaufenthalte geeignet sein sollte. Nach dem Eintritt in den Ruhestand wollten beide dauerhaft auf der Insel leben.
Nach intensiver Suche fanden sie eine großzügige Eigentumswohnung in Playa del Inglés mit großer Südterrasse, Aufzug und kurzer Entfernung zur Strandpromenade.
Bauingenieur und Lehrerin setzen ihr Eigenkapital gezielt ein: Der Käufer war Bauingenieur, seine Ehefrau arbeitete als Oberstudienrätin.
Das vorhandene Eigenkapital sollte gezielt eingesetzt werden, ohne sämtliche finanziellen Reserven aufzubrauchen.
867.350 € Gesamtinvestition, davon 82.000 € Modernisierung
Kaufpreis: 695.000 €
- Nebenkosten: 90.350 €
- Modernisierung (Bäder, Küche, Klimatisierung und Beschattung): 82.000 €
- Gesamtinvestition: 867.350 €
- Eigenkapital: 380.850 €
- Finanzierungsbedarf: 486.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Gute Lage, alte Technik: Küche, Bäder, Klima, Beschattung
Die Wohnung verfügte über eine ausgezeichnete Lage, war technisch jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand. Geplant waren eine vollständige Erneuerung der Küche, die Modernisierung beider Bäder, eine energieeffiziente Klimatisierung sowie eine wetterfeste Beschattung der Terrasse.
Alle Arbeiten sollten noch vor dem ersten längeren Aufenthalt abgeschlossen werden.
Angebote vor dem Kaufvertrag, Rate auch als Rentner tragbar
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen mit konkreten Angeboten kalkuliert.
Zusätzlich entstand eine langfristige Finanzierungsplanung, bei der bereits die spätere Rentensituation berücksichtigt wurde. Die Käufer wollten ihre monatliche Belastung bewusst so wählen, dass sie auch nach dem Berufsleben komfortabel tragbar bleibt.
70 % des Kaufpreises finanziert, Umbau aus Eigenkapital: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Eigenmitteln bezahlt.
Die vollständigen Modernisierungskosten wurden bereits in die ursprüngliche Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Übergabe vollständig modernisiert werden.
Mehrere Monate im Jahr bewohnt, Liquidität bleibt erhalten
Nach Abschluss aller Arbeiten entstand eine moderne Eigentumswohnung, die den Käufern bereits heute mehrere Monate im Jahr als Zuhause dient.
Für den späteren dauerhaften Umzug sind keine weiteren größeren Investitionen erforderlich. Gleichzeitig blieb ausreichend Liquidität für unvorhersehbare Ausgaben erhalten.
Wohnung mit Potenzial kaufen und den Umbau einrechnen: Eine Eigentumswohnung in guter Lage muss nicht perfekt ausgestattet sein. Häufig ist es sinnvoller, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben und sie von Anfang an an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Voraussetzung ist jedoch, dass sämtliche Modernisierungskosten frühzeitig berücksichtigt werden.
Eigentumswohnung in Playa del Inglés: vom Feriengast zum Bewohner: Der Kauf einer Eigentumswohnung in Playa del Inglés zeigt, dass eine durchdachte Finanzierung weit mehr umfasst als den Erwerb einer Immobilie. Wer Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und langfristige Lebensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für einen entspannten Wechsel vom Feriengast zum dauerhaften Bewohner Gran Canarias.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Die Käufer wollten bewusst finanzielle Reserven erhalten, um auch nach dem Umzug langfristig flexibel zu bleiben.
Welche Modernisierungen waren bei der Wohnung in Playa del Inglés geplant?
Geplant waren eine vollständige Erneuerung der Küche, die Modernisierung beider Bäder, eine energieeffiziente Klimatisierung sowie eine wetterfeste Beschattung der Terrasse. Dafür waren 82.000 € eingeplant.
Muss eine Eigentumswohnung in Playa del Inglés beim Kauf schon perfekt ausgestattet sein?
Eine Eigentumswohnung in guter Lage muss nicht perfekt ausgestattet sein. Häufig ist es sinnvoller, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben und sie von Anfang an an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Voraussetzung ist, dass sämtliche Modernisierungskosten frühzeitig berücksichtigt werden.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.