Gekauft Jahre vor dem Ruhestand: 521.500 € für eine Wohnung in Maspalomas
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Eigentumswohnung in Maspalomas, gekauft Jahre vor dem Ruhestand, 521.500 €. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Wohnung in Maspalomas: Wie ruhig wohnt man, und was ist das ganze Jahr erreichbar?
Viele Käufer schätzen die ruhigen Wohngebiete, die gute Infrastruktur sowie die ganzjährige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Maspalomas, mit großer Terrasse, Aufzug und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Den späteren Umzug können die Käufer so ohne Zeitdruck vorbereiten.
745.000 € Kaufpreis, 521.500 € Darlehen, 408.350 € Eigenmittel
Der Kaufpreis der Wohnung lag bei 745.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 521.500 € und das Eigenkapital bei 408.350 €.
Sofort modernisiert, um später Bauarbeiten zu vermeiden: Die Käufer wollten die Wohnung bereits unmittelbar nach dem Kauf regelmäßig nutzen und spätere Bauarbeiten vermeiden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 745.000 €; Finanzierungsbedarf: 521.500 €; Eigenkapital: 408.350 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Maspalomas: der richtige Zeitpunkt liegt oft Jahre vor dem eigentlichen Umzug: Ein Ehepaar aus Ulm hatte ursprünglich geplant, erst nach dem Eintritt in den Ruhestand eine Immobilie auf Gran Canaria zu kaufen. Nach Gesprächen mit Freunden und mehreren Aufenthalten auf der Insel entschieden sie sich jedoch bewusst für einen früheren Erwerb.
Die Idee war einfach: Die Wohnung bereits heute genießen, mit der Umgebung vertraut werden und den späteren Umzug ohne Zeitdruck vorbereiten.
Die Wahl fiel auf eine großzügige Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Maspalomas – mit großer Terrasse, Aufzug und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Bereichsleiter und Notarin, Haus in Deutschland schuldenfrei
Der Käufer war Bereichsleiter eines Automobilzulieferers, seine Ehefrau arbeitete als Notarin. Beide verfügten über stabile Einkommen, ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland und ein langfristig aufgebautes Depotvermögen.
Sie wollten ausreichend Eigenkapital einsetzen, gleichzeitig aber genügend finanzielle Reserven für den bevorstehenden Ruhestand erhalten.
929.850 € gesamt, Finanzierung rund 70 % des Kaufpreises
Kaufpreis: 745.000 €
- Nebenkosten: 96.850 €
- Modernisierung (Bäder, Küche, Klimaanlage und Sonnenschutz): 88.000 €
- Gesamtinvestition: 929.850 €
- Eigenkapital: 408.350 €
- Finanzierungsbedarf: 521.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Wohnküche, Bäder und Terrasse sollen langlebig werden
Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand, entsprach jedoch in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Die Käufer planten eine offene Wohnküche, moderne Bäder, energieeffiziente Klimageräte sowie eine vollständige Neugestaltung der Terrasse mit verschatteten Aufenthaltsbereichen.
Da die Immobilie viele Jahre genutzt werden sollte, standen Qualität und Langlebigkeit der Maßnahmen im Vordergrund.
Modernisierung vorab gerechnet, Rentenzeit mitgedacht: Vor dem Kauf wurden sämtliche Modernisierungskosten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Parallel entstand eine langfristige Finanzierungsplanung, die bereits den Übergang in den Ruhestand berücksichtigte. Ziel war eine Finanzierung, die auch mit späteren Renteneinkünften komfortabel tragbar bleibt.
70 % Beleihung, die Nebenkosten aus Eigenmitteln: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren von Anfang an Bestandteil der Gesamtplanung — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte die Wohnung direkt nach der Eigentumsübertragung vollständig modernisiert werden.
Wohnung mehrfach im Jahr genutzt, Umzug ohne weitere Kosten
Heute nutzt das Ehepaar die Wohnung bereits mehrfach im Jahr und hat genügend Zeit, sich mit dem Alltag auf Gran Canaria vertraut zu machen.
Der spätere dauerhafte Umzug kann ohne weitere größere Investitionen erfolgen, da sämtliche Arbeiten bereits abgeschlossen sind.
Früh kaufen, in Ruhe modernisieren, später umziehen: Wer den Ruhestand im Ausland plant, profitiert häufig davon, die Immobilie frühzeitig zu erwerben. So lassen sich Modernisierungen in Ruhe durchführen, Erfahrungen vor Ort sammeln und der spätere Umzug deutlich entspannter gestalten.
Eigentumswohnung in Maspalomas: früh geplant statt bis zum Ruhestand: Der Kauf einer Eigentumswohnung in Maspalomas zeigt, dass eine gute Immobilienfinanzierung immer Teil einer langfristigen Lebensplanung ist. Wer den Kauf nicht erst bis zum Ruhestand aufschiebt, sondern frühzeitig plant, Modernisierungen berücksichtigt und finanzielle Reserven bewahrt, schafft die besten Voraussetzungen für einen entspannten Neustart auf Gran Canaria.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum blieb ein Teil des Vermögens erhalten?
Ausreichende Liquiditätsreserven erhöhen die finanzielle Sicherheit und schaffen Spielraum für zukünftige Entwicklungen.
Warum kauften die Käufer die Wohnung in Maspalomas schon Jahre vor dem Ruhestand?
Die Idee war, die Wohnung bereits heute zu genießen, mit der Umgebung vertraut zu werden und den späteren Umzug ohne Zeitdruck vorzubereiten. Wer den Ruhestand im Ausland plant, profitiert häufig davon, die Immobilie frühzeitig zu erwerben.
Welche Modernisierungen wurden bei der Eigentumswohnung in Maspalomas eingeplant?
Die Käufer planten eine offene Wohnküche, moderne Bäder, energieeffiziente Klimageräte sowie eine vollständige Neugestaltung der Terrasse mit verschatteten Aufenthaltsbereichen. Dafür waren 88.000 € eingeplant, gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.