Generationenwechsel eingeplant: 1.386.000 € für Puerto de la Cruz
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Generationenwechsel eingeplant: 1.386.000 € für Puerto de la Cruz. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum gelingen große Maßnahmen an der Villa in Puerto de la Cruz direkt nach dem Kauf leichter?
Größere Maßnahmen sind unmittelbar nach dem Kauf meist einfacher zu realisieren als während der späteren Nutzung. Im Praxisfall wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen schon vor Vertragsabschluss durch Fachunternehmen kalkuliert und vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen. Nach der Übergabe konnten dann alle Arbeiten ohne Verzögerung umgesetzt werden.
1.980.000 € Kaufpreis, 1.386.000 € Darlehen
Der Kaufpreis der Villa lag bei 1.980.000 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 1.386.000 €, das Eigenkapital 1.016.400 €.
Teil des Vermögens investiert lassen, Liquidität bewahren: Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens investiert zu lassen und gleichzeitig ausreichend Liquidität zu bewahren.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.980.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.386.000 €; Eigenkapital: 1.016.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Puerto de la Cruz: ein Zuhause, das mit den Lebensplänen wachsen sollte: Ein Ehepaar aus Freiburg hatte Teneriffa viele Jahre lang als Urlaubsziel kennengelernt. Während der Süden der Insel zunächst im Mittelpunkt stand, begeisterte sie später Puerto de la Cruz mit seinen botanischen Gärten, der gewachsenen Altstadt und dem ganzjährig angenehmen Klima im Norden.
Als sie eine großzügige Villa mit Meerblick in einer ruhigen Wohnlage besichtigten, war schnell klar, dass diese Immobilie nicht nur für den Ruhestand gedacht sein sollte. Auch die erwachsenen Kinder und später die Enkelkinder sollten dort regelmäßig Zeit verbringen.
Wertpapierdepot bleibt bestehen, die Villa wird finanziert
Der Käufer war Gesellschafter eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau leitete eine Steuerberatungskanzlei. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren.
Neben einem schuldenfreien Wohnhaus in Deutschland verfügten sie über liquide Mittel und ein breit gestreutes Wertpapierdepot. Dennoch wollten sie ihr Vermögen nicht vollständig in die Immobilie investieren.
2.402.400 € gesamt, 1.016.400 € aus eigenen Mitteln
Kaufpreis: 1.980.000 €
Nebenkosten: 257.400 €
Modernisierung (Energieeffizienz, Pooltechnik, Küche und Außenbereich): 165.000 €
Gesamtinvestition: 2.402.400 €
Eigenkapital: 1.016.400 €
Finanzierungsbedarf: 1.386.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Energetische Modernisierung für die ganzjährige Nutzung
Die Villa war hochwertig gebaut, sollte jedoch energetisch modernisiert und besser auf eine ganzjährige Nutzung vorbereitet werden.
Zusätzlich wünschten sich die Käufer eine größere Wohnküche, eine effizientere Pooltechnik, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine überdachte Terrasse für die Wintermonate.
Da die Immobilie langfristig innerhalb der Familie genutzt werden sollte, stand eine nachhaltige Planung im Mittelpunkt.
Ruhestand und Vermögensnachfolge fließen in die Planung ein: Bereits vor Vertragsabschluss wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen durch Fachunternehmen kalkuliert und vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Gleichzeitig wurde die Finanzierung nicht ausschließlich auf Basis der heutigen Einkommenssituation geplant. Vielmehr flossen bereits Überlegungen zum späteren Ruhestand sowie zur langfristigen Vermögensnachfolge innerhalb der Familie in die Planung ein.
Dadurch entstand eine Finanzierung, die auch in vielen Jahren noch gut tragbar bleibt.
Eigenmittel für Nebenkosten, Bankdarlehen für den Kaufpreis: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar aus eigenen Mitteln bezahlt.
Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Gesamtplanung — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Nach der Übergabe konnten alle Arbeiten ohne Verzögerung umgesetzt werden.
Platz für mehrere Generationen, geringere Betriebskosten
Heute verfügt die Familie über eine modernisierte Villa, die ganzjährig genutzt wird und ausreichend Platz für mehrere Generationen bietet.
Durch die frühzeitige energetische Optimierung konnten gleichzeitig die laufenden Betriebskosten reduziert werden.
Künftige Veränderungen in der Familie mit einplanen: Eine Wohnimmobilie wird häufig für mehrere Jahrzehnte erworben. Deshalb lohnt es sich, nicht nur den heutigen Bedarf zu betrachten, sondern auch zukünftige Veränderungen innerhalb der Familie frühzeitig in die Finanzierungsplanung einzubeziehen.
Villa in Puerto de la Cruz für mehrere Generationen ausgelegt: Der Kauf einer Villa in Puerto de la Cruz zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung weit über den eigentlichen Kaufpreis hinausgeht. Wer langfristige Familienplanung, Modernisierung und Vermögensstruktur miteinander verbindet, schafft die Grundlage für ein Zuhause, das auch in Zukunft den Bedürfnissen mehrerer Generationen gerecht werden kann.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife: Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Häufige Fragen
Welche Rolle spielt Energieeffizienz bei Bestandsimmobilien?
Sie gewinnt zunehmend an Bedeutung, da moderne Technik den Wohnkomfort verbessert und langfristig die laufenden Kosten reduzieren kann.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil beim Kauf der Villa in Puerto de la Cruz?
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 1.980.000 € lag der Finanzierungsbedarf bei 1.386.000 €, das Eigenkapital bei 1.016.400 €.
Wurde die Modernisierung der Villa in Puerto de la Cruz aus dem Bankdarlehen bezahlt?
Nein. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren Bestandteil der ursprünglichen Gesamtplanung und wurden aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen. Für die Modernisierung waren 165.000 € angesetzt.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Exklusive Villa in Costa Adeje
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Exklusive Villa in Costa Adeje. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Einfamilienhaus in El Médano
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Einfamilienhaus in El Médano. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Eigentumswohnung in Playa de las Américas
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Eigentumswohnung in Playa de las Américas. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.