Eigentumswohnung in Faro – Schrittweiser Umzug an die Algarve, eine solide Finanzierung
Ein Ehepaar aus Niedersachsen, sie Ärztin, er Wirtschaftsingenieur, plante, den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten vier Jahre vollständig nach Portugal zu verlegen. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit bis dahin teilweise remote fortführen und anschließend den Ruhestand an der Algarve genießen.
Was bietet Faro als Standort für die Eigentumswohnung?
Faro bietet eine hervorragende Infrastruktur, einen internationalen Flughafen, moderne medizinische Versorgung, kulturelle Angebote und kurze Wege innerhalb der Stadt. Die Provinzhauptstadt verbindet eine historische Altstadt mit einem Universitätsstandort und einem ganzjährig lebendigen Stadtleben, und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und der Yachthafen sind zu Fuß erreichbar.
652.000 € Kaufpreis, 408.500 € Darlehen, 321.500 € Eigenkapital
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung in Faro lag bei 652.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 408.500 € und das Eigenkapital bei 321.500 €. Die Modernisierung für 39.000 € zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 652.000 €; Modernisierung: 39.000 €; Finanzierungsbedarf: 408.500 €; Eigenkapital: 321.500 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Wohnung kaufen Faro: urbanes Leben im Herzen der Algarve: Faro ist weit mehr als nur das Tor zur Algarve. Die Provinzhauptstadt verbindet eine historische Altstadt mit moderner Infrastruktur, Universitätsstandort, internationalem Flughafen und einem ganzjährig lebendigen Stadtleben. Wer dauerhaft in Portugal leben möchte und Wert auf kurze Wege sowie eine hervorragende Versorgung legt, findet in Faro ideale Voraussetzungen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Eigentumswohnung im Stadtzentrum langfristig und solide finanziert werden kann.
In vier Jahren ganz nach Faro, vorerst remote arbeiten
Der Zeitrahmen war gesetzt: Innerhalb von vier Jahren sollte der Lebensmittelpunkt vollständig in Portugal liegen. Sie Ärztin, er Wirtschaftsingenieur, beide aus Niedersachsen.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für eine großzügige Eigentumswohnung in einem modernen Wohngebäude nahe der Altstadt von Faro. Besonders überzeugten die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Yachthafen.
Von 652.000 € Kaufpreis zu 730.000 € Gesamtinvestition: Kaufpreis: 652.000 €; Nebenkosten: 39.000 €; Modernisierung: 39.000 €; Gesamtinvestition: 730.000 €; Eigenkapital: 321.500 €; Finanzierungsbedarf: 408.500 €.
Wohnungsverkauf und Depot, das Depot soll bleiben
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung sowie über langfristige Wertpapieranlagen. Dennoch sollte ein Teil des Vermögens bewusst investiert bleiben, um finanzielle Flexibilität für den Ruhestand zu sichern.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
39.000 € für Küche, Bad und ein ruhiges Homeoffice: Die Wohnung war technisch in einem guten Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich auf Komfort und Alltagstauglichkeit.
Geplant waren eine neue hochwertige Einbauküche, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, eine intelligente Klimasteuerung, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie die Einrichtung eines ruhigen Homeoffice mit integrierter Netzwerkverkabelung und zusätzlichen Stauraumlösungen.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Rund 63 % Darlehen, Nebenkosten und Umbau selbst getragen
Die Finanzierung wurde auf rund 63 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Darlehen nach dem Immobilienkauf waren dadurch nicht erforderlich.
Stadtwohnung bezogen, das Vermögen bleibt beweglich: Nach Abschluss der Arbeiten entstand eine moderne Stadtwohnung, die sowohl für die verbleibenden Berufsjahre als auch für den späteren Ruhestand ideale Voraussetzungen bietet.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt schrittweise nach Faro verlagern und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität bewahren.
Faro statt Strandlage: kurze Wege das ganze Jahr: Wer dauerhaft in Portugal leben möchte, muss nicht zwingend eine Immobilie direkt am Strand kaufen. Städte wie Faro bieten eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld über das gesamte Jahr.
Eine Gesamtplanung, die alle geplanten Investitionen von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft Planungssicherheit und erleichtert den späteren Umzug erheblich.
Eigentumswohnung in Faro mit Modernisierung im Gesamtbudget geplant
Faro verbindet urbanes Leben mit portugiesischer Lebensart und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienerwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Algarve.
Ähnliche Situation in Spanien oder Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien oder Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Apartment in Olhão: Anonymisierter Praxisfall: Apartment in Olhão – Ortsunabhängiges Einkommen, ortsfeste Bank. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Häufige Fragen
Warum wird vorhandenes Vermögen nicht vollständig eingesetzt?
Viele Käufer möchten ihre Kapitalanlagen erhalten und ausreichend finanzielle Reserven für den Ruhestand oder zukünftige Investitionen bewahren.
Welche Immobilien sind in Faro besonders gefragt?
Eigentumswohnungen, Stadthäuser und moderne Apartments in zentralen Wohnlagen gehören zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Finanziert die portugiesische Bank die Modernisierung der Eigentumswohnung in Faro mit?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. In diesem Fall wurden Erwerbsnebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Exklusive Villa in Port d'Andratx
Vermögensstruktur erhalten statt Kapital vollständig einsetzen
Algarve im Überblick
West & Ost, Beleihung bis 80 %, IFICI-Hinweise — die Marktanalyse zur Region.
Finanzierung überschlagen
Budget, Nebenkosten und Rate für Spanien und Portugal grob kalkulieren.
Stadthaus in Loulé
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Loulé – Umzug in drei Jahren, Kauf heute. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Reihenhaus in Alvor
Anonymisierter Praxisfall: Reihenhaus in Alvor – Ersparnisse und Wohnungsverkauf als Eigenkapital. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Stadthaus in Tavira
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Tavira – Berufstätigkeit reduzieren, ohne die Bank zu verlieren. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.