Eigenkapital aus Hausverkauf und Anlagen: 574.600 € Darlehen für Albufeira
Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig als Zahnärzte tätig, plante nach der Übergabe ihrer Gemeinschaftspraxis einen neuen Lebensabschnitt in Portugal. Gesucht wurde ein Wohnhaus in einer ruhigen Umgebung mit ausreichend Platz für Familienbesuche und einem separaten Arbeitszimmer für gelegentliche Gutachtertätigkeiten.
Albufeira: Was bietet die Stadt ganzjährig an Infrastruktur und Versorgung?
Albufeira bietet ganzjährig eine sehr gute Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Algarve. Neben der historischen Altstadt gibt es Krankenhäuser, Restaurants und eine gute Anbindung an den Flughafen Faro. Außerhalb der Feriengebiete finden sich ruhige Wohnviertel mit hoher Lebensqualität.
Die Eckdaten: 884.000 € Kaufpreis, 574.600 € Darlehen
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses lag bei 884.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 574.600 €. Das Eigenkapital betrug 425.400 €, für die Modernisierung waren 63.000 € eingeplant.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 884.000 €; Modernisierung: 63.000 €; Finanzierungsbedarf: 574.600 €; Eigenkapital: 425.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Haus kaufen Albufeira: mehr als ein Ferienort – ganzjährig leben an der Algarve: Albufeira wird häufig mit Urlaub und Stränden verbunden. Tatsächlich hat sich die Stadt längst zu einem attraktiven Wohnort für Menschen entwickelt, die dauerhaft an der Algarve leben möchten. Neben der historischen Altstadt bietet Albufeira eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den Flughafen Faro.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses zur Eigennutzung langfristig und wirtschaftlich sinnvoll finanziert werden kann.
Nach der Praxisübergabe: neues Zuhause an der Algarve
Nach der Übergabe ihrer Gemeinschaftspraxis stand für das Zahnarzt-Ehepaar aus Rheinland-Pfalz fest: Der nächste Lebensabschnitt sollte in Portugal beginnen.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für ein freistehendes Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet außerhalb des touristischen Zentrums von Albufeira.
Gesamtinvestition 1.000.000 €, Posten für Posten: Kaufpreis: 884.000 €; Nebenkosten: 53.000 €; Modernisierung: 63.000 €; Gesamtinvestition: 1.000.000 €; Eigenkapital: 425.400 €; Finanzierungsbedarf: 574.600 €.
Hausverkauf und Anlagen, ein Teil bleibt investiert
Das Eigenkapital stammte aus dem Verkauf der bisherigen Immobilie sowie aus langfristigen Kapitalanlagen. Gleichzeitig wollten die Käufer einen Teil ihres Vermögens weiterhin investiert lassen, um auch im Ruhestand flexibel zu bleiben.
Vor dem Einzug sollten mehrere Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts umgesetzt werden.
Bezugsfertiges Haus, 63.000 € für Küche, Bäder, Arbeitszimmer
Die Immobilie befand sich in einem gepflegten Zustand und war sofort bewohnbar. Die geplanten Investitionen dienten überwiegend der individuellen Anpassung an den späteren Lebensmittelpunkt.
Vorgesehen waren eine neue hochwertige Einbauküche, die Modernisierung zweier Badezimmer, der Austausch der Klimageräte gegen energieeffizientere Systeme, neue Schiebeelemente zur Terrasse mit verbessertem Wärmeschutz sowie die Einrichtung eines multifunktionalen Arbeits- und Bibliothekszimmers.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % Beleihung, Nebenkosten und Umbau aus Eigenkapital: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens flexibel verfügbar und gleichzeitig eine ausgewogene Eigenkapitalquote erhalten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Erwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Wohnhaus fertig, Reserven für Reisen bleiben: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das den Käufern sowohl während der Übergangszeit als auch im späteren Ruhestand optimale Wohnbedingungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig planbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Reserven für Reisen und persönliche Projekte.
Albufeira abseits der Ferienviertel, alle Kosten früh gerechnet
Albufeira bietet weit mehr als touristisches Leben. Außerhalb der Feriengebiete finden sich ruhige Wohnviertel mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag.
Wer Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und Modernisierungen bereits beim Immobilienkauf vollständig berücksichtigt, schafft eine belastbare Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Portugal.
Albufeira: Modernisierung des Einfamilienhauses aus Eigenkapital finanziert: Albufeira verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienerwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Algarve.
Ähnliche Situation in Spanien oder Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Häufige Fragen
Warum wird vorhandenes Vermögen nicht vollständig eingesetzt?
Viele Käufer möchten ihre Kapitalanlagen erhalten und ausreichend finanzielle Reserven für den Ruhestand bewahren.
Welche Immobilien sind in Albufeira besonders gefragt?
Freistehende Einfamilienhäuser, moderne Villen sowie hochwertige Apartments in ruhigen Wohnlagen zählen zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 1.000.000 € für das Einfamilienhaus in Albufeira zusammen?
Die Gesamtinvestition von 1.000.000 € besteht aus 884.000 € Kaufpreis, 53.000 € Nebenkosten und 63.000 € Modernisierung. Davon waren 425.400 € Eigenkapital und 574.600 € Finanzierungsbedarf.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Algarve im Überblick
West & Ost, Beleihung bis 80 %, IFICI-Hinweise — die Marktanalyse zur Region.
Finanzierung überschlagen
Budget, Nebenkosten und Rate für Spanien und Portugal grob kalkulieren.
Apartment in Olhão
Anonymisierter Praxisfall: Apartment in Olhão – Ortsunabhängiges Einkommen, ortsfeste Bank. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Stadthaus in Tavira
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Tavira – Berufstätigkeit reduzieren, ohne die Bank zu verlieren. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Eigentumswohnung in Faro
Anonymisierter Praxisfall: Eigentumswohnung in Faro – Zwei Länder, zwei Einkommen, eine Finanzierung. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Stadthaus in Loulé
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Loulé – Umzug in drei Jahren, Kauf heute. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.