Barrierearm in Portimão: 436.100 € Darlehen bei 694.000 € Kaufpreis
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, beide viele Jahre als Apotheker tätig, plante den vollständigen Ruhestand an der Algarve. Wichtig waren ein barrierearmer Zugang, eine zentrale Lage sowie ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie.
Was bietet Portimão an Infrastruktur und Gesundheitsversorgung?
Portimão bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Gesundheitsversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Algarve. Die Stadt gehört zu den größten Städten der Algarve, hat eine moderne Marina und bietet kurze Wege zu den Stränden von Praia da Rocha.
694.000 € Kaufpreis, 436.100 € Darlehen, 44.000 € Umbau
Der Kaufpreis des Apartments lag bei 694.000 €, die Modernisierung bei 44.000 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 436.100 €, das Eigenkapital 343.900 €.
Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 694.000 €; Modernisierung: 44.000 €; Finanzierungsbedarf: 436.100 €; Eigenkapital: 343.900 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Wohnung kaufen Portimão: ganzjährig wohnen zwischen Stadt, Hafen und Atlantik: Portimão gehört zu den größten Städten der Algarve und hat sich längst zu einem attraktiven Wohnort für Menschen entwickelt, die dauerhaft in Portugal leben möchten. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt eine moderne Marina, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu den Stränden von Praia da Rocha.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines modernen Apartments für die Eigennutzung langfristig und wirtschaftlich sinnvoll finanziert werden kann.
Nach der Apotheke: Ruhestand nahe dem Arade-Ufer
Nach vielen Jahren hinter dem Apothekentresen wollte das Paar aus Baden-Württemberg den Ruhestand vollständig an der Algarve verbringen.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein großzügiges Apartment nahe dem Arade-Ufer. Besonders überzeugten die Nähe zur Promenade, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die hochwertige Bauqualität.
780.000 € Gesamtinvestition, 343.900 € aus eigenem Vermögen: Kaufpreis: 694.000 €; Nebenkosten: 42.000 €; Modernisierung: 44.000 €; Gesamtinvestition: 780.000 €; Eigenkapital: 343.900 €; Finanzierungsbedarf: 436.100 €.
Eigenheim verkauft, das Wertpapierdepot bleibt bestehen
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihres bisherigen Eigenheims sowie über ein langfristig aufgebautes Wertpapierdepot. Dennoch sollte ein Teil des Vermögens erhalten bleiben, um finanzielle Reserven für den Ruhestand zu sichern.
Vor dem Einzug waren mehrere individuelle Anpassungen vorgesehen.
44.000 € für Küche, Bad, Einbauschränke und Hobbyraum
Die Wohnung befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich auf Wohnkomfort und langfristige Alltagstauglichkeit.
Vorgesehen waren eine neue Einbauküche mit zusätzlichem Stauraum, die Modernisierung eines Badezimmers, maßgefertigte Einbauschränke, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie die Umgestaltung eines Gästezimmers zu einem kombinierten Arbeits- und Hobbyraum.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierung bei rund 63 %, Eigenkapital bleibt verfügbar: Die Finanzierung wurde auf rund 63 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Wohnung für die Übergangszeit und den Ruhestand: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern sowohl in der Übergangsphase als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Flexibilität für Reisen und persönliche Projekte.
Portimão: Stadtleben und Atlantik, alle Kosten in einer Rechnung
Portimão bietet weit mehr als einen bekannten Badeort. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zum Atlantik. Wer Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und Modernisierungskosten bereits beim Immobilienkauf gemeinsam plant, schafft eine verlässliche Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Portugal.
Apartmentkauf in Portimão für einen komfortablen Lebensmittelpunkt: Portimão verbindet urbanen Komfort mit mediterraner Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienkauf zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristigen und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Algarve.
Ähnliche Situation in Spanien oder Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird vorhandenes Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Viele Käufer möchten ihre Vermögensstruktur erhalten und finanzielle Reserven für den Ruhestand oder zukünftige Investitionen bewahren.
Welche Immobilien sind in Portimão besonders gefragt?
Moderne Apartments, Eigentumswohnungen, Penthouses und Einfamilienhäuser in gut angebundenen Wohnlagen zählen zu den bevorzugten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Welche Modernisierungen waren am Apartment in Portimão vorgesehen?
Vorgesehen waren eine neue Einbauküche mit zusätzlichem Stauraum, die Modernisierung eines Badezimmers, maßgefertigte Einbauschränke, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie die Umgestaltung eines Gästezimmers zu einem kombinierten Arbeits- und Hobbyraum. Für die Modernisierung waren 44.000 € angesetzt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.