Früh im Neubauprojekt gekauft: 1.022.000 € Darlehen für Finestrat
Der Kauf fiel früh in die Projektphase, sodass sich die Zeit bis zur Schlüsselübergabe sinnvoll nutzen ließ. Der Käufer war Geschäftsführer eines europaweit tätigen Familienunternehmens für Verpackungstechnik. Seine Ehefrau arbeitete als selbstständige Innenarchitektin.
Wie finanziert man den Kauf einer Neubauvilla in Finestrat schon in der Bauphase?
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Nebenkosten und ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt, die Sonderausstattung von 175.000 € aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zuvor wurde der Zahlungsplan des Bauträgers geprüft und mit den Extras abgestimmt, sodass keine ungeplanten Finanzierungslücken entstanden.
Neubauvilla für 1.460.000 €, Darlehen 1.022.000 €
Der Kaufpreis der Neubauvilla lag bei 1.460.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 1.022.000 € und das Eigenkapital bei 802.800 €.
- Beim Kauf in der Bauphase die Ausstattung mitbestimmen: Käufer können häufig Einfluss auf Ausstattung, Materialien und technische Details nehmen und die Immobilie dadurch optimal an ihre Bedürfnisse anpassen.
- Alle Kosten von Anfang an: keine Nachfinanzierung nötig: Alle Kosten werden von Anfang an berücksichtigt, sodass keine spätere Nachfinanzierung erforderlich wird.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.460.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.022.000 €; Eigenkapital: 802.800 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Finestrat: manche Entscheidungen beginnen lange vor der Schlüsselübergabe: Ein Ehepaar aus dem Raum Düsseldorf suchte an der Costa Blanca nach einer modernen Wohnimmobilie, die dauerhaft als Lebensmittelpunkt dienen sollte. Während mehrere Bestandsimmobilien in die engere Auswahl kamen, überzeugte schließlich ein hochwertiges Neubauprojekt in Finestrat.
Die Lage zwischen Benidorm und den Bergen bot genau die Kombination aus Ruhe, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen zum Meer, die sich beide vorgestellt hatten.
Da sich die Villa noch im Bau befand, konnten zahlreiche Ausstattungsdetails individuell festgelegt werden.
Zwei Einkommen, Vermögen bleibt für weitere Projekte liquide
Der Käufer war Geschäftsführer eines europaweit tätigen Familienunternehmens für Verpackungstechnik, seine Ehefrau arbeitete als selbstständige Innenarchitektin.
Beide verfügten über regelmäßige Einkommen sowie ein gut aufgebautes Vermögen. Gleichzeitig wollten sie ausreichend Liquidität für weitere Investitionen und private Projekte bewahren.
1.824.800 € gesamt, davon 175.000 € Sonderausstattung
Kaufpreis: 1.460.000 €
- Nebenkosten: 189.800 €
- Sonderausstattung während der Bauphase: 175.000 €
- Gesamtinvestition: 1.824.800 €
- Eigenkapital: 802.800 €
- Finanzierungsbedarf: 1.022.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Pool, Photovoltaik und Designküche schon in der Bauphase
Die Villa sollte bereits während der Bauphase umfangreich individualisiert werden.
Geplant waren ein größerer Pool, eine hochwertige Außenküche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine intelligente Gebäudesteuerung sowie eine komplette Designküche.
Da viele dieser Entscheidungen bereits während der Bauzeit getroffen werden mussten, war eine vollständige Kostenplanung unerlässlich.
Zahlungsplan des Bauträgers mit den Extras abgeglichen: Zunächst wurde der Zahlungsplan des Bauträgers geprüft und mit den geplanten Sonderausstattungen abgestimmt.
Anschließend wurden sämtliche Zusatzkosten vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen. Dadurch ließ sich bereits vor Vertragsabschluss genau bestimmen, welcher Eigenkapitaleinsatz erforderlich sein würde.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, ihr Depotvermögen nicht aufzulösen und stattdessen ausreichend finanzielle Reserven zu erhalten.
70 % Beleihung, das Depot bleibt unangetastet: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Auch sämtliche Sonderausstattungen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch entstanden während der Bauphase keine ungeplanten Finanzierungslücken.
Villa passt ab Übergabe, kein nachträglicher Umbau
Nach Fertigstellung entsprach die Villa von Anfang an vollständig den Vorstellungen der Käufer.
Auf nachträgliche Umbauten konnte verzichtet werden, da sämtliche Wünsche bereits während der Bauphase umgesetzt wurden.
Gleichzeitig blieb genügend Liquidität für zukünftige Investitionen und private Vorhaben erhalten.
Sonderwünsche beim Neubau vor der Unterschrift beziffern: Bei Neubauprojekten entstehen häufig zusätzliche Kosten durch individuelle Ausstattungswünsche. Wer diese bereits vor Vertragsabschluss vollständig berücksichtigt, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere Überraschungen.
Neubauvilla in Finestrat: Finanzierung schon während der Bauphase: Der Kauf einer Neubauvilla in Finestrat zeigt, dass eine gute Finanzierung weit vor der Fertigstellung beginnt. Wer Bauphase, Sonderausstattung, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause an der Costa Blanca, das vom ersten Tag an den eigenen Vorstellungen entspricht.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Häufige Fragen
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Die Käufer wollten ihre Vermögensstruktur bewusst ausgewogen halten und auch nach dem Immobilienkauf finanziell flexibel bleiben.
Welche Sonderausstattung war für die Neubauvilla in Finestrat während der Bauphase geplant?
Geplant waren ein größerer Pool, eine hochwertige Außenküche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine intelligente Gebäudesteuerung sowie eine komplette Designküche. Da viele dieser Entscheidungen bereits während der Bauzeit getroffen werden mussten, war eine vollständige Kostenplanung unerlässlich.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 1.824.800 € für die Neubauvilla in Finestrat zusammen?
Die Gesamtinvestition von 1.824.800 € besteht aus 1.460.000 € Kaufpreis, 189.800 € Nebenkosten und 175.000 € Sonderausstattung während der Bauphase. Das Eigenkapital lag bei 802.800 €, der Finanzierungsbedarf bei 1.022.000 €.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.