Haus kaufen in Lissabon: Stadthaus mit Büro im Erdgeschoss, 843.200 € Darlehen
Ein verheiratetes Architektenpaar aus Zürich plante, den Lebensmittelpunkt vollständig nach Portugal zu verlegen, und wollte die historische Architektur des Stadthauses erhalten und mit modernem Wohnen verbinden. Gesucht wurde ein Stadthaus in einem ruhigen Wohnviertel von Lissabon mit kleinem Innenhof, Dachterrasse und ausreichend Platz für ein gemeinsames Architekturbüro im Erdgeschoss.
Finanziert die portugiesische Bank die Modernisierung eines Altbaus in Lissabon mit?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. Im Praxisfall betrug die Modernisierung 198.000 € bei einem Kaufpreis von 1.240.000 €. Die Finanzierung lag bei 68 %, und die Depots der Käufer blieben bestehen.
Kaufpreis 1.240.000 €, Darlehen 843.200 €
Der Kaufpreis betrug 1.240.000 €, die Modernisierung 198.000 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 843.200 €, das Eigenkapital bei 656.800 €.
Anlagen diversifiziert halten, Liquidität bewahren: Viele Käufer möchten ihre Vermögensanlagen weiterhin diversifiziert halten und ihre Liquidität auch nach dem Immobilienerwerb bewahren.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.240.000 €; Modernisierung: 198.000 €; Finanzierungsbedarf: 843.200 €; Eigenkapital: 656.800 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Haus kaufen Lissabon: dauerhaft leben in einer der attraktivsten Hauptstädte Europas: Lissabon zählt zu den beliebtesten Städten Portugals für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft ins Ausland verlegen möchten. Historische Viertel, moderne Infrastruktur und ein ganzjährig angenehmes Klima machen die Hauptstadt besonders attraktiv. Viele Stadthäuser verbinden traditionellen Charme mit hervorragenden Wohnlagen, benötigen jedoch vor dem Einzug eine umfassende Modernisierung.
Architektenpaar aus Zürich will Wohnen und Büro unter einem Dach
Das gefundene Objekt überzeugte durch seine Lage und Bausubstanz, entsprach technisch jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards.
1.500.000 € Gesamtinvestition, 198.000 € für die Modernisierung: Kaufpreis: 1.240.000 €; Nebenkosten: 62.000 €; Modernisierung: 198.000 €; Gesamtinvestition: 1.500.000 €; Eigenkapital: 656.800 €; Finanzierungsbedarf: 843.200 €.
Depots bleiben bestehen, Umbau vor dem Einzug fertig
Ein erheblicher Teil des Vermögens war langfristig in Depots investiert.
Die Käufer wollten diese Anlagen bewusst nicht vollständig auflösen und gleichzeitig sämtliche Modernisierungen bereits vor dem Einzug abschließen. Das Haus sollte von Beginn an sowohl als privater Wohnsitz als auch für die berufliche Tätigkeit geeignet sein.
68 % Finanzierung hält die Vermögensstruktur ausgewogen
Bei historischen Stadthäusern in Lissabon reicht eine Betrachtung des Kaufpreises häufig nicht aus. Die Anpassung an heutige Wohn- und Arbeitsanforderungen spielt eine wesentliche Rolle für den tatsächlichen Finanzierungsbedarf.
Mit einer Finanzierung von 68 % des Kaufpreises blieb die Vermögensstruktur ausgewogen. Gleichzeitig wurden sämtliche Investitionen von Anfang an transparent berücksichtigt.
Küche, Bäder, Bürobereich und Gebäudetechnik aus Eigenkapital: Die Gesamtplanung umfasste alle vorgesehenen Maßnahmen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
vollständige Neugestaltung der Wohnküche; Modernisierung aller Badezimmer; energieeffiziente Klimatisierung; Einrichtung eines großzügigen Homeoffice- und Besprechungsbereichs; strukturierte Netzwerkverkabelung; intelligente Gebäudeautomation; maßgefertigte Einbauschränke; hochwertige LED-Beleuchtung im gesamten Haus.
Alle Arbeiten wurden vor dem Einzug abgeschlossen.
Stadthaus bezogen, Reserven für kommende Projekte: Nach Abschluss der Modernisierung konnte das Stadthaus unmittelbar bezogen werden. Die Käufer verbanden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und behielten gleichzeitig ausreichende finanzielle Reserven für zukünftige Projekte und Investitionen.
Bei älteren Stadthäusern zählt die Gesamtrechnung
Gerade bei älteren Stadthäusern in Lissabon sollte die Gesamtplanung nicht allein auf den Kaufpreis ausgerichtet werden — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital. Erst die Berücksichtigung von Nebenkosten und Modernisierungen zeigt den tatsächlichen Kapitalbedarf und schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Planung.
Stadthaus in Lissabon: Gesamtplanung für ein Architektenpaar: Ein Stadthaus in Lissabon verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an gemeinsam plant, schafft eine solide Finanzierung für einen langfristigen Lebensmittelpunkt in Portugals Hauptstadt.
Ähnliche Situation in Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Haus in Évora — Chemikerpaar nach dem Berufsleben: Chemikerpaar zieht nach dem Berufsleben in den Alentejo. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Häufige Fragen
Welche Modernisierungen sind bei Stadthäusern in Lissabon besonders typisch?
Häufig werden Küchen, Bäder, Klimatisierung, Elektro- und Netzwerktechnik, Beleuchtung sowie individuelle Stauraumlösungen modernisiert.
Ist Lissabon für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Ja. Die portugiesische Hauptstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, internationale Verkehrsanbindungen, medizinische Versorgung, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität während des gesamten Jahres.
Wie viel Prozent des Kaufpreises wurden beim Stadthaus in Lissabon finanziert?
Mit einer Finanzierung von 68 % des Kaufpreises blieb die Vermögensstruktur ausgewogen. Gleichzeitig wurden sämtliche Investitionen von Anfang an transparent berücksichtigt.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Wohnung in Cascais — Umzug nach dem Berufsausstieg
Beraterpaar zieht nach dem Berufsausstieg an die Küste von Cascais. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Wohnung in Porto — nach Jahren mobiler Arbeit
Nach Jahren mobiler Arbeit dauerhaft nach Porto. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Haus in Braga — Entwicklerpaar arbeitet voll remote
Entwicklerpaar arbeitet voll remote und zieht nach Braga. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.