Immobilie kaufen an der Costa de Valencia — Finanzierungen aus der Praxis

Aus der Praxis

Immobilienfinanzierung an der Costa de Valencia: Bestand bietet oft bessere Lagen als der Neubau: Hochwertiger Bestand in Valencia, Castellón oder Cullera bietet oft bessere Lagen als der Neubau — die Modernisierung gehört von Anfang an in die Gesamtplanung, die Bank finanziert sie nicht mit. Kaufkosten rund 10–12 %. Neubau in Raten finanzieren.

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In den 12 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 472.000 € und 918.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.

Lohnt sich eine Lage abseits der bekannten Adressen an der Costa de Valencia? Was die Berichte aus der Region Valencia verbindet, ist die bewusste Lagewahl abseits der bekannten Adressen: Castellón de la Plana, Cullera, Oliva und Benicàssim. Mehrfach fiel die Wahl auf eine hochwertige Bestandswohnung statt auf einen Neubau.

Mehrere Käufer entschieden sich ausdrücklich gegen die Strandlage, weil ganzjähriges Wohnen andere Anforderungen stellt als der Urlaub. Das drückt den Kaufpreis, nicht aber die Nebenkosten. Die ITP liegt in der Region Valencia bei 9 Prozent, bei höherwertigen Objekten bei 11 Prozent. Zusammen mit Notar, Registereintrag und Bewertung summieren sich die Kaufkosten auf rund 12 Prozent.

Diese Summe muss aus Eigenmitteln kommen, denn keine spanische Bank finanziert die Erwerbsnebenkosten mit. Die Kaufpreise der hier dokumentierten Fälle bewegen sich zwischen 472.000 und 918.000 Euro. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung bei bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, also rund 30 Prozent Eigenkapital. Eigenkapital und Nebenkosten zusammen ergeben damit den tatsächlichen Mittelbedarf.

Was die Berichte aus der Region Valencia verbindet, ist die bewusste Lagewahl abseits der bekannten Adressen: Castellón de la Plana, Cullera, Oliva, Benicàssim — und mehrfach eine hochwertige Bestandswohnung statt eines Neubaus. Mehrere Käufer entscheiden sich ausdrücklich gegen die Strandlage, weil ganzjähriges Wohnen andere Anforderungen stellt als der Urlaub. Das drückt den Kaufpreis, nicht aber die Nebenkosten: Die ITP und die übrigen Kaufkosten summieren sich auf rund 10 bis 12 Prozent, die vollständig aus Eigenkapital kommen müssen.

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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank

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