Wohnung im Pla del Real: 381.600 € Darlehen für den späteren Umzug
Eine Projektmanagerin aus Köln und ihr Ehemann, ein Wirtschaftsprüfer, planten, ihre berufliche Tätigkeit noch einige Jahre überwiegend im Homeoffice fortzuführen. Anschließend sollte Valencia dauerhaft zum neuen Lebensmittelpunkt werden.
Was ist das Ziel hinter dem Darlehen für die Wohnung im Pla del Real: der spätere Umzug nach Valencia?
Zunächst sollte die berufliche Tätigkeit noch einige Jahre überwiegend im Homeoffice fortgeführt werden; anschließend sollte Valencia dauerhaft zum neuen Lebensmittelpunkt werden. Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt, sodass ein erheblicher Teil des Eigenkapitals verfügbar blieb. Die Kapitalanlagen sollten nicht vollständig aufgelöst werden.
586.000 € Wohnung, 381.600 € Darlehen im Überblick
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung lag bei 586.000 €, dazu kamen 23.700 € für die Modernisierung. Dem Eigenkapital von 298.400 € stand ein Finanzierungsbedarf von 381.600 € gegenüber.
- Valencia: kurze Wege, Kultur und mediterranes Klima: Valencia bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, kulturelle Vielfalt, moderne Gesundheitsversorgung und eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig angenehmem mediterranem Klima.
- Modernisierung zählt zur Gesamtplanung, nicht zum Darlehen: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 586.000 €; Modernisierung: 23.700 €; Finanzierungsbedarf: 381.600 €; Eigenkapital: 298.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Valencia: urbanes Leben zwischen Parks, Kultur und Mittelmeer: Valencia zählt zu den beliebtesten Städten Spaniens für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft ins Ausland verlegen möchten. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung, einem internationalen Flughafen und einer hohen Lebensqualität. Besonders Stadtviertel wie Pla del Real sind bei Eigennutzern gefragt, weil sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbinden.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Eigentumswohnung für die dauerhafte Eigennutzung sinnvoll finanziert werden kann.
Homeoffice heute, Valencia als späterer Lebensmittelpunkt
Zunächst sollte die berufliche Tätigkeit noch einige Jahre überwiegend im Homeoffice fortgeführt werden; anschließend sollte Valencia dauerhaft zum neuen Lebensmittelpunkt werden.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für eine großzügige Eigentumswohnung in Pla del Real. Ausschlaggebend waren die Nähe zu den Turia-Gärten, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die ruhige Wohnlage.
680.000 € Gesamtinvestition aufgeschlüsselt: Kaufpreis: 586.000 €; Nebenkosten: 70.300 €; Modernisierung: 23.700 €; Gesamtinvestition: 680.000 €; Eigenkapital: 298.400 €; Finanzierungsbedarf: 381.600 €.
Anlagen bleiben bestehen, die Wohnung wird vorher angepasst
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus langfristigen Ersparnissen und einer vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland. Gleichzeitig wollten sie ihre Kapitalanlagen nicht vollständig auflösen und ausreichend finanzielle Reserven behalten.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung außerdem funktional modernisiert und an die Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes angepasst werden.
Gepflegte Wohnung, geplant sind Küche, Bad und Homeoffice
Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand. Die vorgesehenen Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort und Alltagstauglichkeit.
Geplant waren eine moderne Einbauküche mit mehr Stauraum, die Neugestaltung des Hauptbadezimmers, der Austausch der Innenbeleuchtung gegen energieeffiziente LED-Systeme, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie der Ausbau eines Zimmers zu einem ruhigen Homeoffice mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
Alle Arbeiten wurden bereits vor Abschluss des Kaufvertrags detailliert kalkuliert und vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
65 % finanziert, ein zweites Darlehen war nicht nötig: Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals verfügbar und die monatliche Belastung langfristig gut kalkulierbar.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Darlehen nach dem Immobilienerwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Stadtwohnung für die Berufsjahre und den Ruhestand zugleich: Nach Abschluss der Arbeiten entstand eine moderne Stadtwohnung, die den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb ausgewogen und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für Reisen und weitere private Planungen.
Bestandswohnungen in Valencia bieten oft die besseren Lagen
Valencia gehört zu den Städten, in denen hochwertige Bestandswohnungen häufig mehr Wohnqualität und bessere Lagen bieten als viele Neubauten. Gleichzeitig sollten individuelle Anpassungen bereits beim Kauf realistisch eingeplant werden.
Eine Gesamtplanung, die alle Investitionen von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, sorgt für Planungssicherheit und erleichtert den späteren Umzug erheblich.
Eigentumswohnung im Pla del Real mit Modernisierung fest eingeplant: Valencia verbindet urbanes Leben, mediterrane Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine solide Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt in einer der attraktivsten Städte Spaniens.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Viele Käufer möchten ihre Kapitalanlagen erhalten oder finanzielle Reserven für spätere Lebensphasen bewahren und entscheiden sich deshalb für eine ausgewogene Finanzierung.
Welche Immobilien sind in Valencia besonders gefragt?
Eigentumswohnungen, Stadthäuser und moderne Penthouses in gut angebundenen Wohnvierteln gehören zu den beliebtesten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Warum fiel die Wahl auf eine Eigentumswohnung im Pla del Real?
Ausschlaggebend waren die Nähe zu den Turia-Gärten, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die ruhige Wohnlage. Stadtviertel wie Pla del Real verbinden ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.