Versorgungsbescheid als Nachweis: 262.800 € für ein Reihenhaus in Torrevieja
Ein Ehepaar aus Hamburg, beide langjährig im öffentlichen Dienst beschäftigt, plante den vorgezogenen Ruhestand. Nach zahlreichen Aufenthalten an der Costa Blanca fiel die Entscheidung auf Torrevieja, da Familie und Freunde den Ort bereits kannten und die Anbindung an den Flughafen Alicante kurze Reisen nach Deutschland erleichtert.
Was bietet Torrevieja als Ort für ein Reihenhaus?
Torrevieja bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, ein breites Freizeitangebot und eine gute Anbindung an den Flughafen Alicante. Dazu kommen internationale Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige deutschsprachige Gemeinschaft, sodass für viele Eigennutzer nicht der Urlaub, sondern ein dauerhaftes Zuhause im Mittelpunkt steht.
438.000 € Kaufpreis, 262.800 € Darlehen, 29.400 € Modernisierung
Bei 438.000 € Kaufpreis und 29.400 € Modernisierung lag der Finanzierungsbedarf bei 262.800 €, das Eigenkapital bei 257.200 €.
Weniger Kredit hält die Monatsrate im Ruhestand gering: Die Käufer verfügten über ausreichendes Eigenkapital und entschieden sich bewusst für eine niedrigere Finanzierung, um die monatliche Belastung im Ruhestand gering zu halten.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 438.000 €; Modernisierung: 29.400 €; Finanzierungsbedarf: 262.800 €; Eigenkapital: 257.200 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Torrevieja: ganzjährig wohnen in einer der vielseitigsten Küstenstädte der Costa Blanca: Torrevieja hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen entwickelt, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten. Neben den bekannten Stränden bieten die Stadt und ihr Umland eine ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Gesundheitsversorgung, internationale Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige deutschsprachige Gemeinschaft.
Für viele Eigennutzer steht daher nicht der Urlaub, sondern ein dauerhaftes Zuhause im Mittelpunkt.
Vorgezogener Ruhestand, Reihenhaus nahe Familie und Flughafen
Der vorgezogene Ruhestand war beschlossen. Beide Eheleute aus Hamburg, langjährig im öffentlichen Dienst, wollten den Schritt ans Mittelmeer nicht länger aufschieben.
Gesucht wurde ein modernes Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend mit eigener Terrasse, kleinem Garten und ausreichend Platz für regelmäßigen Besuch der Kinder und Enkel.
Nach intensiver Suche fanden sie eine gepflegte Immobilie in einer etablierten Urbanisation mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und den Stränden.
520.000 € gesamt, knapp die Hälfte aus Eigenkapital: Kaufpreis: 438.000 €; Nebenkosten: 52.600 €; Modernisierung: 29.400 €; Gesamtinvestition: 520.000 €; Eigenkapital: 257.200 €; Finanzierungsbedarf: 262.800 €.
Erlös der verkauften Wohnung nicht vollständig einsetzen
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf einer schuldenfreien Eigentumswohnung in Deutschland. Trotzdem wollten die Käufer nicht den gesamten Verkaufserlös investieren, sondern finanzielle Reserven für den Ruhestand behalten.
Darüber hinaus sollte das Haus vor dem Einzug modernisiert und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Sofort nutzbar, geplant sind Küche, Bad, Böden und Pergola: Die Immobilie war gepflegt und sofort nutzbar, dennoch bestand in mehreren Bereichen Optimierungsbedarf. Vorgesehen waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, eine effizientere Klimatisierung, neue Bodenbeläge im Obergeschoss sowie die Umgestaltung der Terrasse mit einer hochwertigen Pergola als ganzjährig nutzbarer Aufenthaltsbereich.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtkalkulation aufgenommen werden.
60 % finanziert, ein Großteil der Reserve bleibt liegen
Die Finanzierung wurde auf rund 60 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine vergleichsweise geringe Fremdfinanzierung ausreichte.
Neben dem Kaufpreis wurden auch sämtliche Nebenkosten und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Finanzierungen nach dem Erwerb waren somit nicht erforderlich.
Zuhause für den Ruhestand, Rate passt zur Rente: Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Zuhause, das optimal auf die Bedürfnisse des bevorstehenden Ruhestands abgestimmt ist. Die Käufer konnten ihren Umzug planmäßig vorbereiten und verfügen weiterhin über ausreichende finanzielle Reserven für Reisen und unvorhergesehene Ausgaben.
Die Finanzierung blieb überschaubar und passte zur langfristigen Einkommenssituation im Ruhestand.
Reserven behalten ist oft sinnvoller als alles einzusetzen: Gerade beim Wechsel in den Ruhestand ist eine ausgewogene Finanzierung oft sinnvoller als der vollständige Einsatz des vorhandenen Vermögens. Finanzielle Reserven schaffen zusätzliche Sicherheit und ermöglichen mehr Flexibilität im Alltag.
Wer Modernisierungsmaßnahmen bereits beim Kauf berücksichtigt, vermeidet außerdem spätere organisatorische und finanzielle Belastungen.
Reihenhaus in Torrevieja: Planungssicherheit für den Ruhestand
Torrevieja bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ihren Ruhestand oder einen neuen Lebensabschnitt an der Costa Blanca verbringen möchten. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, sorgt für Planungssicherheit und schafft die Grundlage für einen entspannten Neustart in Spanien.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Haus kaufen Torrevieja: ganzjährig wohnen in einer der vielseitigsten Küstenstädte der Costa Blanca: Torrevieja hat sich zu einem beliebten Wohnort für Menschen entwickelt, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten. Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Gesundheitsversorgung, internationale Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige deutschsprachige Gemeinschaft. Für viele Eigennutzer steht nicht der Urlaub, sondern ein dauerhaftes Zuhause im Mittelpunkt.
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Häufige Fragen
Können Terrassen- oder Außenbereichsmodernisierungen mitfinanziert werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Welche Immobilien sind in Torrevieja bei Eigennutzern besonders gefragt?
Neben Eigentumswohnungen zählen Reihenhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und moderne Villen in ruhigen Wohngebieten zu den beliebtesten Immobilien für den dauerhaften Eigenbedarf.
Warum wurde das Reihenhaus in Torrevieja nur zu rund 60 % des Kaufpreises finanziert?
Die Käufer verfügten über ausreichendes Eigenkapital und entschieden sich bewusst für eine niedrigere Finanzierung, um die monatliche Belastung im Ruhestand gering zu halten. So blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals als Reserve erhalten.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.