Finanzierungsrechner
Rate, Gesamtaufwand und Eigenkapitalbedarf für Ihre Zahlen — je nach Land mit den dortigen Beleihungsgrenzen.
Sie brauchen: Kaufpreis, Eigenkapital, Land
Finanzierungsrechner öffnen →Werkzeugkasten · 12 Werkzeuge
Alles Abrufbare von perini.es an einer Stelle
Fünf Rechner, zwei Unterlagenlisten, ein Formular, ein Kurzprofil, drei Leitfäden und eine eigene Erhebung. Alle kostenlos, alle ohne Termin nutzbar. Was den Wert erklärt, steht offen auf der jeweiligen Seite; die ausfüllbaren und rechnenden Dateien liegen hier zum direkten Abruf — ohne Formular, ohne E-Mail-Adresse. Wer sie lieber ins Postfach bekommt, fordert sie auf der jeweiligen Seite an.
Was lässt sich auf perini.es ohne Termin abrufen?
Diese Seite sammelt alles Abrufbare an einer Stelle: fünf Rechner, zwei Unterlagenlisten, ein ausfüllbares Formular, ein Kurzprofil, drei Leitfäden und eine eigene Markterhebung. Alles ist kostenlos und ohne Termin nutzbar. Die Rechner laufen im Browser, ohne Anmeldung und ohne dass Sie uns Ihre Zahlen schicken müssten — sie liefern eine Orientierung, keine Finanzierungszusage, denn Konditionen hängen an Bonität, Objekt und Bank. Die ausfüllbaren und rechnenden Dateien liegen hier zum direkten Abruf, ohne Formular und ohne E-Mail-Adresse; wer sie lieber ins Postfach bekommt, fordert sie auf der jeweiligen Seite an. Was den Inhalt einer Datei erklärt und einordnet, steht dort ebenfalls offen auf der Seite und nicht erst in der Datei. Damit ist der Weg zu jedem Werkzeug derselbe: lesen, was es kann, und es dann entweder direkt herunterladen oder anfordern.
Selbst rechnenRechner Selbsteinschätzung Auswahlhilfe Rechner Rechner + Excel
Rechner und Checks
Alle fünf laufen im Browser, ohne Anmeldung und ohne dass Sie uns Ihre Zahlen schicken müssten. Sie liefern eine Orientierung, keine Finanzierungszusage — Konditionen hängen an Bonität, Objekt und Bank.
Hypothekenfähigkeits-Check
Fünf Fragen zu Einkommen, Eigenkapital, bestehender Belastung, Alter und Unterlagen. Am Ende steht eine grobe Einschätzung, wie realistisch die Finanzierung ist — bevor irgendwo ein Antrag liegt.
Sie brauchen: 5 Antworten, keine Unterlagen
Hypothekenfähigkeits-Check öffnen →Regionsfinder
Vier Fragen zu Land, Charakter, Preisniveau und geplanter Nutzung. Ergebnis ist die Region, die zu den Plänen passt — samt der dort geltenden Erwerbsteuer.
Sie brauchen: 4 Antworten
Regionsfinder öffnen →Erbschaftsteuer-Rechner Spanien
Freibeträge und regionale Bonifikationen von den Balearen bis Katalonien im Vergleich, jeweils mit Rechtsgrundlage und Stand.
Sie brauchen: Region, Verwandtschaftsgrad, Wert
Erbschaftsteuer-Rechner Spanien öffnen →Kaufnebenkosten-Rechner Spanien/Portugal
Die Erwerbsteuersätze aller relevanten Autonomen Gemeinschaften und die portugiesische IMT-Pauschale stehen offen auf der Seite; die Excel-Mappe rechnet sie für Ihr Objekt durch.
Sie brauchen: Kaufpreis, Region
- Kaufnebenkosten Spanien und Portugal berechnen (XLSX, 2 Blätter, DE/EN)
Unterlagen und AuskünfteUnterlagen Formular Für Berufsträger Leitfaden Leitfaden Leitfaden Eigene Erhebung
Checklisten, Formulare, Leitfäden, Erhebung
Der Inhalt dieser Dokumente steht jeweils sichtbar auf der zugehörigen Seite — die Unterlagenliste, die Feldstruktur, die Zulassungsangaben, die Befunde. Die abhakbare, ausfüllbare oder ablegbare Fassung öffnen Sie hier direkt; per E-Mail schicken wir sie weiterhin, wenn Sie das Formular auf der jeweiligen Seite ausfüllen.
Kauf-Checklisten Spanien und Portugal
Welche Unterlagen die Bank von Nicht-Residenten verlangt — vollständig auf der Seite, als abhakbares PDF je Land und Sprache im Postfach.
- Checkliste Immobilienkauf Spanien — Unterlagen für die Hypothek (PDF, 4 Seiten)
- Hypothek Portugal — Unterlagen-Checkliste für Nicht-Residenten (PDF, 4 Seiten)
- Spain property purchase checklist — mortgage documents (PDF, 4 pages)
- Portugal mortgage checklist — documents for non-residents (PDF, 4 pages)
Selbstauskunft DE/EN
Elf Abschnitte, 65 Felder, zwei Spalten für Antragsteller und Mitantragsteller — mit den Feldern, die spanische Bankvordrucke für Nicht-Residenten nicht vorsehen. Die Feldstruktur steht auf der Seite.
- Selbstauskunft-Vorlage zum Ausfüllen, DE/EN (PDF, 3 Seiten)
Kurzprofil des Beraters
Zulassung, Registereintrag, Aufsicht, Sprachen und Tätigkeitsgebiet — für Steuerberater, Anwälte, Vermögensverwalter und Makler, die vor einer Empfehlung wissen wollen, wen sie weitergeben.
- Kurzprofil des Beraters für Berufsträger (PDF, 1 Seite)
Immobilie in Spanien finanzieren mit deutschem Eigenkapital
Bis 80 % aus der deutschen Immobilie — als Eigenkapital oder Kaufpreis in Spanien. Der Leitfaden zeigt Voraussetzungen, Unterlagen, Ablauf und eine durchgerechnete Konstellation — für alle, die in Deutschland Substanz haben und in Spanien kaufen wollen.
- Immobilie in Spanien finanzieren mit deutschem Eigenkapital (PDF, 5 Seiten)
- German property as security, purchase in Spain (PDF, 5 pages)
Bestand beleihen in Spanien
Ihre abbezahlte Immobilie in Spanien liegt still. Bis 50 % ihres Werts koennen arbeiten. Der Leitfaden zeigt Voraussetzungen, Unterlagen, Ablauf, eine Modellrechnung und die Abgrenzung zu capital privado — für Eigentümer einer lastenfreien Immobilie in Spanien.
- Bestand beleihen in Spanien — Kapital aus der abbezahlten Immobilie (PDF, 5 Seiten)
- Release capital from a Spanish property (PDF, 5 pages)
Neubau in Spanien in Raten zahlen
Die spanische Bank zahlt erst bei der Bauabnahme. Wir zahlen die Raten, wenn sie faellig werden. Der Leitfaden zeigt Zahlungsplan, Zeitschiene, Unterlagen, eine Modellrechnung und die Abgrenzung zur Autopromoción — für den Bauträgerkauf vor der Unterschrift.
- Neubau in Spanien in Raten zahlen — Bauraten finanzieren (PDF, 5 Seiten)
- Financing new-build stage payments in Spain (PDF, 5 pages)
Perini-Marktcheck
Von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Instituten zeichnen wie viele welche Struktur? Eigene Zählung aus der Vermittlungspraxis, mit offengelegter Methodik — ohne Institutsnamen.
Perini-Marktcheck ansehen →Reihenfolge
In welcher Reihenfolge das sinnvoll ist
Zuerst: Trägt der Fall überhaupt?
Der Hypothekenfähigkeits-Check kostet fünf Antworten und beantwortet die Frage, die sonst erst nach Wochen kommt. Wenn es hier klemmt, klemmt es an einer Stellschraube, über die sich reden lässt.
Dann: Was kostet es wirklich?
Der Finanzierungsrechner zeigt die Rate, die Kaufnebenkosten zeigen die Lücke, die keine Bank finanziert — in Spanien 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises, in Portugal rund 10 Prozent, zusätzlich zum Eigenkapital.
Wenn die Region noch offen ist
Der Regionsfinder hilft bei der Auswahl. Die Erwerbsteuer unterscheidet sich zwischen zwei Küstenorten wenige Kilometer voneinander erheblich — das ist eine Eigenkapitalfrage, keine Geschmacksfrage.
Vor dem ersten Bankkontakt
Die Kauf-Checklisten sagen, was zusammenzutragen ist, die Selbstauskunft sammelt die Zahlen dazu. Beides einmal vollständig erspart die Nachforderungsschleifen, an denen Finanzierungen Wochen verlieren.
Wenn Sie wissen wollen, wie der Markt aussieht
Der Perini-Marktcheck zählt, wie viele der regelmäßig angefragten Institute eine Struktur tatsächlich zeichnen. Ein Nein von einer Bank ist meist keine Aussage über Ihren Fall, sondern über die Bank.
Ein Werkzeug beantwortet Ihre Frage nicht?
Dann ist die Frage vermutlich die interessantere. Schicken Sie uns die Eckdaten — wir sagen Ihnen, ob der Fall trägt, bevor Sie irgendwo einen Antrag stellen.
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